念念不忘，终有回响。

今天，楼市君收到爆料，奶厂业主盼了12年的悦景路终于有动作了，拆路牌进行时。

这条路开通后，整个天河东交通将得到提升，牛奶厂板块几乎没有软肋了。

｜牛奶厂航拍

｜广州楼市发布摄

壹

奶厂悦景路动工在即

闯关12年终于看到了终点

提到悦景路，天河东街坊们如鲠在喉，好在终于要发力了。

悦景路全长约5.2公里，西接科韵路，东接珠吉路，串联了汇景新城、天河智谷、牛奶厂等板块，分两段建设。

途径天河智谷板块的路段（虚线段）还在规划中，贯穿牛奶厂的奥体路-珠吉路段目前是两车道，需要拓宽。

需要拓宽的这段，也就是大家熟知的黄云路。

｜技术生成

作为城市主干道级别道路，悦景路迟迟未修建或升级，导致沿线板块交通不便，被诟病多年。

不过今年往后，大家都要刮目相看了，悦景路两段都传来了好消息。

牛奶厂段（即黄云路）

先说黄云路，这条路西接奥体路，东接珠吉路，贯穿牛奶厂板块。

除了两车道比较窄，还经常有水浸的烦恼，建设工程主要拓宽为双向6车道。

这段也是咱们今天要说的重点，楼市君特地电话联系市政人员并前往现场了解情况。

｜黄云路实拍

｜广州楼市发布 摄

据知情人士透露，黄云路拓宽工程今天有动作了。

黄云路项目部工作人员也表示，今天在做前期摸查，几天时间就能搞定，然后就可以做路面工程了。

｜黄云路项目部工作证

｜图源：粉丝供图

楼市君走访也看到，现场有吊机在拆除路边的指示牌，还有工人在铺设电缆等，总之前期工作都动起来了。

｜黄云路走访现场

｜广州楼市发布 摄

从2010年启动算起，黄云路拓宽工程已经整整耽搁了12年。

一位现场大哥表示，从我读书到现在当爸了还在修；而一位大叔则表示，我现在孙子都有了。

不过这次，可能真的要破冰了。

事实上关于黄云路拓宽的呼声一直都很高，领导留言板一抓一大把。

｜图源：领导留言板

2021年6月，黄云路环评文件挂出没多久就显示暂缓审批了，主要担心噪音问题，随后加装隔音窗的提法又有部分人反对。

总之，经历了十几年的“马拉松式”拉锯，今天有新动作，说明已经有新的方向了，至少这是一个好的开始。

科韵路-车陂北路段

再来看科韵路-车陂北路段，这段是全新修建。

根据此前公布的勘察设计，最快今年11月开始动工，也就半个月后的事了。

这段开通后，对天河壹品以及汇景台业主都是极大的利好。

未来天河壹品业主前往大观路或汇景新城都很方便，汇景台业主到天河智谷片区也十分便捷。

｜悦景路西段建设计划

｜图源：项目可行性报告

除了悦景路，今年天河东还有很多工程提上了日程，两三年内牛奶厂片区的交通将焕然一新。

｜技术生成

贰

世界大观地块或是破冰契机

牛奶厂高端住区将没有软肋

悦景路的建设升级，可以说是势在必行。

因为继四大金刚后，今年牛奶厂已经集结了缦云广州、合景瑧颐府、越秀世界大观地块项目三员猛将。

如果再放大到天河东，今年新出的华润置地·天河润府、联投·文津府、中建天河精诚壹号以及在售的珠江花城、保利天汇等已有近10盘。

未来天河东将形成更庞大的居住群体，优化交通条件才能更好地方便街坊们出行。

天河东部分新盘一览

来源：公开资料整理 制表：广州楼市发布

项目

户型（平）

参考价

缦云广州

145-260

8-10万/平

合景臻颐府

198-348 10万+/平

珠江花城

78-140

5-7万+/平

保利天汇
90-218
6-7万+/平

联投·文津府

108-200

6.2-7万+/平

中建天河精诚壹号

78-140

6万+/平

华润置地·天河润府

80-128平

待定

世界大观地块项目

待定
待定

尤其高端住宅和新盘面市，松限后市场热度上升，排面是一定安排到位的。

比如牛奶厂热门项目缦云广州，近期新客成交比例就上升了近50%，高端买家纷纷出手，而且比以往更干脆了。

项目近期主打的建面约145平/174平/190平户型卖得非常好，现场人员直呼太忙了。

｜缦云广州实景图

还有一个大家都关注的项目，便是越秀世界大观地块。

今年8月15日，越秀击败8家房企以总价68.3亿、楼面价5万/平拿下这块摇号地，一开始就把市场期待值拉满了。

这块地可以说是天河近10年罕有的“天生丽质”地块，越秀也十分重视，拿地第二天就动工了。

｜世界大观地块开工现场

越秀世界大观地块项目综合素质非常好。

牛奶厂纯高端住宅区，且目前所在板块的调性和成熟度都得到了认可。

加上世界大观园本身就有情怀基础；又有树林、山体、湖泊等高溢价稀缺生态资源，底子相当好。

片区规划也是王者级别的。有滨湖商业、有景观水道等，地块本身还自带一所小学，附近预留一所九年一贯制学校用地。

｜世界大观地块规划效果图

｜图源：广州市规划与自然资源局

近期，楼市君收到风声，天河外国语学校或在世界大观开设一所全新的九年一贯制校区。

如果属实，越秀世界大观地块项目真的赢麻了。

｜技术生成

今年的牛奶厂，无论是外部交通、全新盘供应规模，还是居住载体的档次，都来到了新的高度。

悦景路12年磨一剑，都是为各位沿线业主或打算买入牛奶厂的业主谋福利的。

若有其他新鲜的消息，大家可以评论区留言，楼市君也会持续关注后续。