2023年即将进入尾声，三季度受就业环境影响，今年传统毕业季的租赁需求仅呈现出短期的集中爆发，相较往年毕业季提前结束，房源需求量在7月中旬便回归一般水平。同时，认房不认贷新政出台前，大量房东将新交房的商品房房源以租代售进入租赁市场，导致市场供应增加，供求天平再度倾斜。在此背景下，三季度集中式公寓供应量则依然迎来井喷，是何原因让运营商们作出了逆市场周期的推盘决定？又是哪些运营商敢于在此时节逆市入局？让我们在下文中一探究竟。
以截止三季度的最新数据来看，上海租赁市场整体在营规模排名结构未出现较大幅度的调整，第一梯队依然由以魔方、城家为代表的第一批进入租赁市场的头部运营商为主，且与第二梯队始终保持着较大的规模差距；第二梯队以大量民营房企运营商以及地方国企运营商为主，这一层级的普遍共性是品牌发展时间不长，但规模增长速度十分惊人，且依然保持着强大的发展潜力；第三梯队则是主要由发展进入稳定期，采取缓慢扩张或暂停扩展的运营商以及一些刚刚成立的新品牌组成。
与去年同期相比，2023年榜单各段位的入驻门槛发生了明显的提高。同比2022年三季度，1000套在营规模可以排入榜单的前30名，而在本季度仅能排到48名。究其原因，主要是由于随着R4租赁社区入市，大量地方国企运营商挤占榜单头部及腰部位置。
在TOP10排名中，其中有3个是国企运营商品牌，在前50名排名中，国企运营品牌的占比也达到了22%，几乎80%的R4项目在入市后，都能让项目运营品牌的排名出现极大幅度的跃升，例如本季度国企品牌市北高新人才公寓由于市北高新人才公寓北苑1015套房源的入市进入到TOP50排名中38名的位置，排名提升28位。
在近两年上海租赁市场体量的快速扩张中，有一些运营商品牌凭借其独到的运营思路以及拓展模式在一众运营商中脱颖而出，逐渐站稳脚跟。抱家公寓通过政企合作模式，大力发展农村自建房代理经租业务扩张在营规模，在2年的时间内快速攀升至排行榜第二名的位置。
随着上海租赁市场的不断发展，全新的品牌也如同雨后春笋般涌现，目前上海已有超过130家租赁品牌，此次排行榜仅统计至TOP100。从各段位的门槛来看，头部TOP5品牌均进入万级规模，开始出现头部规模聚集效应。目前100名的榜单门槛为200套，依然可以凭借中等体量的单个项目进入前100名次。
近期，克而瑞不动产运营上海区域将发布《2023年Q3长三角租赁行业在营规模榜》及《2023年Q3长三角租赁行业资产储备榜》，更多三季度企业动态、行业动态，敬请关注2023年3季度上海区域租赁行业系列榜单。
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克而瑞不动产运营上海区域租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
2022年克而瑞不动产运营上海区域租住团队
定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业月度监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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