天津楼市这两年真不容易，在这么多利空的情况下，天津核心区房价还能逆势上涨，真的是够狠的。

在过去的2年里面，天津的待售二手房数量从15万套，增加到了18万套，也成为了全国第四个待售二手房突破18万套的城市，之前三个分别是重庆、成都、南京，天津是第四个。

只是说，对比那三个城市，天津楼市还有一个比较尴尬的地方。

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那就是天津的人口是负增长的，其他的城市，哪怕是南京，一年也只是增加的少点，但还是增加的，而天津的人口是负增长的。

这也是为什么天津楼市的郊区房价，依旧是跌个不停的原因。

天津的常住人口少了那么多，天津的待售二手房又那么多，在这种情况下，你说天津房价要上涨，这个概率，就太低了。

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天津楼市现在是收缩核心区，天津的购房者都快有一个共识了，买房就要在和平、河西、南开等教育资源比较好的地方去，结果这个共识起来以后。

天津楼市的核心区房价还好，跌的不多，但是天津的那些郊区，被这些核心区就给二次抽水了。

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天津楼市现在是一个买方市场，整体天津楼市大热的概率比较低，购房者不用急。