2023年最后一个长假，朋友圈可谓丰富。全国各地旅游大军爆满，每个景点好像有1亿人。
有人在尽情玩耍，有人在努力卖房。
当你刷到房企们红彤彤的战绩海报，意味着你的假期该结束了。
这不，假期一结束，朋友圈就被房企的捷报刷屏。这8天假期，很多房企卖出不止“亿点点”。
楼市迎来久违的热闹。有的楼盘又能看到几十组人看房的场面，有的房企提前完成业绩指标。
南宁楼市是不是真的火了？
这个“超级黄金周”，南宁楼市表现怎么样？
先看看朋友圈的氛围。
图 |南宁部分房企发布的海报
跟去年的国庆黄金周不少房企和楼盘只是发布“完成业绩指标”的海报相比，今年南宁部分房企发布的“双节”成交战绩海报，有了自信且明确的数据。
华润，3亿。
轨道，3亿。
万科，3.7亿。
荣和，3.8亿。
金地，2亿+。
交投，1.91亿。
彰泰，8.36亿。
粗略统计，仅部分主力房企发布的海报成交战绩就已经超20个亿。
除了房企，个别楼盘也发布了成交海报。
图 |南宁部分楼盘发布的海报
保利冠江墅1.2亿、万科珈蓝1.3亿、万科瑧湾悦8000万+、保利锦上5600万……
实现完成国庆销量目标的房企和楼盘不少，如檀映滨江天境、美的悦江府、阳光城、金科等等。
图 |南宁部分房企及楼盘发布的海报
朋友圈也有不少置业顾问晒出成交战绩。
图 |朋友圈中部分置业顾问晒出的战绩
捷报连连，那个热闹的楼市仿佛又回来了。
但真实的市场情况，到底如何？
不可否认，为了卖房大家都抓紧了这个档期。
这个假期大V君跑了好几趟楼市，随机走访了多个楼盘，看看楼盘现场情况。
在凤岭北，10月1日下午，荣和凤岭学府、荣和城市之门现场，现场就有近十组客户在看房。在城市之门的半小时，还有两组客户砸金蛋。
图 |10月1日荣和凤岭学府售楼部人气
图 |10月1日荣和城市之门售楼部人气
北投领上，假期前三天签单不断。轨道云启，虽然是凤岭北新盘，但是凭借轨道的热度也吸引了不少客户到场看房。
图 |10月4日轨道云启售楼部人气
在凤岭南三岸板块，万丰江境9月29日开放约100~128㎡精致大平层展示区，现场还设置了抽奖、表演及趣味游戏等，让项目小长假的人气不断。
图 |9月29日万丰江境售楼部人气
在五象，轨道御玺君临湾，从朋友圈看假期的几天人气一直在线，9月30日晚上十一点仍有成交。项目放假前就打出“9字头”的价格，10月4日下午5点左右大V君在现场，还有十几组客户咨询。
图 |10月4日轨道御玺君临湾售楼部人气
转身走进檀映滨江天境，10月4日下午5点半左右还有6组客户在看房，其中一组签约后还砸了金蛋。跟项目负责人聊后得知，假期每天都有二三十组客户进场、成交1~2套。
图 |10月4日檀映滨江天境售楼部人气
五象湖西的轨道御澜上城，10月6日上午11点左右，有近十组客户在场。现场跟项目工作人员了解到，假期中间的几天人气更多，且多是自然客。
图 |10月6日下午轨道御澜上城售楼部人气
在五象湖，建发央玺现场看房人可谓爆棚，置业顾问甚至不够用。
图 |10月4日建发央玺售楼部人气
北投时代，10月4日下午3点半左右还有近10组客户在场咨询。
图 |10月4日北投时代售楼部人气
人气比较好的还有万科翡翠中央，10月6日中午1点左右现场有五六组在看房，其中还有几组客户做看房车到样板间参观。
图 |10月6日万科翡翠中央售楼部人气
在龙岗，轨道东樾府现场人气也不错。
图 |10月4日轨道东樾府售楼部人气
在江南，华润置地未来城市和江南中心10月3日到场时，都有十几组客户在咨询。
图 |10月3日华润置地未来城市售楼部人气
建发玺院假期间到访量也较大。项目10月6日集中网签，售楼部基本被客户坐满，置业顾问接待客户应接不暇。
图 |10月2日建发玺院售楼部人气
新盘轨道御江水岸，虽在认筹阶段，每天也有30组左右到访。
图 |10月4日轨道御江水岸售楼部人气
在城西，保利·锦上10月1日当天，沙盘旁有6组购房者在咨询，休息区有近10组购房者在算价。大V君在现场的1个小时，就看到2个客户砸金蛋。
图 |10月1日保利·锦上售楼部人气
此外，大V君走访的一些楼盘也相对冷门，仅零星一两组客户在看房。
从现场可以看出，楼市也不是普遍火，热盘依旧火热，一些楼盘还是艰难突围，两极分化严重。
在买房群，还流传着这样的成交数据。
图 | 网传某机构发布的数据
据说数据出自南宁知名咨询机构。可以看出，这个假期楼市成交确实上涨了。
可以肯定，看房的人也确实多了。出手的人群以刚需和改需为主。
在吴先生是大V君的粉丝，“十一”期间他在轨道御玺君临湾买了一套3房。
吴先生表示，这两年就想买人生的首套房，但观望了很久，也看了不少房，迟迟没下定决心。现在房贷利率降了，买房政策好很多，国庆楼盘也确实优惠不少，于是就出手了。
图 | 假期买房人在轨道御玺君临湾看房
在中海湖上景明，刘女士一家在国庆的最后一天到场定了一套143㎡的房子。他们也是看准时机，看过很多楼盘后做的决定。
跟各大项目了解，也能看出热盘的客群。
华润置未来城市负责人表示，双节到访超千组，二期住宅首开楼栋去化95%，累计销售金额约1.2亿元，成交套数领跑区域。
华润置江南中心负责人表示，推出特价房源，9888元/㎡任选。双节到访超千组，环比9月增长266%。公寓大单整售60+套，商铺去化超千万。
高端项目表现好的也不少。
图 | 假期间万科瑧湾悦售楼部人气
万科瑧湾悦项目相关营销负责人表示，作为五象甚至南宁稀缺的2万+项目，在降价促销的节点还能坚挺价格达到热销，已经超预期了。
保利冠江墅相关负责人表示，卖了近1个亿，30套左右。
图 | 假期间保利冠江墅售楼部人气
建发央玺相关工作人员，这个假期人气确实有所提升，也算是正常走量吧。
一位中介朋友说，这个假期成交的量，可以比得上前两个月成交的总量了。虽然没有很爆，但是也挺满足。
相比之下，部分楼盘也表示，到访和成交表现较为一般，客户置业积极性不足，叠加国庆出游等因素，来访量不及平时。
图 | 部分楼盘人气成交一般
但整体来看，各个项目到访、成交转化差异大，分化明显。部分客户的观望情绪较浓，对未来市场信心不足。
国庆节前夕，楼市利好政策连续出台。南宁迎来认房不认贷、首付比例降低、降低首套存量房贷利率、取消契税等政策。
当大环境条件相同，不同楼盘凭什么脱颖而出？
一是，有价格优势。
很多房企也把这次黄金周看作业绩冲刺的关键节点。各大楼盘打折促销活动纷纷上线，通过提高优惠点数、一口价特惠房、赠送家具家电、送车位等方式加大营销力度。
图 | 部分楼盘打出的优惠
不管噱头如何，最后的价格最够有诚意才是拿下客户的重要杀手锏。
如轨道御玺君临湾，“9字头”的地铁上盖物业连续登上热销榜前列。五象湖西的轨道御澜上城“8字头”起特惠价，成功吸引不少客户成为板块的热盘。龙岗的轨道东樾府，“7字头”起成为不少刚需上车首选。
就连平时较为低调的嘉逸城，打出6999起的价格，也成功收获一批刚需客户。
图 | 10月6日嘉逸城售楼部人气
二是，有品牌或产品优势。
目前，很多买房人仍存在较重的交付安全和配套兑付焦虑。因此对于品牌实力强的房企，更容易获得买房人的心。
如上面所诉的华润、轨道、保利、北投、交投、建发、万丰等房企的旗下项目，不管是房企整体销售还是单盘，都是出类拔萃的，不惧市场的变化。
在此之上还有过硬的产品力，也能在国庆档出圈。比如西乡塘的保利·锦上，拥有高拓展户型、高颜值设计。8天长假，项目来访量1010+组，成交约5600万元。虽是9月2日首开，但一入市就成为西乡塘楼市“扛把子”。
图 | 保利·锦上建面约116㎡户型拓展面积高达25㎡
图 |保利·锦上国庆期间销控表
三是，区域地段或资源优势。
从成交区域来看，青秀凤岭北、五象的热度相对更高，其他区域楼盘多是以价换量。
整体看来，国庆楼市卖得不错，那今年的“银十”是不是就稳了？
还是那句话，有希望，但也不要过于乐观。
一位业内人士表示，“十一”楼市迎来一波小高峰后，10月中下旬的成交预计会有明显下滑。如果没有新的利好刺激，预计接下来的两个月还不好说。
跟不少营销总聊天都提到一个问题，购买力。
图 | 南宁楼市还需培养购买力
目前买房人观望情绪还是比较重，不少人担心工作不稳定，没有收入断供。
有数据显示，就业市场已经放缓，7月份的失业率上升到3.7%，是自去年5月以来的最高水平。这表明，市场吸纳增长中的工作适龄人口的能力开始减弱。
有收入，才有预期，因此对于买房的态度更加保守。
购买力不仅仅是钱，还有对未来市场的信心和预期。有业内人士分析，目前政策工具箱基本能出就出，短期内很多人对未来市场和预期信心不足，购买力还需要培养。
不错，对于需要买房的人而言，如今依然是个买房好时间。选择性多，价格优惠力度大，看准品牌，找个合适的房源不是难事。
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