本周深圳楼市供应量大幅下跌,其中新房住宅供应5个项目,共1007套房源,约10.64万㎡,环比下降54.2%。整体楼市成交量持续上涨,总成交863套,面积约87863㎡,环比上涨13.5%;均价约64441元/㎡,环比微跌1.1%。其中普通住宅总成交666套,成交面积约68282㎡,环比微涨2.2%;成交均价约64948元/㎡,环比微跌2.4%。开盘方面,5个项目入市,分别是4个住宅和1个商务公寓。二手房方面,据深房中协数据统计,周度交易量888套,环比微降0.4%,但在售量持续上升,9月25日,全市二手房在售突破5.7万套。
政策/宏观
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1、新盘监测
开盘项目
据监测,本周共5个项目开盘加推入市,分别是4个住宅和1个公寓,共推售1946套房源,其中住宅1730套。
取证项目
据监测,深圳本周共5个住宅项目获批,4个预售和1个现售项目,总供应1139套(含67套安居房),其中住宅房源共1007套,供应面积约10.64万㎡。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体成交量持续上涨,总成交863套,面积约87863㎡,环比上涨13.5%;均价约64441元/㎡,环比微跌1.1%。从各物业类型成交来看,仅商业成交量环比下跌,其他住宅、公寓和办公都是环比上涨,别墅仍无成交。
3、供求走势
本周深圳普通住宅供应大幅缩量,5个住宅项目供应1007套房源,约10.64万㎡,环比下降54.2%。成交方面,总成交666套,成交面积约68282㎡,环比微涨2.2%;成交均价约64948元/㎡,环比微跌2.4%。
4、区域成交分析
从各区的普通住宅成交来看,仅龙华、福田、罗湖、坪山和宝安的成交量仍持续上涨,其中龙华和宝安区的成交量破万方,宝安区居多是21757㎡,主力成交项目是【鸿荣源珈誉】。
5、项目成交排行TOP10
TOP10项目成交套数合计241套,成交面积合计25136㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约36.8%。以下为网签数据,实际售价以项目公布为准。
从周度成交排行榜来看
【鸿荣源珈誉】共成交101套,成交面积9497㎡,成交均价55254元/㎡;
【金地环湾城】共成交21套,成交面积2638㎡,成交均价108101元/㎡;
【会展湾雍境】共成交28套,成交面积2403㎡,成交均价48455元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点
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