不得不承认，这几年实体衰落，南通的很多老牌商场，都在走向落寞萧条。

近日，通州巴黎时尚街一则通知引发关注：因店铺空置率较高，经营难以为继，租约到期后各区将陆续闭店。

在南通主城，也有一条“时尚街”——位于南大街商圈核芯地段的沃格时尚街。

作为曾经红极一时的年轻人潮玩天地，南大街时尚街如今的境遇同样堪忧，商场内人迹寥寥、闭店率不断上升，经常冷清到“找不到人”…

01.

人气惨淡，闭店率攀升

南大街时尚街正在苦苦支撑

沃格时尚街开业已经十来年，虽然名字叫“沃格（vogue）时尚街”，但实际上商场的整体风格却并没什么高街时尚感。

五颜六色的门头搭配歪斜的艺术字招牌 ，大屏上是粉粉的“不设限女孩”的slogan，十几年前言情杂志封面的即视感，扑面而来的“快手风”。

商场内主要场经营女装、精品饰品、美容美甲、化妆品、女鞋、女包等一切与女性有关的商品。

十多年前 ，在那个出门要带现金的时代，大家都 更喜欢在实体店买衣服， 说起时尚街，这些声音就会出现在脑海中：

—— 店门口老板的吆喝声："美女，进来看看啊，有喜欢的随便试！"

—— 跟老板极限拉扯："给我打个折嘛，下次我带朋友来你这里！"

—— 老板热情的推销："这件也很适合你的身材，你套上试试啊！"

然而时过境迁，时尚街仿佛从一个活力四射、意气风发的妙龄少女， 进入了人生的下半场，在现实的重锤下日益疲软。

现在，你很难在时尚街看到热情招呼的商家了，因为没什么客人，大部分商家都百无聊赖地坐在店里玩玩手机刷刷剧干着自己的事情，或者跑去隔壁聊天、吃饭，因此很多店里经常找不到人。

相对其他商场来说，时尚街里卖的东西 更加平价，大部分是私营小店 ，砍价的空间大，如果不是熟客，被“坑”的概率也更大。

在文峰大世界买的衣服包包， 一开始就是明码标价的，几千上万压根儿没有议价的可能 ，除非服务员告诉你有什么店铺打折促销活动。

但在时尚街， 三四百的衣服稍微讲讲价对折拿下 也不算什么新鲜事，甚至 几百块钱就能买到一只“Celine”、“蔻驰”。

商业街内部都是一些小商铺，服装饰品店、美容美甲店占据主流，整体灯光明亮，但 店铺之间的过道比较逼仄，相比其他商场来说空间会显得比较压抑。

目前， 商场内大部分店铺都是正常对外营业的， 不过店铺更新换代速度也比较快，去年看到过的很多店铺，今年再去可能就找不到了。

因为商业街走的是低端平价路线，不少店铺都有 长期折扣优惠的信息 。

因为实探时是工作日上午， 现场肉眼可见的冷清。

整个商场只有几个顾客在闲逛，饭点的时候也有人进出，1楼的餐饮店前也没什么人排队点餐，偶尔能看到一两个外卖小哥匆匆的身影。

顺着自动扶梯上楼，可以看到很多时髦小店，服饰商铺几乎占据了80%，大大小小的服装店集结在一起，拥挤且重复。

有个别商户的卷帘门或半拉或关闭，已搬空的店铺往里看是被拆除的货架、陈设，也不乏一些正在升级改造的店铺，在门口拉块布当围挡…

有商家坦言道：“生意不好，平时基本没什么人，周六日多点，大部分都是熟客生意。”

随着人气逐步萧条，时尚街内不少小店都撑不下去闭店撤离， 消费品质、消费体验也在逐步下滑，实在令人唏嘘。

02.

南大街商圈内，地段优越

周边大小商场众多分流严重

时尚街位于南大街商圈内， 周边居民区密集，地段优势还是很明显。

但这些年来，时尚街的人气却是每况愈下， 餐饮品牌少，服饰品牌可逛性不强 ，自然就导致越来越少的人愿意去了。

更何况，对于这里的居民来说，附近有很多其他的商业体可以选择。

作为老牌商圈，南大街目前的 商业业态十分饱和，汇聚文峰大世界、八佰伴、星派天地、丁古角步行街等一大批南通人耳熟能详的商业地标， 大型商综、商业外街、小众文艺街区等应有尽有。

且不同商场的 人气分化十分明显， 业态升级后的 文峰、八佰伴 人流都比较大， 分流严重，也不断压缩着周边中小商业的生存空间。

占据南大街核芯地段，是时尚街的优势，同时也是一种挑战。

由于时尚街 商业空间狭小、店铺数量有限，自然很难形成浓厚的商业氛围 ，随着购物中心、各式新型商业项目的涌现，时尚街人流锐减，生意自然日益冷清。

因此，想要脱颖而出就必须 发挥“特性”，进行必要的宣传以招揽顾客。

比如先提升硬件基础设施，优化经营模式，打造特色主题街区，每个主题街区都设立单独的美食区，适当提高餐饮业态占比。

另外，商场相对低廉的租金才能够长期保持铺位的高出租率， 用低租金吸引大量小商户的入驻 ； 服装饰品店 除了线下售卖，也可 进行线上销售 等。

03.

实体衰落，零售业艰难

南通各商业综合体竞争激烈

这几年，南通 已经有很多老牌商场都陷入了不同程度的“危机”，社会商品零售额在高速增长，但实体商场的日子却越来越难过。

电商在增长、流通也在增长，对实体商业来说，竞争的确很 残酷。

有人说， 电商的兴起导致实体店受到冲刺，万象城、中南大有境等大型商场的“独占鳌头”，更加速着中小型商场的落寞。

网购平台的兴起，曾在一段时间对实体经济造成了巨大的打击， 懂网购的年轻人拿起手机对着衣服咔咔一顿拍，马上就会知道老板到底含泪赚了多少钱。

但 实体业始终有着自身的优势，能看能摸还能试穿，砍砍价好像也没比网购贵多少。

在 商业同质化严重、体量过剩 的南通 ，很多商场，做着做着就死了；有些商场，玩着玩着又活了。

说到底，与时俱进是商场保持业绩和持续竞争力的永恒主题，只有更了解消费者需求和市场趋势，才能保持活力。

最后，你觉得时尚街未来该何去何从？南通的实体商业又该如何运营和振兴？欢迎留言讨论！

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