深圳交易集团有限公司龙岗分公司分别于9月25日和26日发布南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告和坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目成交结果公示。

9月27日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告，吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整（更新方向、公共利益用地）已经区政府批准，现予以补充公告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布西乡街道朱坳工业区城市更新项目实施主体公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布南山街道亿利达大厦城市更新单元计划（草案）公示。

01

南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告

9月25日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告，就深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定合作方。

项目概况

（一）土地整备利益统筹项目基本情况

项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区范围内，东临丹平快速路、南临龙岗大道、西临布澜路、北临水官高速。

依据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》，本项目实施范围土地面积为457613.43㎡。项目范围内的土地权属情况统计如下表：

（实施范围图)

（二）土地整备利益统筹项目建筑物情况

项目总实施统筹范围内现状物业为办公、工业、住宅、商业等；具体数据如下：

留用土地情况

（一）留用土地面积

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规[2018]6号）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》（以下简称“土地整备规划研究”）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》等相关文件规定，本项目实际留用土地面积为54,815.6㎡。

（留用土地选址图）

（二）留用土地规划

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第27次会议审批通过了南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，本项目留用土地规划具体如下：

（三）留用地规划指标

根据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》及《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》，深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目实际留用土地为54,815.6㎡，项目平均容积率为6.90，计容积率建筑面积377,960㎡，其中，住宅227,349㎡、住宅底商7,000㎡、集中商业23,800㎡、办公50,780㎡、酒店31,141㎡、人才住房和公共租赁住房22,880㎡、公共配套设施15,010㎡，地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。

项目开发预算

据估算，在评估时点2022年8月2日，本项目按照设定6.9规划容积率进行开发的情况下，本项目涉及招商方集体资产价值合计为2,425,410,346元，具体包括：（1）招商方拥有的留用土地价值为2,281,203,052元；（2）招商方拥有的现状物业对应回迁物业价值为144,207,294元。

意向合作方基本情况

根据《深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书》，本项目意向合作方为深圳市特发新邦置业发展有限公司，意向合作方已交纳合作意向保证金共计人民币壹仟伍佰万元整（小写：15,000,000.00元）。

查询工商信息显示，深圳市特发新邦置业发展有限公司的大股东为深圳市特发地产有限公司。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

02

马蹄山竹山工业园城市更新单元项目成交结果公示

受深圳市马蹄山股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司于2023年8月16日至2023年9月17日对龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目进行公开招商。在公告期间，征集到1家符合条件的竞投人，根据本次招商公告的约定，本次招商采取单一来源谈判的方式确定最终合作方。该项目于2023年9月26日上午9:30通过单一来源谈判的交易方式引进合作方，现将交易结果公示如下：

项目概况

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元于2020年4月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年5月7日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔2023〕26号）。申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司。

项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧，轨道10号线华为站500米范围内。项目更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，其中城中村用地面积18168.89㎡。

项目涉及集体资产情况

1.集体土地

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体用地18250.7㎡（其中拆除范围内18168.8㎡，拆除范围外、更新单元范围内81.9㎡）。

2. 集体现状物业

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体现状永久性建筑面积29713.95㎡，现状临时性建筑水平投影面积合计1,168.67㎡，构筑（附属）物48项。具体详见下表：

3.非农建设用地指标

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司非农建设用地指标18168.89㎡。

项目规划指标

更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积率11.4，规划容积130136㎡。

其中商业、办公及旅馆业建筑123677㎡（含商业文化设施6184㎡、母婴室250㎡），公共配套设施（含地下）6459㎡（含社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房1500㎡〈含为坂雪岗科技城DY02（象角塘村）更新单元统筹落实的社区管理用房700㎡〉、党群服务中心650㎡、社区级公共配套用房2809㎡〈含文化活动室1000㎡、社区管理用房1149㎡、托育服务机构600㎡、再生资源回收站60㎡〉）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

集体资产评估结果

根据资产评估报告，项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体资产价值共计1508699420元。

项目开发预算

本项目开发预计总投资成本约174139.52万元。

合作方基本情况

合作方为深圳市润创兴控股集团有限公司。深圳润创兴控股集团成立于2009年，是一家以房地产开发、金融股权投资、建筑施工、实业经营物业管理、投资兴办实业等多元化发展的投资集团。集团注册资本超过1亿元，集团总资产约20亿。润创兴控股集团拥有8家下属公司，分别是深圳市润创兴投资有限公司、深圳市润创兴股权投资基金管理有限公司、深圳市广豪洋实业有限公司、深圳市和润居物业服务有限公司、深圳市润丰业投资有限公司、深圳市润景投资有限公司、深圳市润丰润体育发展公司、深圳市安通达投资发展有限公司。在深项目有创兴时代项目、创汇国际中心。

成交方案：

03

布吉一村工业区城市更新单元计划调整公告

《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准，于2018年4月17日完成计划公告。吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整（更新方向、公共利益用地）已经区政府批准，现予以补充公告。

布吉一村工业区城市更新单元（计划调整）拟拆除范围用地面积94523.7㎡，原拟更新方向为商业、居住等功能，计划调整后拟更新方向为居住、商业等功能。

原拟拆除用地范围内应落实不少于45095㎡教育设施用地、公共绿地、道路用地等公共利益用地，计划调整后应落实不少于38742㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、水域等），拟贡献率不少于41%。

更新单元计划有效期2年，自2023年9月27日起至2025年9月26日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市百合控股集团有限公司。深圳市百合控股集团有限公司始创于1993年，注册资本金1亿元人民币。集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。目前集团下辖深圳市李朗业兴实业有限公司、深圳市百合酒店有限公司等地产、酒店、学校、物管、租赁相关控股企业近二十家，员工逾千人，总资产达15亿元人民币。截至2010年中，集团已成功开发了百合盛世、百合山庄、百合星城一期、百合星城二期、百合银都国际公寓、百合商业街、布吉天虹商场物业、春梅园酒楼物业和龙岗首家“五星级”百合酒店等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅、商业项目和高星级酒店项目等，总建筑面积100多万㎡，取得了良好的社会和经济效益。

04

朱坳工业区城市更新项目实施主体公示

宝安区西乡街道107发展带朱坳工业区城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第27次会议审议并获通过。

项目位于深圳市宝安区西乡街道南太路与恒南路交汇处东侧。

该更新单元用地面积43302.2㎡，拆除用地面积43302.2㎡，开发建设用地面积31043.7㎡，规划容积为162600㎡，规划容积率5.2。

项目拆除用地面积43302.2㎡，开发建设用地面积30798.3㎡。就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市固东房地产开发有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市固东房地产开发有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

实施主体为深圳市固东房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳东方藏山资产管理有限公司。

东方藏山资产管理有限公司于2014年2月在深圳前海设立，股东是中国东方资产管理（国际）控股有限公司、阳光资产管理股份有限公司与北京梧桐藏山投资管理中心（有限合伙），东方藏山以房地产投资与资产管理为主要业务，是最早获得中国证券投资基金业协会备案登记的私募基金管理人之一，也是中国保险资产管理业协会联席会员。东方藏山业务起步于地产全链条、全周期资产管理机构，逐步向另类投资资管管理公司拓展。核心业务包括不良资产、新能源、大健康、供应链、国际业务等。

05

亿利达大厦城市更新单元计划公示

亿利达大厦城市更新单元拟拆除范围用地面积13412㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于22.4%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为运泰实业（深圳）有限公司。运泰实业（深圳）有限公司[曾用名：运泰电脑（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于广东省深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。

内容来源：

深圳市宝安区西乡街道朱坳工业区城市更新项目实施主体公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10857/post_10857676.html#22262

关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10857801.html

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目成交结果公示https://new.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1933710

深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告https://new.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1932775

关于《南山区南山街道亿利达大厦城市更新单元计划（草案）》的公示

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10856/post_10856954.html#20118

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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