这是阿钝的第14篇原创分享

最近自己在关注如何规避房产Daichi方面的法律风险问题，正好借机会聊一聊。

1. 房产DC在法律层面是否被认可？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋DC行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。

可见房产DC是被认可的，前提条件是不能违背相关政策和法规，也要有证据能证明房产确实是DC的。

2.房产DC需要注意哪些风险？

①不能证明有DC事实的风险；

②DC人个人违约的风险；

③DC人死亡导致DC房产成为继承遗产的风险；

④DC人婚姻状况变化导致DC房产成为婚内财产被分割的风险。

3.如何规避对应的风险？

在个人财产中，除了房产之外，现实中基于不能的具体情况和目的，存在很多DC的案例。

比如DC银行金融资产、DC公司股份等等，这其中有法律认可的地方，也有很多是不被法律认可的，特别是一些违规行为、违规目的的DC，只要是DC，都不要寄希望DC财产100%安全，最安全的就是不发生DC的行为。

如果有必须DC且正当合规的理由，那么可注意以下几个方面DC风险(原则是尽量多留有证据）：

1）签订DC协议。

用协议的形式证明DC关系；

找大的中介签约，并且自己亲自签中介合同，以证明房产买卖属于自己的事实；

首付款、税费、月供都从同一张卡转给DC人，且注意转账金额，以证明房产的各种成本是自己出的事实；

由第三者见证。

2）第三者见证可以展开说一说。

DC人持有房产，无论从DC人主观上反悔，想据为已有，还是客观上被“遗产化”、被“夫妻财产共有化”，都可以从第三者见证的角度去尽量规避。

3）尽量让DC房产的相关利益人清楚并且签字确认DC的事实。

DC人的配偶、DC人的子女和父母，只要是继承法和婚姻法中有可能分割DC人财产的人，都要尽量告知且书面留下知情书。

4）其次，借鉴继承法中遗嘱的订立方式，挑选两个及以上见证人在场见证，并且见证人不能是以下几类人：

无行为能力的人或限制行为能力人；

DC人有利害关系的人，比如债务人，潜在债务人，可能继承财产的直系亲属，可能会婚姻分割财产的配偶。

除了传统的签订协议之外，也可以先签订协议，再让DC人、见证人出镜录音录像的形成，留下录音录像资料。

DC有风险，可能导致你的财产缩水，但是某些情况下，不DC会有阻止你资产迅速升值的风险，如何降低风险，增加高收益的可能性，欢迎大家留言讨论。

阿钝

ID : aten2008

我有一点不成熟的想法，希望可以帮到你