旧房换新房地方兜底 谋定研究·中国智库：对象是房子保障呢
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9月6号，淄博日报公众号官宣了“以旧换新”活动，不过这一次以旧换新的对象是房子。
淄博官宣“以旧换新”活动。早在8月底，淄博官方就联合发布了一份相关文件，主要涉及了关于旧房子换新房子的一些相关问题，比如新房房源、兜底置换问题等。官方表示，购房者可以把旧房子卖给房地产开发商，然后用这笔钱来凑新房的首付，真正做到以旧换新这个活动一出，参加活动的楼盘数量增加就没断过，截至9月9号，在统计之内参加了活动的楼盘就已经有四五十个了，可见大家对这次活动的态度都还是挺积极的。
只不过，对于这次活动，大家还是有很多疑问的。第一，新房源在哪里？是否可靠？第二，那些老房子如何处理？如果老房子拆迁了的话，自己会得到拆迁费吗？别的暂且不提，从个人看法来说，如果真的参与了“以旧换新”的活动，那么就等于自己是把房子卖给了开发商，那么拆迁的问题自然要归纳到基建政策里，就不是简单的拆迁了。
最关键的是，房子是卖出去的，拆不拆迁又和自己有什么关系呢？基于这一点，也有部分老百姓决定观望一番再做决定。地方也支持“以旧换新”？其实，淄博贝壳推出“焕新购”的办法，可以让买家一边和房产公司签订新房预订合同，一边和平台的合作中介公司签订房子的加速出售合同。
这样做可以清理房屋库存，无论是对于贝壳来说，还是对于地方而言都是有好处的。对于贝壳而言，这样做可以增加房子的销量，完成企业业绩，保证企业的正常运转；而对于地方而言，好处自然是缓解房地产行业的压力了。
从这个角度来看，以旧换新活动能获得地方官方的保障也不意外，对于买家而言，等于多了一层切实的保障。其实，地方愿意支持这个活动也是可以理解的，毕竟根据现在的淄博来说，如果没有新人口持续流入的话，那些老旧房子根本卖不出去，自然也没有上涨的空间了。
问题一直得不到解决，那最后就很可能要卖地。但是这个法子不但可以促进当地的经济发展、缓解房地产压力，还能把原本的“死地”给盘活，不但让农村人有地方住、城市财政收入增加，甚至还能解决交通问题。
所以，如果这个活动真的顺利进行下去的话，淄博的经济发展肯定会更上一层楼，想必救市也会成功。不过，也有人站出来表示这个活动就是个噱头，是交上了新房定金，在约定的时间里再把旧房子卖出去，同时办新房手续，如果有卖不出去的情况，就返定金，所以考虑到这一点，大家也都有顾虑。
其实这样理解也无可厚非，但说到底，想要救楼市还是得靠降低房价。只有让老百姓买得起房子才是根本，只是碍于各种原因，现在的房价也不能随随便便就降。
降房价能救楼市吗？要救楼市，地方可以加强土地供应管理，通过增加土地供应，可以有效缓解供需矛盾，降低房价过高的压力。地方可以通过优化土地出让政策，增加住房用地供应量，确保市场的充分竞争，减少土地价格的过度上涨。唯有如此才能在根本上解决老百姓“住房难”的问题。其次，地方可以制定和完善相关政策，如限购、限贷、限售等措施，以控制投资投机性购房需求，避免房价过快上涨。
为了防止有莫名其妙的人在背后“搞事情”，还可以加强对房地产市场的监测和预警，及时发现和应对市场异常波动，确保市场的稳定运行。值得注意的是，租赁市场的健康发展可以提供多样化的住房选择，减少购房需求的压力，从而缓解楼市的供需矛盾。地方可以通过出台租赁市场的相关政策，如租金补贴、租赁住房供应等，吸引更多房地产开发商和投资者进入租赁市场，提高租赁住房的供应量和质量。
总之，要救楼市，地方必须需要采取综合措施，包括加强土地供应管理、推进房地产市场调控政策、支持租赁市场发展、加强市场监管和加强政策宣传解读等。把这些措施的有机结合，就可以实现楼市的平稳发展，维护市场的稳定和公平，满足人民群众对住房的合理需求。
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