年初，天津发布震惊全市的“黄金十条”。

重量级“1号工程”——激活“于响”，浮出水面。

圈定滨城核心的同时，计划迅速落地，大干快上。

与此同时，滨城还有一项重大计划正在逐步落地。

其重要性不亚于“于响”，而且是未来若干年都要“大手笔投入”的巨无霸工程。

产教城一体化！

不夸张地说，这项工程关乎“城运”。

做产教城的意义，重点放在了“教”上。

客观说，之前靠产城融合引人的效果有限。

通过教育引入人口，并针对产业需求定向培养人才，不仅在量上有所提升，人口素质上也会取得突破。

换句话说，人文环境的改善出现了“内驱力”，更有把控性。

那么，产教城融合是怎样做的呢？

今年2月，天津打响了招商引资的第一枪。

38个项目集中签约，总投资额高达4523.08亿元。

其中，有15个项目落户滨城。

涉及的领域相当广泛，仅“滨海职业教育产教融合发展基地”单个项目的总投资额，就达到了140亿元。

老百姓都能明白的道理，一项工程能不能做成，要看肯不肯花钱了。

有投入，就会有收益。

具体到规划层面，滨城的“产教城一体化”划定了相当大的版图。

该项目位于滨海新区黄港生态休闲区，总占地约1.43平方公里，建设规模约82.48万平米。

示意图

给钱，给政策，又给地。

上层对这里的重视程度可见一斑。

这就决定了工程的兑现力，从规划到行动相当迅速。

首期引入了天津铁道职业学院和天津滨海职业学院，两大院校整体搬迁黄港。

第一商业学校等职业院校也在同步推动中。

未来，高职院校、中职院校、技工院校，外加共享实训基地、虚拟大学（产学创研基地）等，全面汇聚黄港区域。

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板块还有宏伟的愿景，将打造天津职业教育的标杆、全国一流的“工匠摇篮”。

也就是说，从教育到培养，再到人员输出，黄港做到了“全程包办”。

令人振奋的是，黄港正在进行“理想转化”，已出现实质性进展。

干了两件事。

一件是有关于教育资源的建设。

此前，《首批滨海新区高质量发展投资机会清单》已经公布。

介绍了新建天津滨海职业学院项目的相关规划。

项目位于滨海新区黄港区域，东至嘉康道、南至欣园道、西至海德北路、北至欣发道。

天津滨海职业学院鸟瞰图

规划总用地面积近60万平米，总建筑面积超30万平米。

项目将分为两期建设，一期主要建设内容包括主教学楼、食堂、实训馆、图书馆等主体建筑，同步购置配套设备，配建地下停车场、运动场等。

另一件就是出现了“产教城”的范本。

就在7月，天津市肿瘤医院启动搬迁，将优质学科——中国天津乳腺癌防治研究中心整体搬至天津市肿瘤医院滨海医院。

天津医科大学肿瘤医院滨海医院实景图

医院乳腺癌防治研究中心实现从独立中心建设跨越式发展为独立建设乳腺肿瘤专科院区。

搬迁后，乳腺肿瘤患者门诊诊疗可在体北院区完成，也可在滨海医院完成，住院诊疗将全部在滨海医院完成。

未来，将打造为国际化乳腺诊治示范区，搭建天津唯一“医、教、研、防、健”一体化乳腺肿瘤专科院区。

这不就是活生生“产教城一体化”的成功案例吗？

即实现了人才培养，又为居民生活增添便利。

如今的黄港，产业、教育已与城市高度融合，对于楼市的触动也是显而易见的。

近两年板块的土地出让也说明了一定的问题。

客观说，当前天津土地市场都是“按需定产”。

开发商都会拿一些有“共识性”的宅地。

从去年到现在，黄港已有多宗土地出让。

近期，滨海建投又以总价1.5亿元，折合楼面价4425元/平米，摘得津滨塘（挂）2023-2号地块。

该地块就位于天津医科大学肿瘤医院滨海医院的南侧。

地块规划有商业、酒店和4栋9-10层的小高层住宅。

地块容积率仅为1.8。

地块效果图

不仅完善了板块内的配套资源，更补足了新房库存。

客观说，现在的黄港真是越来越好了。

在滨海建投不懈的努力之下，使得黄港从板块转化为城。

黄港生态休闲区实景图

形成了一座集生态优美、交通便捷、全龄教育、健康医养、丰富文化于一体的宜居新城。

近5万人的常住人口，就是板块发展的底气。

地铁、医养、公园、政府机关等全都具备。

学、铁、商，样样不缺。

地铁B1线已经在建，在黄港设置了4个站点。

建成后，将与津滨轻轨9号线、Z2线分别在塘沽站、滨海高铁站实现换乘。

进阶为TOD城区。

并进一步缩短与滨海主城的通勤时间，这一点至关重要。

教育方面， 黄港拥有幼小中共计7所学校，涵盖3所实验系学府；另有2所幼儿园、1所小学正在筹建。

天津实验中学滨海学校实景图

玉簪小学（实验系）实景图

天津市五所重点名校之一的实验中学滨海学校以及旗下玉簪小学等一众实验系教育资源，构筑了黄港12年实验系教育体系。

2022年，初中升高中升学率更是达到了90%。

随着板块资源的不断进阶，以及源源不断的人口输入。

板块楼市，又有新的“课题出现”，这也是发展的必然规律。

居住需求已由原来的刚需转向至改善。

同样，住宅产品的变革也是由滨海建投全面带动的。

要知道，建投地产公司原名天津滨海黄港实业有限公司，自成立之初就承担着20平方公里黄港休闲居住区的开发建设任务。

从配套建设，到住宅建设，几乎参与了板块发展的所有重大节点。

在某种程度上，建投地产是懂得买房人的居住需求的。

不难发现，市场中的改善占比越来越高，一些高总价、大户型产品都很走量。

尤其在调控政策和金融端松动的双重利好之下，改善的情绪出现了大幅度提升。

首套首付2成，二套3成，关乎于买房人“命脉”的刺激已经到位。

再加上板块自身囤积的“内生改善”需求，“转向”势在必行。

于是，建投地产在产品打造上不断进阶。

滨海欣嘉园、暖塘、樾塘·第三季，当下主打的都是大户型的低密产品，改善的浓度越来越高。

尤其是樾塘·第三季芳塘苑建面约120平米户型，已经成为市场中的“爆款”。

不仅户型“开大”，还高举实用化主义，极大的提升了业主居住的舒适度。

樾塘·第三季芳塘苑建面约120平米户型图

户型的尺度被极致拉伸，南向开间高达约10.7米。

南北通透的格局，生活动线的铺排，都充分尊崇业主的生活习惯。

双卫设计，主卧套间，生活的便捷与私密得到了完美融合。

LDK一体化设计，形成了全家交流中心，并有效进行动静分区，营造了互不干扰的舒适生活。

值得一提的是，项目在客厅和两间南向卧室均有飘窗设计，体现了户型的实用化升级。

客厅飘窗，完全可以当做沙发使用，而且会让户型的空间感更强。

最重要的，室内的生活由于它的出现，得到了延展。

与窗外的风景高度融合。

探出窗外，你能看到第一养护院、区委党校、区档案馆、实验中学滨海学校、区公共卫生服务中心、郊野公园等优质城市级公建配套，这些都在为楼盘的价值提供支撑，更强化了板块居住中心的标签。

板块楼市已经站在了新的赛道，为住宅产品从刚需向改善转型奠定了深厚的基础。

建投滨城园章的出现，宣告黄港的改善升级正式开启。

项目涵盖容积率分别为0.89和1.09的“璟瑜”双园。

建投滨城园章实景图

建投滨城园章实景图

墅质洋房、艺境叠跃、天地合院、京派四合院的大尺度阔宅产品，包罗你能想象到的改善需求。

难得的是，滨城园章毗邻滨海一号酒店，酒店占地面积高达26.6万平米，现已成为网红文旅地标。

近22万平米的湖景资源，进一步提升了滨城园章的改善质感，成为了滨城难得拥有大型自然资源的住宅项目。

要知道，改善对于居住的“亲地性”十分看重。

无疑，滨城园章已经由内致外的戳中了改善的敏感点。

滨海一号酒店实景图

可以说，在滨海建投的努力之下，黄港已经站在了城市发展和楼市升级的“双加速期”。

其强大的后发优势正在慢慢展现。

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