第三代产品出现后，天津的户型也越来越创新了。

赠送面积，从鸡肋到鸡腿，真香啊。

一直以来，天津新房的出房率都不高。

高层70-73%，小高75-78%，洋房80-82%，也就是个标准水平。

外地很多城市的高层，出房率都能在90%以上。

差在哪？其实就差在赠送面积上。

今年，天津新房的赠送面积，逐渐“浓墨重彩”。

主要通过两种形式：设备平台、客厅挑空。

第一种，设备平台

此前的设备平台，也能算赠送面积。

但普遍比较小，不敢大张旗鼓的展示，位置也比较鸡肋。

比如一套120平米户型，设计两个空调室外机位。

一个放空调室外机，另外一个3-5平米就是多出来的“赠送面积”。

比如，中海十里观澜小高128平米厨房的北侧，有空调室外机的位置。

户型图没画，但是实际上有。

中海十里观澜小高128平米

但这个空间有点鸡肋，位置不是在卫生间旁边，就是在厨房北侧。

跨过厨房，勉强可以接受；跨过淋浴间，确实有点不方便。

今年开始，设备平台面积更大，位置也更合理。

中国铁建花语天宸洋房87平米户型，北向利用设备平台赠出一个卫生间。

否则87平米不可能做到客厅4米开间，还有两个卫生间。

实用性大大提升。

绿城桂语听蘭二期的89平米户型，北向卫生间和卧室的北侧，赠送出来一个8平米多的空间。

卫生间、卧室面积可以双扩展，得房率又提高了。

绿城桂语听蘭二期89平米

未来城七期的小高115平米户型，设备平台就在储藏间的北侧。

如果没有设备平台，这个户型就是个两室。

储物间+设备平台，直接可以变成三室，相当于多了一个北向卧室。

南开区的保利云禧88平米户型，也是这样的。

未来城七期小高115平米

保利西棠和煦洋房114平米户型，设备平台由“1”变“2”。

北侧卧室和主卫北侧都有赠送面积。

把整体北侧的空间都“填满”了。

保利西棠和煦洋房114平米

格调馥颂花园洋房130平米户型，餐厅北侧的设备平台。

可以作为家政间洗衣晾晒，也可以储存杂物，也可以把餐厅再“北移”。

同时在厨房旁边，增加厨房的采光率和操作台面。

格调馥颂花园洋房130平米

第二种，客厅挑空

以前客厅挑空，基本只出现在别墅。

今年，天津客厅带挑空的户型，逐渐出现。

这是买房人能真实用到的空间，至少“搭出半层”。

绿城水西雲庐E地块，户型呈现L型咬合。

像是积木块一样搭建起来，客厅空间别墅化。

自己搭建的话，可以多出半层的使用面积。

绿城水西雲庐E地块

武清城投·春风杨柳，也做了这种户型。

城投春风杨柳

龙湖海河砚熙台的143平米户型，客厅也有挑空。

挑空很高，不搭上视野很开阔，像是小别墅。

如果把客厅挑空的楼板搭上，能收获30多平米的额外面积！

龙湖·海河砚熙台约143平米跃下

龙湖·海河砚熙台约143平米跃上

除了设备平台、客厅挑空以外，飘窗也是赠送面积的一种类型（详情）。

有关赠送面积，天津才刚刚开始。

其它很多城市都做的很极致了。

广东海珠保利·四季和颂140平米户型，出房率超过100%。

可以将花池、阳台及储藏室空间打通，形成一个新的功能区。

海珠保利·四季和颂140平米

广东中山保利和光尘樾高层139平米户型。

飘窗、南北双阳台以及入户处的第三阳台入户花园的半赠送区域。

赠送面积将近30个平方，整体使用率可达100%。

中山保利和光尘樾高层139平米

越秀大学星汇锦城98平米，通过赠送面积做到四房两卫。

南向五开间，面宽约13.8米，这在小户型里相当炸裂。

广州越秀大学星汇锦城98平米

天津新房的赠送面积，今后还会有突破，这是趋势。

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