建发地产深耕长沙多年，成功打造了多个品质项目，目前在售的有建发·养云、建发·玖洲观澜、建发·玖洲和玺、时代建发·和著、金茂建发·泊悦、中交建发·松雅院等。

建发缦云是今年底最受关注的楼盘之一，借这个机会，跟大家详细聊聊缦云的一些情况，做一个阶段性的测评，供大家参考。

市府观沙岭板块，迎来第二个项目，该地块案名正式公布——建发·缦云。

欢迎品鉴，长沙建发·缦云营销中心免费咨询电话：4001-666-163转接83147【售楼处】；

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10月10日，长沙市自然资源和规划局发布了建发·缦云项目批前公示。

据公示，建发·缦云总建筑面积193832.19㎡，容积率4.0，建筑密度24.94%，绿地率30%。

项目由8栋住宅、幼儿园、托儿所及其他配套组成，共815户，住宅层高为31-38层，以高层为主。从户型上来，项目全部建面约≥150㎡，是一个纯改善项目。

项目引进“缦云”系，该系是是建发旗下高端产品系，目前，建发缦云系在上海、厦门、杭州、苏州等城市落子。

缦云地块起始楼面价8900元，熔断后成交楼面价10235元，溢价率15%，比起江山境三期的9085元又上涨了12.7%。

在片区内教育配套官宣之后，学位房的概念基本明牌，开发商拿地热情高，地价上涨很快，才有了限价19000的地块，原来传闻运达会拿地，最终被城发恒伟底价拿下。

教育方面，配套学校基本一致，小学在麓山二小、市实验二小之中二选一，中学大概率就是南雅观沙岭。

据了解，建发·缦云首开将推建面约162-231㎡新品住宅，户型图已曝光。

建面约162㎡

该户型为四房两厅三卫，南北通透，餐客厨一体，四开间朝南，双套房设计，主卧小家化。

建面约190㎡

该户型为四房两厅三卫，南北通透，餐客厨一体，全明采光，双套房设计，主卧带双衣帽间，270°环模飘窗，更具舒适感。

建面约231㎡

该户型为五房两厅三卫，五开间朝南，全景落地窗，视野、舒适度更佳，餐客厨一体，享中西双厨，百变创意空间。

项目位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路。

建发·缦云周边已有五横五纵的交通路网，轨道方面，片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线；

教育资源更是值得一提，周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

该项目拿地时熔断，成为了观沙岭首个楼面价破万的地块，也就意味着后期该项目售价将在25000以上，逼近3万。

值得一说的，地块所在观沙岭城市更新板块，有着得天独厚的地理区位优势及丰富的优质教育资源，定位为“长沙教城融合示范区”，打造高品质的教育示范中心，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

观沙岭城市更新片区项目是全市首批8个重点城市更新项目之一。项目东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，总面积约5508亩，总投资约360亿元。

【售楼处】【建发缦云】长沙市府滨江·政教核芯·首开建面约162平-231平云境新品！

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