来源：亿翰智库
榜单解读
2026年1-6月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计1761.27亿元，较2025年同期上升0.8%，销售额门槛值23.41亿，华润置地上半年累计销售金额超过300亿，招商蛇口、保利发展、中海地产、中国金茂位列前五，此外，建发房产、中建壹品、象屿地产、保利置业、华发股份、陆家嘴突破50亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计214.72万㎡，较2025年同期上升0.1%，其中，招商蛇口销售面积继续保持领先，华润置地、中国金茂、保利发展紧随其后。
业绩TOP20房企排名变化不大，“中建系”的中建壹品和中建东孚分别上升4名和2名，其中，中建壹品的“双子星”项目外滩元境、前滩元境6月加推效果显著，中建东孚也凭借中环麓岛的热销实现排名提升。
头部房企在年中的优质项目推盘节奏明显加快，且在土拍市场表现积极，力争保持业绩优势，尤其是建发、绿城的积极补货，有望在下半年实现业绩发力。
市场表现
2026年6月，上海二手房成交量达到25158套，除2月春节影响外，已经连续7个月处于2.2万套以上，同比更是上升约21.4%。值得注意的是，500-1000万总价段二手房成交占比正在扩大，改善置换需求持续释放。此外，当前二手房挂牌量呈现“量缩价涨”的特征，优质房源去化周期缩短、议价空间明显收窄，随着7月、8月的传统高温淡季的到来，二手房成交量或将进入阶段性回落，但价格博弈仍将延续。
6月上海楼市的内生需求修复特征较为明显，17719套的成交量（含住宅、商业、办公等）是近两年来仅次于去年12月19544套的月度次高值，市场韧性持续。
6月的新房认购表现尤为突出，有效认购率超过100%的项目达到9个，从6万元/㎡的刚需刚改项目浦发上城，到超18万元/㎡的顶豪项目绿城·潮鸣外滩，多元化优质新盘供应支撑有效需求的持续释放。
表：2026年6月上海楼盘认购率≥100%项目
本月开云艾尚里的认购率高达220%，不仅触发限售，更是成为今年上海内中环间首次触发积分的新盘。
位于前滩CLD的前滩元境，延续此前开盘即售罄的热度，本月加推仍取得188%的高认购率，成为上海首个认购率“破百”的风貌洋房。
此外，本月有多个刚改项目的认购表现突出，其中，中环麓岛取得122%认购率，该项目自去年11月首开至今，5次开盘的平均认购率超过115%，在中环600万-800万总价段区间具有极高的竞争力。
金茂·满誉本月继续加推取得121%认购率，单月项目销量位居全市第一，凸显金茂在“北上海”市场的口碑效应和复购粘性，也体现出“满系”在上海的“红盘续航力”。
作为浦东金桥三轨TOD的“明星盘”，浦发上城首开总价500万起，“优质地段+硬核产品力+高性价比”的组合，吸引大量刚需刚改客群追捧，取得111%的高认购率。
当前上海楼市置换链条的通畅运转，成为市场持续性修复的基础，加之土地市场的竞拍热度持续攀升，房企“重仓”上海的意愿强烈，产品迭代速度加快，有望进一步夯实上海市场基本面，下半年的“企稳回升”趋势可期。
亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。
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