2026年，东丽要入市的新盘也不多，大概仅有4个。
但大部分位置都不错。
关键是产品会有很大的亮点。
例如，金茂津滨大道10号地会继续创新产品。
金茂津滨大道10号地
金茂津滨大道10号地就是2024年年底，金茂以6.36亿底价摘得了津东丽方（挂）2024-40号地块，成交楼面价为8820元/平米。
当时，一同出让的还有津东丽方（挂）2024-39号地块，即上东金茂锦棠。
根据规划，金茂津滨大道10号地，有13栋楼，产品为小高层+洋房。
金茂津滨大道10号地效果图
全架空设计，有开放式阳台，预计将是金茂棠系首个2.0产品。
据了解，小高层面积为101、116平米，洋房面积为125、139、159平米。
预计4、5月份会启动。
天房绿城春玉芝蘭
天房绿城春玉芝蘭，就是天房成林道季景广场尚改住项目。
一共有8栋楼，328套洋房。
天房绿城春玉芝蘭效果图
整体采用全架空设计，有开放式阳台。
共有4款户型，面积为95、108、117、125平米。
户型图
预计4月中下旬首开，放风价2万/平米。
金地海河柳林代建41号地
去年年底，天津丽烽置业以6亿底价摘得了津东丽环（挂）2025-34号地块，成交楼面价为9236元/平米，即东丽海河柳林41号地。
根据规划，该项目是一个全架空的纯洋房社区。
金地代建海河柳林41号地效果图
大部分楼栋北侧带小院，部分楼栋顶层带阁楼和露台。
拥有一线海河景观与滨河公园资源。
据了解，该项目户型面积为107-123平米，预计本月底将开放外展。
预计今年上半年将首开入市。
檀岳府
去年年初，檀岳府，就释放了要启动消息。
全架空设计，产品为洋房+叠拼。
檀岳府效果图
洋房5-9层到顶，面积为87、122、129、131、144、155平米。
左右滑动可查看户型图
叠拼面积为148、171平米。
左右滑动可查看户型图
预计首开9、11、12号楼三栋楼入市。
11号楼为叠拼，面积为148、171平米，放风价3万/平米。
9号楼，5层到顶，面积为129、131平米，标准层总价220万起，首层总价280万起；
12号楼，6层到顶，87平米总价135万起，122平米总价190万起。
预计4月份首开入市。
肉联厂片区
去年10月份，东丽肉联厂片区公示了修改草案。
对比片区现状来看，天津安宁医院将进行拆迁，后期主要改为商业服务设施用地和公共管理与公共服务设施用地。
预计改建为社会公共停车场库、社区商业服务中心、菜市场、街道办事处等。
片区中心位置，将增加一处1.6万平米的居民活动中心。
金茂跃丽家园北侧规划出了一个所小学，用地面积1.56万平米。
另外，也将调整出一些新宅地。
其中，06-01地块位置独立，且非常规整，用地面积6.39万平米，容积率为1.6，预计能做出一个纯洋房社区。
这也将是东丽环内的新供应。
程林片区城市更新
去年9月，东丽区程林片区城市更新项目就启动了招标。
也预示着这个城更项目要动了。
整个城更范围占地面积为102万平米，涉及新建+改造两件事。
新建住宅、学校、公园、停车场、居民活动场地、道路。
更新改造老旧小区、学校、工业厂房等。
据了解，新出现的宅地大概有4宗，临近登州路站，必然要做最新一代的产品。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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