一二线城市的政策放宽力度有多大？

亿翰观点

831新政后，房地产行业第二轮宽松如火如荼，力度显著，行业步入调整两年以来终于迎来力度最大的一轮实质宽松。

831新政的执行方面，一二线城市整体执行情况较好，不过仍有空间。具体而言，一二线城市基本已执行“认房不认贷”。首付比例和房贷利率调整方面，大部分二线城市已执行首套、二套首付比例分别最低20%、30%以及二套房贷利率下限为LPR+20BP的政策，首付比例下限普遍下调在10个百分点，不过也有部分城市有所保留，杭州、厦门岛内目前并无调整，南京主城区、福州、海口执行首套、二套首付比例最低25%、35%的政策，较“全国底”各高出5个百分点，同时南京主城区、福州、苏州二套房贷利率下限为LPR+30BP，较“全国底”高10BP；一线城市中仅广州有动作，首套、二套首付比例下限降为30%、40%，较此前分别下降10个百分点、10个百分点/30个百分点（非普通住宅），房贷利率下限分别降为LPR-10BP、LPR+30BP，较此前分别下降10BP、30BP。

各城市在落实831新政的同时，还同时打出放松购房行政性限制措施以及税费减免等“组合拳”。目前一二线城市的限制放松力度较大，但是也仍有空间存在。

一线城市中广州以及大部分二线城市均有动作，广州将限购区域由9个区缩小至“5.5区”，并将限购区域非户籍购房的社保年限要求由5年降低至2年，南京、合肥、武汉、福州、济南、宁波等11个城市达到完全取消限购，合肥、福州、济南等7个城市达到完全取消限购和限售，厦门、苏州、长沙、天津、西安、成都等6个城市降低了限购要求。限价方面的松动不太明显，仅广州新房和深圳二手房限价分别传出松动，北京局部二手房指导价有所松动，成都力度较大，规定中心城区新出让土地可由开发商自主定价，不再限制成品住宅装修价格，同时取消二手房限价。

从政策的市场反应来看，在政策发布后来访和认购情况的确有所好转，不过并不是普遍的好转，城市与项目之间的分化十分明显，同时好转的趋势并不强劲，反而存在随着时间减弱的态势，而开发商的态度主要是趁机跑量，收回折扣或者涨价更多是烘托入市气氛的策略。周度成交数据上，9月北京、上海、广州呈现了较为明显的上升趋势，二线城市整体也有上升趋势，但是趋势暂时不够明显或者稳固，也有城市例如武汉成交仍在缓慢下行中。当然由于各城市的政策持续出台，以及新房网签数据的滞后性，要充分评估城市成交的修复程度，还需要更长时间周期的观察。