泉州市区“老破小”红梅新村何时重建？学区房魔幻剧还能上演多久？|上海楼市|二手房|学区房|房源|泉州市|红梅|老城区|魔幻剧|鲤城区

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就泉州而言，老旧小区数量不少，这些老旧小区主要集中在那些年单位分的房产和最早一批的商品房。

比如，红梅新村、旧师院教师宿舍楼、前坂西区、群盛花苑、华丰新村、泉秀花园，大概房龄都在30年-40年之间，建筑老化、个别已经危房，居住环境差、没停车位等问题突出。

学区房过热问题在全国多个热点城市都普遍存在。2021年4月9日，泉州市区一套老破小学区房以4.12万元/㎡的价格成交！据阿里拍卖平台显示，该房源位于鲤城区红梅新村，起拍价1,354,640元（约2.1万元/㎡），建筑面积64.39㎡，建筑时间1988年。经过83轮出价，最终以2,658,640元成交，折合单价约4.12万元/㎡。

红梅新村的房源是典型的老破小，建设年代久远，社区老化，居住体验差。但因可读泉州四所市直小学之一的泉州师范学院附属小学，二手房挂牌价/成交价在泉州楼市中一直居于前列，且可售房源并不多。

随后，泉州市房屋交易中心发函提醒告诫各房地产经纪机构：须严格规范房源发布，不得为“炒房客”发布房源，不以“学区房”名义误导购房者。告诫函重申强调严格规范房源发布，严禁房源非法炒作，提出各经纪机构在居间服务中，不得将业主房源介绍给“炒房客”，不得引导业主签订带有约定“过户到指定第三方”“全权委托公证”“包销分成”等带炒房性质的合同条款；不得为“炒房客”发布房源，包括通过网络平台、微信、朋友圈等线上和橱窗、“现场带看”等线下发布房源形式。

目前，泉州老城区第一梯队的学区房4万+的队伍越来越大了，甚至冲刺5万元大关。“老破小”+高价位+政策存在调整变数，建议近期不要盲目购买老城区学区房。

近日，有网友在人民网地方领导留言板反映“红梅新村房子已经很老很破了，啥时候会重建？”对此，2023年8月29日，鲤城区人民政府开元街道办事处进行了回复：

据鲤城区人民政府开元街道调查了解,红梅新村建设于上世纪七八十年代，建筑结构安全性能差，为切实消除危旧房屋安全隐患，保障居民人身和财产安全，街道、社区会同小区业委会组织开展居民意见调查并填写《调查表》。截止目前，已基本摸清房屋的基本情况、产权情况。针对红梅新村房屋问题，市、区已启动整体规划。待市、区明确规划后，红梅社区将告知相关群众。

针对“红梅新区一幢1梯栏杆风险”事项，2023年8月30日，鲤城区人民政府开元街道办事处回复：据鲤城区人民政府开元街道调查了解,红梅新村建设于上世纪八十年代初，距今已有40余年，为切实消除老旧房屋潜在安全隐患，保障居民人身和财产安全，社区将组织人员对小区的风险隐患进行全面排查，并登记造册，及时上报，以便上级部门研究和处置。与此同时，社区还将指导小区业委会组织相关业主集资，进行加固、粉刷等措施消除安全隐患。

以下为泉州部分热门二手房房价（数据为2023年3月，海西地产网整理）：

有网友认为，“学区房”就是割韭菜，大家都挤破头想把孩子送去市重点，价格都是被需求推高的。由于“老破小”、价格虚高，鲤城这些二手房的击鼓传花游戏玩不下去了，只能等待拆迁。