继上周贝壳找房平台可以看“近半年成交均价”后。
今天壹地产发现乐有家找房平台，可以看“真实挂牌价”了！
打开相关APP，壹地产发现很多二手房都是“超参考价”在挂牌。
我们一起来看看，最近还有哪些热点小区的二手房在“超参考价”挂牌。
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01.
有热点二手房源
最高溢价高达300%
从以下页面，可以看到万科瑧山府某房源:
政府参考单价显示为：131000元/㎡；
房源挂牌单价显示为：229148元/㎡。
政府参考单价和房源挂牌单价都清晰的显示到个位。
可以查到“真实挂牌价”，买房人就可以更清楚的了解当下二手房行情，对自己的买房需求也有个更准确的参考。
例如，现在就可以清晰的看到那些“超参考价”挂牌的热点二手房。
因此，壹地产马上盘点了一下深圳 各区“超参考价”挂牌的 热点二手房。
以深圳各区学区房源为例：
宝安中学周边的都市翠海华苑
参考价10.08万/㎡，在售25套，高于 参考价的房源就有23套。
其中挂牌均价最高17万+的有3套，都是1室0厅的单间。
整体来看，这23套房源也呈现户型越小挂牌单价越高的趋势。
百花学区的国成花园
参考价13.1 万/㎡，在售11套房源。
全部高于参考价挂牌！
这些房源中20万+/㎡的房源就有4套， 最高挂牌价去到了27万+/㎡。
另外，这4个房源中有3个都是1室户型房源。
其他学区如百花园二期、金茂礼都低于或接近参考价的房源都是0套。
其中，像 在金茂礼都超参考价挂牌房源中，单价最低的一套都去到了12.766万/㎡， 比参考价12.52万/㎡高出了2460元/㎡。
以深圳豪宅房源为例：
如恒裕滨城二期，仅有3套房源挂牌，但每套房源挂牌价都远高于参考价，最高溢价可达近150%
再如恒裕滨城一期，仅挂牌1套房源，参考价11.6万/㎡，溢价接近300%！
其他标杆豪宅，如华润城、半岛城邦、鸿荣源熙龙湾等，大部分房源也都基本远超参考价挂牌。
以深圳各区热点小区为例：
深圳各区热点小区的挂牌单价也基本都是超参考价的，但是数量比例以及溢价程度相对来说没有学区房和、豪宅这么高。
像宝安的花样年花郡家园，最高挂牌房源单价也才11.9077万/㎡，比参考价8.84万/㎡仅高34.7%。
其他热点小区，像南山的诺德假日花园，大多数房源挂牌单价都只与参考价相差1万/㎡左右。
但也有例外，像最近光明的热点二手房小区挂牌价仍很高。
虽然现在光明新盘价格已经开卷，像凤凰城和光明中心区已经去到了单价3字头，公明版块的待售新盘更是打出了单价3.4万起、总价278万起买精装3房。
但目前凤凰城几个典型小区的二手房挂牌价，似乎没有受到影响，仍傲娇在参考价之上（金城大第花园、龙光玖龙台、深房传麒山，参考价5.19万/㎡）。
例如金城大第花园，目前在售25套房源中，只有1套低于参考价，24套都在参考价之上。
最夸张的一套达到了16万/㎡，54平的总价要880万！
金城大第花园
以及龙光玖龙台+深房传麒山，在售的67套房源全部高于参考价。
抛开一些特殊房源（别墅、复式等），挂牌价仍傲娇在6-7万+/㎡。
龙光玖龙台+深房传麒山
可以看到，即使这两年深圳楼市降温有不少房源降价，但大部分热点二手房挂牌行情都不差，超参考价挂牌的房源数量不少，尤其学区房和豪宅更是如此。
02.
低于参考价挂牌
学区房首当其冲
当然，分化情况也存在。
虽然有不少小区的房源高于参考价挂牌，但低于参考价的房源也不少。
这其中当属学区房最突出。
例如百花片区的长城花园，目前参考价10万/㎡，47套在售房源中有40%的业主挂牌在8万+/㎡、9万+/㎡，已经跌破参考价。
而从该小区一二三期近半年的成交均价来看，也维持在8.5-9.66万/㎡之间。
图源深圳买房计划
同片区的南天一花园，同样是这个情况。
18套在售房源有11套低于参考价，不过也没有价差太多。
以及八卦岭片区的旭飞花园，就更狠了。
参考价7.86万/㎡，虽然位于荔园东小的南侧，65套在售房源里有47套低于参考价挂牌，占比达到了72.3%。
该小区高峰时期，41平户型要卖到430多万，而现在挂牌单价在6+万/㎡、7万+/㎡。
同样是八卦岭片区的鹏基公寓（八卦岭宿舍），相对坚挺一些。
31套在售房源有38.7%的业主低于参考价挂牌（参考价7.5万/㎡），不过要知道前几年高光时期的成交价要去到14-15万/㎡，如今6万多的挂牌价令人唏嘘。
学区房可以说是“ 成也萧何，败也萧何”，本来教育就该是平等的。
在各种严控和调控下， 那些炒学区概念的房源大部分都“被动的”下调了挂牌均价。
03.
小结
最后，壹地产整理了一下。
发现其实深圳各区超参考价挂牌的二手房房源并不是少数。
福田挂牌房源7446套，低于参考价的1237套；
罗湖房源4360套，低于参考价的940套；
南山7164套，低于参考价的928套；
宝安4875套，低于参考价的605套；
龙华4488套，低于参考价的645套；
龙岗10459套，低于参考价的1985套；
光明447套，低于参考价的122套；
坪山653套，低于参考价的202套；
盐田604套，低于参考价的215套；
大鹏24套，低于参考价的8套。
文中相关数据图片来源：乐有家找房APP。
【2023深圳热盘系列】
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