9月15日下午，东莞市在东城街道火炼树社区举行城中村改造及城市更新重点项目动工仪式，广东省人大常委会副主任、党组成员、东莞市委书记肖亚非，东莞市委常委、市委副书记、东莞市人民政府市长吕成蹊等政府领导出席仪式，华润置地有限公司副总裁徐荣参加本次活动。

△东莞市城中村改造及城市更新重点项目动工仪式现场

本次动工仪式主会场设置在华润置地火炼树城市更新单元范围内。活动伊始，华润置地深圳大区东莞片区公司副总经理、城市更新事业部东莞片区项目部总经理王栋向与会领导介绍华润置地在东莞深耕的城市更新项目，重点阐述了火炼树项目的改造进度，解答了项目的拆迁思路、规划理念、政企合作联动等各位领导关心的问题。

△东莞市城中村改造及城市更新重点项目动工仪式分会场

东莞市委常委、市委副书记、东莞市人民政府市长吕成蹊发表致辞，他表示，这两年来，肖亚非书记不断推进战略新兴产业基地落地东莞，大力支持城中村改造等工作，使得东莞在深度城市化过程中有快有序有效的提升，但仍然存在不足。他强调，破解城市更新改造这道必答题，必须要做到以下三点：一是必须树牢以人民为中心的理念，是为人民美好生活谋幸福；二是必须坚持规划先行，让城市各项功能有机结合起来；三是必须政、企、村、民全力合作，共同推动项目快速实现蝶变。各级各部门要按照既定部署，紧密配合，坚决扛起责任担当，鼓足干事创业精气神，推动项目如期高质量建成。

△东莞市委常委、市委副书记

东莞市人民政府市长吕成蹊发言

东城街道党工委书记刘林宏作表态发言，他表示，东城街道作为主城区的重要组成部分，是城市更新和“城中村”改造的主战场，东城街道将攻坚克难，全速推进改造工作。他强调，东城街道党政机关工作人员要提高政治站位，强化认识抓改造；要统筹调度，综合施策保进度；要以人民为中心，依法有序绘蓝图。

△东莞市东城街道党工委书记刘林宏发言

华润置地副总裁徐荣表示，城市更新事业部按照置地总部的统一战略部署，全力配合东莞市委、市政府贯彻落实党中央关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造决策部署的重要举措，继续加大对东莞城市更新的投资拓展力度，更好的诠释华润置地“城市投资开发运营商”定位，为更好的东莞贡献华润力量，助力东莞实现全面高质量发展。同时，徐荣对东莞市政府高度重视全力支持城市更新工作、为实现居民幸福生活的决心与行动，表示衷心的感谢和崇高的敬意。

△华润置地副总裁徐荣发言

项目介绍

CR LAND

华润置地2017年入驻东莞，6年间充分发挥城市有机更新、城市投资开发、城市建设运营“三驾马车”的核心竞争力和资源优势，积极布局东城火炼树、南城亨美、虎门高铁站北、滨海湾站北等城市更新项目，坚持立足东莞深度城市化发展方向，深耕城中村改造，深度参与东莞城市化建设，从品质人居到万象商业，从片区统筹到更新运营，为东莞全面高质量发展注入强劲动力。

旧改往往错综复杂，时间成本难以把控，火炼树社区这一地处东莞“心脏”位置的旧改项目更是如此。火炼树旧改范围内的建筑，建筑密度较大，容积率较高，建筑和环境条件较差，亟需升级改造。

△东莞市东城街道火炼树项目原貌

2018年10月，华润置地被确认为东莞市东城街道火炼树项目的前期服务商，深度参与了火炼树社区旧改的每一个环节，充分发挥精准的投资拓展、卓越的规划统筹、高效的运营管理、规范的动迁机制等全周期更新能力，从确权、测绘到制定拆赔方案，每一个环节都切实从社区和业主的需求出发，同时结合华润置地的央企实力、社会责任和使命担当，加强与政府充分对接，攻克了一个个难关，在很大程度上为当前开发最为困难的旧村改造提速增效。

2023年6月25日，项目正式启动拆除工作，首期总用地面积约14.14万平方米。截至2023年9月9日，已拆除用地面积约10.1万平方米，用地面积拆除率达70.83%。

△东莞市东城街道火炼树项目现状分期图

2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议明确在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。华润置地将一如既往地坚持服务国家战略，积极响应政府的冲锋号角，当好城市发展出谋划策的排头兵，以精准的投资拓展、卓越的规划统筹、高效的运营管理、规范的动迁机制等全周期更新能力体系，将城市投资开发运营效益最大化，实现产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升，推动城市高质量发展。

君胜集团-龙华大浪上早鹊山片区城市更新

指标简介

项目：龙华大浪上早鹊山片区城市更新

位置：6号元芬站零距离

地产：深圳市君胜城市更新有限公司

申报：深圳市君胜伟业投资有限公司

价格：微信咨询

补偿：30元每平每月过渡租金，直到交楼

面积：70-90-100-120-130-150-160-200

购房：不占名额，不用社保，无需深户

合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议

进度：签约中

项目位置

位于龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目位于深圳市龙华区大浪街道，西侧紧邻布龙路和轨道6号线元芬站点，北侧靠近龙观大道，东侧紧邻下早村。

如下图：项目周边有鸿荣源元芬旧改，碧桂园下早片区旧改及中森集团龙华老街旧改。

项目政府公示

项目物业权利人核实结果公示（第一批）

项目现状

如图下图所示，项目大部分为厂房，少部分楼房及一些瓦房，由此可看出：项目比较容易推进

项目进度

项目的审批手续完整，已经确权公示85%，目前有央企在冾谈合作。

项目规划

按照规划，未来有超过6栋住宅。该更新单元拟拆除范围面积71940㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，还落实不少于12班幼儿园一所。

开发商简介

项目申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，查询工商信息获知，为君胜集团的控股企业。

君胜控股集团有限公司（JUNSHENG GROUP），简称君胜集团，总部位于深圳市罗湖区桂园街道深南东路鸿隆世纪广场。君胜集团成立于 2010 年，注册资本为人民币50000万元，2016年度深圳百强企业（第69名）。

自成立以来，集团秉持以产城融合为方向，致力打造成为集城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育、金融投资为一体的城市综合服务商，力求实现以产促城，以城兴产，创建城市生活新梦想的愿景

2015年6月，由君胜控股集团有限公司设立的深圳市君胜城市更新有限公司正式成立。公司致力于城市更新行业实现更专业、高效的发展，并逐步建立起“立足深圳、面向广东、辐射全国”的战略布局，将君胜控股集团有限公司打造为国内城市更新领域的卓越品牌。

深圳市君胜城市更新有限公司依托着君胜控股集团有限公司强大的市场研究、招商引资和运营管理能力，以及借鉴其前瞻性的战略规划和运营统筹经验，目前在深圳宝安、南山、龙华、龙岗等区已有十余个城市更新项目正在推进和实施中，储备待开发建筑面积近200万平米，涉及城中村、旧工业区、旧商业区等多种类型的城市更新项目，更新方向涉及高端住宅、商务公寓、写字楼、高科技产业园区等众多业态类型。

目前，公司拥有一支专业、高效的资深业务团队，汇聚了近百名精通规划设计、拆迁谈判、法律顾问等专业人才，助力君胜城市更新稳健成长。

未来，深圳市君胜城市更新公司将继续秉承君胜控股集团有限公司“创建生活新梦想”的企业愿景，坚持“诚信、务实、创新”的企业理念，通过积极整合内外部资源，为城市居民不断创造价值,提升生活品质，实现城市的可持续发展。