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市住房公积金管理中心

进一步调整优化房地产政策

支持刚性和改善性住房需求

为进一步助力满足我市群众刚性和改善性住房需求，贵港市住房公积金管理中心切实用好政策工具箱，精准施策，实施住房公积金政策“8条”，促进我市房地产市场健康发展。

一、松绑“二套”住房公积金个人贷款，支持更多改善性住房需求

2020年以来，新冠肺炎疫情对我市经济带来一定影响，我市房地产行业受到较大冲击，贵港市住房公积金管理中心优化资金管理，在保障资金正常运转的基础上，松绑“二套”住房公积金个人贷款，符合住房公积金贷款条件的职工,购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款,首付比例执行全区住房公积金系统最低的30%。截至8月31日，我市累计发放二套房住房公积金个人贷款2564笔7.15亿元，占比6.6%。

二、支持“二次”住房公积金个人贷款，提升惠民力度

2022年以来，贵港市住房公积金管理中心认真落实稳经济一揽子政策措施，着力在补短板、强弱项、固底板、扬优势上下功夫，精准施策，恢复支持“二次”住房公积金个人贷款，进一步促进我市房地产市场回暖，切实提升惠民力度。职工个人、房屋共有人及其家庭已结清首次住房公积金个人贷款的，在住房公积金个人住房贷款结清六个月后可申请第二次住房公积金个人住房贷款，首付比例按照不低于30％执行。截至8月31日，我市累计发放二次住房公积金个人贷款619笔1.42亿元。

三、出台组合贷款政策，缓解职工购房资金不足压力

为支持职工合理住房消费需求，解决职工贷款额度不足的问题，贵港市住房公积金管理中心出台组合贷款政策。同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的职工，在利用住房公积金贷款不足购建自住住房时，可同时申请商业银行个人住房贷款。截至8月31日，我市累计发放组合贷款8228笔合计28.81亿元。

四、实施多子女家庭使用住房公积金支持政策，缓解多子女家庭住房压力

为落实《关于进一步完善和落实积极养育支持政策的指导意见》，积极落实生育住房方面支持措施，符合条件申请我市住房公积金个人住房贷款的多子女家庭缴存人及其共有人，在我市购买首套自住住房申请住房公积金个人贷款时，适当提高贷款额度，“二孩”家庭最高贷款额度提高到50万，“三孩”家庭最高贷款额度提高到60万。同时，针对无房的多子女家庭，提高其租房提取的额度，“二孩”家庭提取额度最高可达1400元/月，“三孩”家庭提取额度最高可达1600元/月，切实缓解了多子女家庭的住房压力。截至8月31日，审批多子女家庭办理住房公积金贷款业务177笔4966.17万元；截至8月31日，办理多子女家庭租房提取业务443笔622.67万元。

五、推行住房公积金贷款“带押过户”，节约二手房交易成本

在传统的二手房交易模式中，卖方须自筹资金还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节，住房公积金“带押过户”简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了购房人筹措资金的压力，能够有效缩短房产交易周期，进一步助力满足缴存人刚需性和改善性住房需求，促进房地产良性循环和健康发展，最大限度提升群众获得感、幸福感。6月，我市在广西区内首个成功发放首笔“带押过户”住房公积金贷款。

六、实施贷款“月对冲”业务，缓解扣缴和还贷双重压力

住房公积金“月对冲”还贷业务的开通改变了我市原有的“先还贷后提取”模式，创新线上直接划扣对冲模式，实现了住房公积金提取与贷款还款的自动同步，解放了职工每月必须在银行账户预留的还款资金，提高了住房公积金贷款职工的可支配收入，增加职工资金流动性，有效缓解住房公积金贷款职工每月还贷和扣缴双重压力。截至8月31日，我市已累计签约办理住房公积金“月对冲”还贷业务3659笔约3400万元。

七、开办灵活就业人员缴存住房公积金业务，解决新市民、新青年住房需求

为扩大我市住房公积金制度受益群体，开办灵活就业人员住房公积金贷款业务，与单位缴存职工实行“无差别”待遇，让灵活就业人员享受住房公积金贷款低息红利，助力提升我市农业转移人口市民化水平。截至8月31日，全市累计共有8608人名灵活就业人员缴存住房公积金1.06亿元，在资金“倒挂”的情况下，累计为灵活就业人员发放住房公积金贷款1127笔3.97亿元

八、推行既有住宅加装电梯业务，助力改善群众居住环境

为助力老旧小区改造，切实改善群众居住环境，2020年4月，正式开办加装电梯提取住房公积金业务，对我市行政区域范围内既有住宅所有权人出资为该住宅加装电梯，经住房城乡建设主管部门和财政主管部门审核确认财政补贴金额后，允许该既有住宅所有权人及其配偶提取名下住房公积金。2022年9月，进一步简化既有住宅加装电梯提取材料，提取材料由5项简化为3项。调整提取限额和期限，提取限额由实际支出调整为最高8.2万元/户。拓宽申请提取对象，提取对象在房屋所有权人及其配偶的基础上，增加子女、父母，且房屋所有权人无住房公积金的，其配偶、子女、父母可以申请提取其住房公积金。截至8月31日，我市既有住宅加装电梯提取累计249笔793万元。