上周末，售楼处对外开放约20天、领取预售证6天的狮山核芯楼盘建发朗云，如期开盘了。

选在了富丽堂皇的大酒店。

288套，

项目备案均价43800元/㎡单价；

区间约：38684元/㎡-47179元/㎡；

备案总价区间约：470.1万-666.45 万；

意料之中的是开盘现场依旧是“人头攒动”；

但是出乎众人意料之外的却是，在如此“热闹喧嚣”的开盘之后，项目并没有按照常理公布开盘相关数据：

包括认筹套数、认筹金额、去化比例等等，任何量化的数据，都没有。

整个开盘后宣，就只有不负众望、开盘热销八个大字，也有可能是开盘热销、不负众望。

当然，不管是哪种顺序，字面想要传达的意思很明显，应该可能好像就是：

卖的很好，卖的大家都认可，都竖起了大拇指。

但是当大家想要弄明白卖的到底有多好，对不起，无可奉告了。甚至，项目上对于实际去化也是闭口不谈。

很反常啊。

按照常理，一般楼盘在开盘，尤其是首开之后，刷屏稿、宣传文章都会同步扩散，这其中，最为大家关注的自然是“官宣”的战绩。

即便水含量普遍偏高。

可朗云却偏不，一面大张旗鼓公开表示又是一次热销，一面却又遮遮掩掩不肯公布相关数据数据，哪怕只是对外的宣发数据。

古语有云，衣锦不还乡犹如黑夜行。更何况，你这本身就是一个极其需要大声吆喝、动辄几百上千万的售楼项目。

就好比一挑担卖物的货郎，脚步停歇、一路吆喝，可每当有人想要掀开覆盖的纱布、考量货物的好坏以便决定是否购买之时，

这货郎便赶紧用手打开，不行不行，我这货物绝对是上乘的，你肯定要买的，不行不行、不能看不能看，我这是肯定的好东西，如此反复。

行为甚是风骚、怪异。

倘若，如果真的是考出了一份不负众望的答卷，又怎么会不让阅卷老师、同学审视观摩呢。

现在回头一看，哦，原来只想自己批改自己的试卷。

这个时候，你就不得不感叹，中华文字的博大精深：

我就那意思啊，真就那意思，你不要乱猜，不要乱猜成其他意思啊。

说实在的，倒不如某个楼盘，人家大大方方的公布了相关数据，不玩又当又立的那一套。

有的务实，有的弄虚。

这不仅仅是一个后宣的问题，更是一个操盘思路、对待客户的态度问题，更何况，真实的数据很快也会得到证实。

到时候，如果货不对板了，你又该如何应对？

不好意思，没有板。

还是那句话，现在的买房人，精的很呐，不会因为你天花乱坠、真真假假的“吹嘘”就匆忙下定。

这可不是几百上千的小买卖，500w上车的一生能有几次选择的能“一选定终身”的终身大事。

岂能轻信没有任何数据支撑的无本之词？

这一次建发朗云的开盘去化，各方口径不一：

有的说开盘现场去化70来套，加上此前案场认筹的数量大概80来套，从售楼处去接客的一个月时间，夯不啷当总共认筹了大概150多套，

即便是这样，相比较领证的288套，建发朗云，首次集中开盘 ，去化率大概在55%左右。

乍一看，55%左右的去化，还不错，尤其是在当下的环境下。

但是如果在这个楼盘面前再加上几个定语，你就会发现，怎么一个“惨”字了得：

狮山芯+名校环绕+建发+分销+3-5点 优惠

这搁在以前，不对，不用以前，就是搁在朗云前的其他项目，哪个不是咔咔卖，

就像朗云的大哥漫云，虽然后期疲软乏力了，但是最起码，前期还是很生猛。

现在倒好，干脆直接戴上面具示人了。

就像现在的抖音，你在屏幕前看到的风姿绰约、仪态万千的美女，屏幕另一端，极有可能是一位抠脚大汉。

可以这么说，如果是按照5城左右的去化，建发朗云应该是近几年来，正狮山范围内，首开垫底的楼盘之一了。

原因方方面面，自身的外在的，都有，尤其是和当下整个新房市场的环境，也有极大的关系。

除了上面数据之外，也有其他消息透露实际去化，有的多点，有的少点，还有少得更离谱的。

更为直观的数字可以后期再查看住建的网签表。

作为楼市上下游的一员，楼楼自然希望朗云，不对，苏州所有的楼盘都能够有非常好的去化，这样苏州的楼市，必然会越来越好，

但同时，楼楼也希望买房人能够得到及时有效的信息，尽最大的可能来厘清市场。

这样的楼市就会向着公开、品质方向奔近。

很明显，9月下半个月，苏州的楼市在回暖，二手房，和新房。

当然，目前的回暖，还处在最低层的以价换量阶段：

二手房最吸睛的当属园区，原本核中之核的SIP内，部分此前众多人心目中的“白月光”楼盘也开始跳水，直接裸奔，就像玲珑东区、上东区等热门楼盘。

而新房，则更是以价换量，各种促销手段齐上阵，以此换来了签约量的攀升。

不管是用何手段，都是作为传动轴上的一环，用自己的改变，推动的楼市尽快好起来。

苏州的楼市，尤其是城西的楼市，也亟需一场真正的“大捷”来提振市场信心，

虽然难度极大。

时间节点，项目综合品质，操盘开发商，营销思路，都极其重要，尤其是操盘开发商，有的能事半功倍，有的多走弯路。

怎么说，金九未能如期而至，希望银十能突如其来。