叠墅为什么只有在城里，才稀贵？我用八个字总结，“繁华之心，闹中取静”。

城郊的别墅，风景很美，却少了几分烟火气；城心的高层，大多都只在追求“面积改善”，繁华至极，却又太显高调、不够清幽。

鱼与熊掌，难以兼得。

当下的房地产市场，回归理性后，现在越来越多的买房人，买房更看重房子本身的价值。一个楼盘要想脱颖而出就必定要在品质、产品力方面有两把刷子。

近来有不少网友咨询：要是能有一套叠墅，既要低密，又要不离繁华，那就好了……

我的回答是：那你得赶快去大学城板块的「京师学院里」看看！

据悉，目前在售叠墅产品仅剩20余席，卖一席少一席！预计今年年底就能正式交付！各位一定要抓紧了！

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PART/01

上有露台下有院子！

满足淮安改善想象！

为什么选择京师学院里的叠墅？

答案很简单：因为TA几乎能够满足你所有的生活想象。

  • 在产品力上，京师学院里叠墅占地面积约3.3万㎡，140户，百分之五的人居住着项目三分之一的土地。采用独门独户、私家电梯的设计，每户之间立体空间相对独立。

  • 在产品类型上，项目打造的是4层叠墅，这在大学城板块，是绝无仅有的存在！地势整体抬高约1.8m，保障私密性及观景视野！

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  • 在户型设计上，约6.4m挑高客厅和约50㎡的餐客一体。目前在售上叠建面约208-210㎡、下叠建面约246-248㎡。

  • 在组团分布上，叠墅组团单独分布，可以保证圈层的一致性。

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除了项目优越的规划和容积率，项目在当下还能热销其实还有非常多的理由，比如他们对待产品的细节。

▼下叠建面约246-248㎡户型，拥有“花园+下沉庭院+双阳台”。

约12m超大宽面、双阳台设计、二层客厅挑高6.4m。

超大面积的采光井，自然光倾斜而下，解决了地下空间光线不足的问题。

下叠地下空间层高约5.2米，可以隔成局部2层空间，增加地下空间的使用面积和功能，另外，下叠还贴心地预留了电梯井的空间，如果业主有需要可以设置电梯，彻底解决了家庭中可能存在的上下楼不方便的困扰。

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值得一提的是，不少下叠的地下室阴暗潮湿，加上会被上面的建筑遮挡阳光，因此并不实用，但是京师学院里下叠负一楼采光面很好，造就了全明地下空间，完美容纳家庭影音室、桌球房、家庭娱乐厅等。

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此外，无论是上叠还是下叠，学院里皆做到了“上有露台下有庭院”！

下叠还有着约100方的L型超大庭院，能够将窗外绚丽的收藏级景观和阳光最大限度收入家中。房子三面都为花园所环绕，想必没有人能抵挡这样的诱惑。

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▼上叠建面约208-210㎡户型，“露台+地下空间”

上叠产品有一个超级亮点那就是：顶层拥有一个超大的星空露台，面积高达约80㎡！户内户外景观视线互动，别有一番情趣。

奢阔且高利用率的星空露台，让居者畅享舒逸人生，璀璨繁星一览无余，你可以支起一架天文望远镜，感受手可摘星辰的美妙意境。

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还可以在露台饲花弄草，或是摆上一处水景，植上几盆绿竹，无须过于繁复的装饰，简单的一桌一椅，一花一瓶，自己亲手打造的春花秋月，静谧而悠然。

叠墅区还设有独立的人行及车行入口，汽车通过车辆智能识别系统驾车入库，直接进入私家车库入户，上叠可以在车库乘坐专属电梯入户。

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不由得感叹，住在京师学院里，既能够看不远处的美景，也能拥抱楼下的自然，让改善的氛围与享受进到骨子里，让居住的舒适感直接上一台阶！

PART/02

品质准现房

看得见的安心！

楼市下半场，买房更要讲究“安全感”：品质能否过关？承诺是否兑现？交付是否满意？

而在京师学院里，都可以找到答案。

京师学院里由淮安市京师置业开发建设，项目两大股东深圳市华地集团、淮安新城投资控股有限公司强强联合。

一般来说，购买期房都有2～3年的等待期，而京师学院里是实打实的准现房产品，不用漫长等待即可准备装修入住，性价比更高，满足每一位业主美好安家的心愿。

从实际工程进度看，京师学院里项目的大部分楼栋已经建成，整个项目已经是“准现房”状态。诠释硬核兑现力和企业担当。

“准现房”能够给到买房人的是更多的安心与稳妥。正所谓百闻不如一见，随着小区雏形的清晰呈现，买房人对于项目的了解也将变得更加直观！

综上，买京师学院里的准现房叠墅，不仅能较快拿到房子，更早装修入住，还能更快拿到不动产证，试问谁能不心动？

PART/03

配套一步到位

一侧宜居一侧繁华

其实，对于高净值买家来说，买房本质上是一种资源占有。

当一个项目所具备的地段价值、产品价值足够稀罕是，就能超越周期成为“财富压舱石”。

而京师学院里的身上便有这种特性。

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要知道，近几年，城南大学城板块在全新规划的引领下，正在经历“蝶变”，不管是交通、生态、教育、医疗、人居等，开启“爆发”模式，一跃成为人们关注的焦点，已然成为购房者争瞩的前沿阵地。

交通方面，京师学院里位于大学城枚乘路南侧、学苑路东侧。项目临近城市主干道，周边有淮安内环高架，未来附近还规划有快速路二期贯通。

商业配套方面，京师学院里自身包含1栋集中商业和2栋小型商业，项目附近有在建的华润万象汇商业综合体。这样生活，不正是人人追求的向往的生活？

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医疗配套方面，京师学院里附近医疗资源丰富，有开发区医院和已经将建成投入使用的淮安市妇幼保健院新院等优质配套。

淮安妇幼保健院白云路院区实景图

教育资源，项目旁边就是北师大淮安学校（通甫路校区），打造覆盖全学龄教育，目前已经投入使用。

北京师范大学淮安学校（通甫路校区）实景图

总的来说，你所期待的一切理想生活形态，京师学院里都能给予。

说实话，目前的淮安楼市，还能收藏到京师学院里这般“一手潜力一手繁华”，而且还是准现房的产品，真的实在太难得了！

像这样的叠墅，只会随着时间推进、城市开发愈来愈少！

目前京师学院里在售叠墅产品仅剩20余席，单户建筑面积涵盖204m²-248m²，预计2023年12月30日正式交付。如果你对项目感兴趣，一定要抓紧前往了解！国庆假期项目的叠墅实景示范区即将开放！对叠墅感兴趣的朋友不容错过。

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