9月25日，是已经买房的人最开心的日子，尤其是那些贷款买房，房贷利率在5%以上的买房人，因为今天开始，首套存量房贷款利率下调了，这次下调后，大部分人的贷款利率都至少下降到4.3%及以下，对于原来房贷利率5%，甚至6%的购房者来说，这次房贷利率下调，将大大降低自己的房贷月供，像在大城市买房的人，贷款几百万，一个月可以少上千块钱。

不过可能很多人会发现，9月25日首套房贷款利率下调后，自己的10月份的月供跟11月份以以后的月供完全不一样，特别是等额本息还款方式的购房者会发现，10月份的月供要比11月份以及以后月份多出几十块钱甚至上百块钱。以自己工行的贷款月供来看，工行给出的还款计划显示，自己10月份的房贷还款是1879.99元，其中应还利息1111.39元，但是从11月份开始，月供还款下降到了1836.13元，相差了43.86元，其中利息差了70.32元。

我想很多人都跟我一样，出现类似的情况，为何10月份的月供要高一些，不都是一样的贷款利率吗？实际上，10月份的贷款利率比较特别，跟你每个月的还款日期有关，以每个月15日为还款日期，此次贷款利率下调是9月25日，那你9月15日到9月24日这几天的贷款利率还是按照原来的贷款利率进行计算的，然后9月25日到10月14日，贷款利率才是按照下调后的利率进行利息计算。所以就存在了10月份还款跟11月份以及以后的月份利息差了。这种现象在等额本息还款方式中体现最明显，因为等额本息的还款，月供是一样的，而等额本金的还款方式，每个月的还款金额都不一样，可能购房者就不太注意这个问题。

对于此次房贷利率下调，也是有不少人会担心，会不会过几年房贷利率还得涨回来，因为房贷利率是跟LPR挂钩的，而LPR是浮动的。这种情况，其实还是比较难预测的，不过按照现在LPR的变化趋势来看，是呈现下降趋势的，2019年的时候,LPR还是4.85%，如今已经下降到了4.2%了，所以，在短时间内，LPR上涨的可能性比较小，反而有可能继续走低，比如这次有的人贷款利率是下调到4.3%的，如果现在的LPR保持不变，还是4.2%，那到了明年房贷利率重新定价后，4.3%的房贷利率还可以下调到4.2%。即使以后LPR上涨了，也不会涨得太快，等真的上涨了，到时也可以提前还贷，大家说是不是。