相隔一个多月，湖西观云二批次，也是最后一批次房源领取预售证。

共领取227套房源（其中6套样板房不参与推售），一共6栋楼，分别为5/13/14/15/16/17号楼，备案均价为54800元/㎡，与一批次持平。

备案均价：54800元/㎡

单价区间：49321-59435元/㎡

总价区间：591-1557万/套

具体一房一价表如下：

一起来看具体规划，项目拟建13幢17-24F小高层、高层。

住宅分布具体如下：

  • 17F小高层：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；

  • 24F高层：5、6、9、10#。

项目主力户型建面约143㎡、200㎡、250㎡，皆是四房设计。

小区主入口位于西侧的星汉街和南侧的苏桐路，北侧的中兴大道西设有人行次入口。

同时根据公示，除了1-4#楼，其余楼栋都做了首层架空，架空层高约3.6m。

项目具体位置位于星港街西、中心大道南，属于湖西板块，周边配套完善。

交通上，地块紧邻轨交3号线与6号线 （在建） 换乘站——李公堤西站，周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。自驾通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程，交通十分便利。

商业上，周边有水坊路邻里中心、李公堤等，通过3号线1站路即可直达苏州中心、星海广场等湖西CBD商圈。

教育上，项目紧邻金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。 （具体施教区以官方为准）

湖西板块的纯住宅产品断供已久，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡， 和周边二手房存在一定的倒挂。

高装标+大平层+湖西核心地段，项目入市后又将掀起一波抢房热潮。

今年8月，湖西观云一期领取262套房源预售证，备案均价54800元/㎡，开盘当天，2923人抢193套非人才房源，中签率仅6.6%。

目前项目二期已经开启认筹，具体要求如下：

人才房认筹时间：2023年9月14日09:00-9月20日17:00

非人才房认筹时间：2023年9月18日9:00—9月20日17:00

认筹金标准及要求：

（1）首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币120万元整；

（2）名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币180万元整；

（3）全款或名下已有两套住房的购房客户：人民币750万元整。

可以看出新政之后，湖西观云项目首付门槛确实降低了许多，项目二期中签率能否创新低，也让我们一起拭目以待！

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