金茂智慧科学城至今已开发到第8期了，几乎不到一年就能去化一期。
不仅是东丽的“常胜王”，也全市新房排行榜的常客。
2025年，拿下全市成交“三冠王”，也是唯一签约过千套的新盘。
最近，第8期金茂观棠已经亮相了。
五一假期，如果打算看东丽的新房，这个项目一定不能错过。
上东金茂智慧科学城，能一期比一期热度高，主要在于板块与产品力。
整个大城的配套在快速兑现。
山姆会员店今年就能运营。
地铁4、10号线均已通车。
第二十中学今年即将交付，再加上已经招生的南开公能小学，马上片区教育就覆盖全学龄。
第三中心医院新院区、金棠公园，也都在今年兑现。
金茂观棠的产品力，也进一步升级。
在卷大门的基础上，金茂观棠做出北门、东门两个归家大门。
围绕两个大门及两个地铁出口周边区域，还做了社区东侧万平公园、儿童游乐空间、北侧沿街商业以及生态绿地。
创新设计了天津首个“凌空层”，最高架空达10米。
利用地下深挖和架空层，在L形下沉庭院的主景观，做出高差10米的飞瀑。
会所为地上、架空层、地下三层，面积达2400平米。
分为儿童区和成人区，能照顾到不同龄层的需求。
金茂观棠规划13栋楼，小高层+洋房。
相比前七期产品，户型面积也越做越大。
小高层，均18层到顶，面积为102、117平米；
洋房，分别9、10、11层到顶，面积为126、139、159平米。
全部为三室户型，改善标签非常明显。
每款户型均带跑道式开敞阳台，与南向客厅+次卧连线。
主卧均是套间设计，特别是洋房139、159平米的主卧，还做出了L形270°无柱大悬挑设计。
而且每款户型得房率也优秀。
包含赠送面积在内，小高得房率不输洋房。
从4月中旬开始，金茂观棠产品露面。
预计首开小高层2号楼，18层到顶。
102平米总价230-240万，117平米总价265-280万。
洋房5号楼也在同步排卡，9层到顶。
面积为126、139、159平米，预计2.6-3万/平米。
透露一下，预计5月底还将开放超2万平米的实景示范区。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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