据日本媒体报道，日本国土交通省于9月19日公布了2023年都道府县的基准地价，全国平均地价比去年增加1.6%，连续2年保持上涨趋势，从新冠疫情中恢复的趋势正在加快。

在7月1日全国平均基准地价中，住宅用地上涨0.7%，商业用地上涨1.5%，所有用途土地的基准地价上涨1.0%，均连续2年上涨。

以日本国内投资、访日游客、再开发为东风，地价恢复的浪潮正在向地方扩散。

此前价格持续下跌的地方圈也出现正增长，提高了日本全国的整体地价，尤其是住宅用地价格31年来首次上涨，反映了坚挺的住宅需求。

由于住房需求依然强劲，这使得日本三大都市圈的住宅用地的价格涨幅从2019年的1.0%扩大至2.2%。

大和房屋工业的住宅事业本部的部长角田卓也表示，“对于受再开发等推动、未来的资产性值得期待的项目，以高收入阶层为中心，购买仍在稳定持续”。

这种势头也波及到了日本的地方城市，象征性的情况是因大型投资而沸腾的北海道千岁市，涨幅高达30%。

据了解，北海道千岁市2月确定建设生产下一代半导体的Rapidus的工厂，建设相关人员等的住宅需求早已增加。

此次千岁市的住宅用地涨幅挤进日本全国的前3位。涨幅最高的是JR千岁站附近的地点，1年涨幅超过30%。着眼于写字楼需求和中长期的人口增长，千岁市的商业用地的涨幅也占据日本全国的第2～4位。

商业用地方面，日本全国商业用地价格的同比上涨率从2019年的0.5%扩大到2023年的1.5%。

东京中央区的“明治屋银座大厦”的地价连续18年位居全国首位，4年来首次转为上涨，每平方米地价为4,010万日元，比2022年上涨了2.0%。

接下来，我们再来具体了解下东京都住宅用地和商业用地的地价情况如何？

随着访日外国游客的大量涌入，以及回归东京都心趋势的增强，推高了东京都繁华街区和观光地地价的明显上涨。

◇住宅用地

2023年东京都住宅用地平均变动率为3.8%，与2022年的1.5%相比，涨幅有所扩大。

东京23区价格全部上涨，地价变动率为4.2%。按区划分的话，依次为丰岛区(6.3%)、文京区(6.3%)、品川、荒川两区(5.5%)。

多摩地区为2.2%。虽然2023年地价下跌的地点比2022年有所减少，但在丘陵地区和离车站较远的地区等也有出现负增长。国立市(4.8%)、狛江市(4.3%)、国分寺市(3.9%)地价涨幅较高。

东京都财务局的负责人说:“人们对居住环境的重视程度不断提高，同时由于解除新冠病毒的限制，人流回归都心的趋势越来越强烈。前往市中心交通便利的地方，房价的上升趋势尤为明显。”

东京都内住宅用地的最高价格连续5年出现在港区赤坂1-14-11，每平方米为524万日元(2022年为504万日元)。上涨率最高的是丰岛区北大冢1-24-3，变动率为6.9%。

◇商业用地

2023年东京都商业用地平均变动率为4.5%，与2022年的2.3%相比大幅增加。据说除了人流有恢复倾向的观光地以外，被认为是带店铺的公寓的适合地的地方也明显上升。东京都的负责人分析说“商业用地也可以看到住宅需求”。

东京都商业用地上涨率最高的是台东区浅草1-29-6，变动率为11.9%。最高价格连续18年出现在中央区银座2、6、7的“明治屋银座大厦”，每平方米4,010万日元(2022年3,930万日元)。

东京23区的平均变动率为5.9%，与2022年调查的2.2%相比，上涨幅度有所扩大。从各区来看，排在首位的是北区(7.9%)，接下来是台东区(7.1%)、文京区(6.3%)。

多摩地区为2.9%。27个市町出现正增长，国分寺市(6.3%)、国立市(4.8%)、武藏野市(4.8%)等上升明显。

随着经济活动的恢复，入境游客（访日外国游客）的涌入有所增加，主要集中在城市地区，推高了市中心地区和旅游景点的土地价格。

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