北京丰台「森与天成」
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十一假期前，又来了一个城区四环的重磅大盘，双地铁+门口万达广场，5站直达金融街，8.3万/平的指导价，京投新宫的地块，建面约12.55万平的大盘，容积率只有1.04，森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里，项目就是 “森与天成”。
项目的关注度非常高，首先是因为位置，地处稀缺的城区四环，北京2023年拟上市土地总共73宗，目前四环内只成交了1宗，四环至五环之间只成交了5宗，可见四环新盘的稀缺性。而项目又是个四环的洋房大盘，总共有1000套+房源，大体量的新盘社区，就更难得了。
项目位置相当好，地铁4号线+19号线，5站直达金融街，门口就是万达广场。这个板块在几年前就已经知名度很高，2015年曾经创下了总价83亿北京地王的纪录。
项目距离地铁新宫站只有约350米，步行很舒服的距离。新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，大站快车直达金融街和海淀北三环。
除了车速快，19号线的价值还在于，经过最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。尤其覆盖“金融街+海淀”这两个最重要的商圈，大大缩短了通勤的时间距离。
地铁4号线同样是一条黄金线路，一路经过宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大，串联西城和海淀的重要节点。
另外自驾也很方便，出门四环，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园。
板块业主很多都是来自内城和金融街的改善客群，最打动人的，除了“大站快车的19号线，5站直达金融街”，还有作为四环改善住区，门口步行可达的成熟配套。
项目周边的配套相当丰富，门口就是总建面约23万㎡的万达广场，逛街吃饭看电影一站式解决。
地铁口西南侧，是另外一个网红打卡地，大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。
几百米内配了两大shopping mall，配置很高的商业组合，再加上步行很近的地铁站，以及小区北侧紧邻的公园，板块的居住舒适度很高。
另外的潜力还有教育，南侧有现成的金融街润泽学校，小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，值得期待。
重点看一下项目的地块，容积率只有1.04，是近几年内城容积率最低的项目。项目共20栋楼，首期中央盖上全部是4-11层的低密洋房，最大楼间距超百米。
内部有近3.8万平私家园林，有很独特高地错落的台地景观。
在项目北侧，还规划了近5.5万平的森林公园。划两个重点：它是在盖上的，是与项目相连的。唯有项目到这个公园最为方便，相当于就是准私家公园。
周边还有17.5平方公里的森海，注意单位是平方公里。从私家园林中走到台地边缘，远瞰绿意环绕的感觉应该会很好。
产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，主力面积从76㎡两居，89㎡的三居起步，一直到148㎡的四居，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
首先是约76㎡的南北两居，两居户型居然做到三面宽，太少见了，闭眼抢的户型。客厅+双卧朝南，客厅+次卧带南向阳台，主卧带飘窗，而且餐厅区北侧还有窗。这种级别的临铁小户型，开盘秒光款，大家拼手气吧~
约89㎡的三居双卫，拓展面积"黑科技"更强了，主卧+客厅带阳台，两间次卧有“设备平台”；客餐厅一体，主卧套间设计，次卫三分离，入户处还有独立玄关；而且还做到了全明格局，这款功能性很强，是性价比之选。
约109㎡的大客厅三居，270°视野的环幕大客厅，客厅面宽约4.9米，总面积接近40平，坐在客厅就可以窗外瞰景，视野非常棒，而且还带高颜值的观景大飘窗。
公共区域的空间通透感很强，餐厅有独立采光，窗户也起到框景的效果。餐客厨一体式设计，厨房可以打开秒变开放式厨房。
面积最大的约148㎡的四居三卫，南向三面宽，南向双套间设计，三代人居住互不打扰。客厅+次卧套间南向有阳台，主卧带270°转角飘窗。
餐厅旁还预留了餐边柜的位置，实用性很强，U型厨房，里侧向外延伸，可以做独立西厨岛台，实现中厨+西厨的组合。
项目全部精装修交付，精装品质很不错，可以到样板间体验。
项目指导价8.3万/㎡(含精装修)，四环+双地铁+门口双商业+教育规划，5站金融街，三居的首付295万起，性价比很高。对比旁边的二手次新天恒天悦壹号二手价格在约9万/㎡，总价在1100-1900万左右，森与天成新盘二手倒挂，还是非常香的~
项目进度很快，本周末开放样板间，预计十月就将开盘，
北京丰台「森与天成」
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