据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-3季度昆山市商品住宅供应面积为104.55万㎡，同比减少48.95%；成交面积为132.66万㎡，同比减少41.9%。

总体来看今年1-3季度昆山新房市场依然领跑四县市，主力成交主要依靠玉山镇、花桥等热门板块的高端改善项目。

2023年9月，昆山市商品住宅供应面积为15.04万㎡，环比增加36.19%；成交面积为11.33万㎡，环比增加77.38%。

9月，一系列房地产利好政策逐渐落地，加之“金九”节点，房企的入市意愿增强，楼市成交也随着供应上升而有一定增加，昆山楼市呈现了一定程度的回暖与修复态势，而政策能否形成长期效果，仍需谨慎观察。

2023年9月昆山商品住宅的成交均价为24462元/㎡，环比上涨12.21%，主城城西、城东板块的伯爵大地、中建熙悦雅园等项目集中网签，带动成交均价结构性上涨。

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回复“昆山”进昆山楼市群

2023年1-9月

昆山房企商品房销售榜

全口径榜

从1-3季度昆山全口径销售金额榜来看，保利置业以55.24亿元的销售金额蝉联榜首，这主要得益于璀璨璟园、明月璟辰苑、中铁保利明玥逸庭、东望璟园等楼盘的热销。

招商蛇口以35.51亿元的全口径销售金额摘得亚军，凭借其参与开发的璀璨璟园、东望璟园项目的热销。

昆山国创得益于其在玉山城中板块合作开发的璀璨璟园热销，以27.96亿元的销售金额冲刺到榜单第三位置。

从榜单来看，房企分化格局持续。在榜房企销售金额均超10亿元，TOP5房企销售金额均在20亿元以上，上榜房企的销售金额门槛为11.03亿元。相较去年，今年1-3季度昆山房企销售业绩有一定下滑。

从成交均价来看，上榜房企中有8家成交均价都超过20000元/㎡，其中华润置地以32598元/㎡的均价，位居房企均价之首，也是TOP10房企中唯一成交均价破3万元/㎡的房企。

从2023年1-9月昆山房企商品房全口径销售面积榜来看，前三名依旧被保利置业、招商蛇口与昆山国创包揽，全口径销售面积分别为20.87万㎡、12.26万㎡与9.42万㎡。

全口径销售面积破10万㎡的仅2家，也就是榜单TOP2的保利置业与招商蛇口。

全口径销售面积破5万㎡的有9家，环比上个累计月持平， 上榜门槛值为4.91万㎡，相较去年同期有所减少。

2023年1-9月

昆山房企商品房销售榜

权益榜

在1-3季度的权益金额榜来看，华润置地以26.52亿元的权益销售金额蝉联榜首；

保利置业以26.34亿元的权益销售金额位列第二；

中建七局以24.73亿元的权益销售金额位列第三，其在昆山主城开发的中建熙悦雅园、 春景雅苑、中建鹿鸣府受 市场认可度较高，助力中建七 局位居榜单第三。

和上个累计月相比，本累计月上榜房企排名变化不大， 排名前三房企的权益销售金额与其他房企拉开较大的差距，其权益金额都在20亿元以上，榜上权益金额超10亿元的房企数量为8家，环比上个累计月持平，上榜门槛值为8.41亿元。

从成交均价来看，上榜房企有9家成交均价都超过20000元/㎡，其中华润置地以32579元/㎡的均价，位居房企均价之首。

在权益面积榜单中， 前三甲房企为保利置业、中建七局与华润置地。

保利置业以9.93万㎡的销售面积问鼎昆山，中建七局的销售面积为8.69万㎡，华润置地的销售面积为8.14万㎡。

榜单前五房企的权益销售面积均破6万㎡，TOP10上榜房企的权益销售面积门槛值为4.32万㎡，相较去年同期有所减少。

昆山项目榜

从2023年1-3季度昆山商品住宅成交榜单来看：

璀璨璟园以27.96亿元、9.42万㎡的成交表现冲刺至昆山商品住宅销售金额、面积双榜冠军位置，其成交套数为584套，位居套数榜第二。

润樾云起花园以25.83亿元、7.93万㎡的销售表现获得金额与面积榜双榜亚军。

碧桂园星光荟的成交套数是680套，位列套数榜第一，其成交套面积为7.1万㎡，位居面积榜第三。

臻悦雅筑的成交金额为18.11亿元，位列成交金额榜第三。

明月璟辰苑的成交套数为457套，位列成交套数榜第三。

此外，中建鹿鸣府、中铁保利明玥逸庭、象屿都城、东望璟园等楼盘成交表现良好也跻身榜单前十。

数据统计时间：2023年1-9月

统计区域：昆山

数据口径：商品房

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