目前认房不认贷政策全国执行，这次力度非常快，由上层直接制定政策，直接推进，作用是降低买房门槛与利息负担。

这次政策和以前对比，主要有三点变化：

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。

1、贷款比例下降

以合肥为例，市区分为限购区和不限购区。

以前限购区首套房首付是30%，二套房是40%（全国贷款记录），不限购区首套房首付比例是20%，二套房是30%（全国贷款记录）。

现在政策：市区都是首套房首付比例是20%，二套房是30%（有一笔贷款在还）。

合肥新房限购区经开区与蜀山区售楼部，已经接到通知，可以按照最低20%执行。目前我询问滨湖的新房售楼部表示还没有接到通知，有可能后期会跟进。

注意的是9月6日之前拿到预售证的楼栋，首套房最低还是按照30%首付比例执行，因为房管局备案系统里面当时备案的销售方案，最低要求是首付三成。最近新拿预售证的楼栋，就可以按照最低的首付比例20%执行了。

政策实施让卖房首付比例降低了，以前总价250万左右，首付最低要75万，现在50万首付即可，门槛降低了。

2、二套房利率全国性下调

以合肥为例，之前二套房利率是4.8%，现在是4.2+0.2=4.4%。而且这次是全国性降低二套房利率，直接降低了买房负担，月供降低。

3、外地有贷款的，可以按照首套房比例执行

这是本次政策最大的影响。以前贷款记录是查全国的。现在只查所在城市的贷款记录和房产情况，门槛降低了。只认所在城市没有房，可以申请较低的首付比例。

但是有一点注意，贷款还是限制总的在还贷款次数的。就是每个家庭为单位，还是只能最多两套贷款同时在还，这个还是查全国贷款记录的。有限性的放开，鼓励自住性，在当地买房自住，还是不鼓励全国大范围炒房。

以前有贷款记录的，不管多少套贷款记录，现在只要结清了，就按照首套房比例与利率计算。

当然认房还是限购的，比如在合肥市区限购区域，有两套住宅（有房产证的，还是有备案合同），那么就拒绝贷款。

政策有利人群与政策影响分析：

1）适合年轻人，积蓄不多，原始积累不多，首付不够的，月供足够的，可以提前上车了，同时可以买总价更高的房子。

2）满足部分置换的购房者需要，以前想置换买房，首付比例要求高，首付不足，必须卖掉才能买。现在可以先买房再慢慢卖房。以前卖了房子，没地方住，很多卖房比较纠结。等新房交付后再卖，就不用搬家了。

二手房全合肥都开始执行最低20%首付比例了，我询问了蜀山区还有滨湖的门店，目前首套房都可以按照最低20%执行的了。

这也会降低了买二手房门槛。所以，如果你要卖房，最近就赶紧挂一下，抓紧卖，趁着市场买房人群多一些时候。

这次政策，极大有利于一线城市。按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%，二次贷款的买房门槛极大降低。

对强二线城市楼市稍微有利好，因为本身强二线城市的二套房以前的贷款首付比较就不是很高，这次调整不大，有利好但影响不大，。

这次认房不认贷政策影响多大？买房首付门槛降低还有部分利息降低是利好，但是也要看到，首付比例下降，意味着贷款越高，还有月供压力增大。可能会提前激发部分人提前买房，但是较高的月供还是让部分人想买而不敢买。

一线城市是楼市的晴雨表。具体政策影响，要看放量的情况和持续时间。如果这次一线城市比较热且能保持一个月以上时间，那么就可能从一线城市轮动到合肥等二线城市。