朋友们，昨天广州的土拍看了吗？
没看的话，你今天起床可能已经亏掉一辆保时捷了！
琶洲中二区地块，7家房企，整整88轮厮杀，最终成交楼面价直接冲进广州历史TOP5。
这宗地体量不算大，但影响，非常大！！！
拍地结束后
新盘连夜涨价
请看，土拍的硝烟还没散尽，市场已经给出了反应。
一批新盘，第一时间宣布上调价格。
保利天奕，全线涨价5%：
中海大境，同样宣布涨价3%：
刚开盘没多久的中海广府萬宸，也发出涨价2%的预告：
开发商的态度很明确：地价都拍成这样了，我没理由再贱卖手里的货。
咱们粗略按照1500万一套来计算，涨价5%，也就是75万，相当于一辆保时捷718直接蒸发，或者珠江新城白领不吃不喝几年的工资，就这么被一次犹豫抵消掉了！
很多人第一反应一定是：凭什么涨？
咱说句大实话，那涨价的理由可太多了。
第一，地段够硬。
第二，产品够新。
第三，也是最重要的一点，哪怕涨价了，这些新盘和二手房之间，还是存在倒挂价差。
比如天奕旁边，师出同门但楼龄超过十年的二手标杆保利天悦，目前挂牌价还是在15万/㎡左右的高位站着。
再比如中海大境附近，同样中海操刀的的二手观澜府，目前也有9万+/㎡的挂牌价。
二手房都能这么贵，相似的地段，新盘有更牛的产品，它凭什么不涨价？
开发商又不傻，他们当然也怕涨价卖不出去，现在能输出要涨价，自然是因为知道自己手里的货，在二手以及其他即将入市的新盘面前，依然是性价比之王。
琶洲的火
不会只烧在琶洲
这次琶洲中二区地块成交，最直接受益的，当然是琶洲周边的新盘。
比如越秀·琶洲南TOD、华樾、保利天奕、广州地铁·珑璟台等项目。
这些分布在琶洲南、海珠湿地旁的新盘，全部能享受这波地王带来的板块价值重估。
但注意，这把火不会只停在琶洲，它会往整个主城改善带扩散！
海珠的中海大境、广府萬宸、保利湖光悦色等项目，都会吃到情绪和预期的外溢。
原因很简单：琶洲这把火烧起来之后，整个海珠的定价基准线被抬高了。
客户走进来一看，琶洲涨了，隔壁中轴、海珠西是不是也该重新算算账？
这种比价效应，就像涨潮，核心区先满，然后水往四周溢。
甚至，这把火会烧出琶洲，烧出整个海珠。
比如位处珠金琶黄金三角的保利天曜、凯旋新世界等等新盘。
它们能接收到这波利好，逻辑更直接，珠金琶一体化的故事已经讲了很多年，现在地王落地，这个故事有了价格上的锚点。
整个黄金三角区的新盘，都会变成承接入场资金的安全垫。
今年广州新盘
开始集体有脾气了
当然，市场的回暖不会由一宗地块决定。
早在这宗地块拍出前，我就观察到，今年广州很多新盘，都传出了价格上调的风声。
有的明涨，有的收折扣，有的控制特价房，有的直接把后推房源总价往上抬。
总体来看和年初对比，年中成交价上调2%到5%，已经成为常态。
这不止是感觉，数据也在点头。
中指院数据显示，今年1月份广州全市均价还徘徊在3.1万/㎡，到了6月份，这个数字已经站上了3.5万。
半年时间，4000元的涨幅！
而且不是那种跳起来又跌回去的脉冲行情，这几个月价格一直在3.5万附近横着走。
下不去，这就说明底部已经被人接住了，新盘的价格体系，正在完成一次整体上移。
你没看错，不止是豪宅盘在涨，全市新盘门槛几乎都在悄悄往上抬！
开发商用几十亿下注，为广州的上半年画下句号。
但对咱们而言，选择题才刚刚开始。
别人看到涨价，我看到的是这座城市正在用最不讲情面的方式，进行一轮新的筛选。
别等明年这时候，拍大腿说：早知道，当时就别犹豫那几万块定金了！
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