就在昨天，中海·天府里“天际”组团二批次298套建面约120-140㎡房源取证入市。

成都封面地标、占据天府新区CBD的C位，让中海·天府里在市场上从不缺话题度。但从业内到社交平台，又一次迅速引发关注的点，在于其4号楼一单元房源，带装修后取证单价最高达到40630元/㎡！

这里面包含两个维度的信息：

一、这是区域内高层产品取证单价首次突破4万+；

二、相同的组团，相同的户型，“天际”一批次上个月的取证最高价约为32000元/㎡。换句话说，不到一个月时间，中海·天府里的取证单价实现“跳涨”，且幅度高达约8000元/㎡。

中海·天府里“天际”组团二批次部分产品“一房一价”

中海·天府里，凭什么？

我们能看到政策层面首先为其提供着支撑：也是在昨天，成都相关部门发布的最新土拍公告显示，7宗土地将实行“价高者得”的规则，一次性取消了自2016年底启用的“熔断机制”，以及2020年底开始执行的“双限地”政策。

但发哥更认为，中海·天府里取证价刷新区域“天花板”背后，恰好清晰传递出楼市接下来的趋势：

在今天这样的“逆周期”市场，买家几乎只看“确定性”，资金也将越往优质标的和“超级红盘”拥挤。下一波行情，将由核心区域、核心产品“领涨”！

中海·天府里“天际”组团一批次开盘现场实拍图

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超级红盘的“确定性”一

顶层设计上确立天府新区为“未来城市新中心”

之于成都，天府新区意味着什么？

这一命题看似很大，看似不直接与中海·天府里相关。但一个能长期在楼市中保持高话题度的项目，恰恰是随着城市战略的深入，价值愈发凸显。

9年前的10月，四川天府新区正式获批成为第11个国家级新区。次年即启动酝酿《四川天府新区条例》（以下简称《条例》）立法工作。

天府新区实拍图

今年9月27日，四川天府新区管委会专门为10月1日起施行的《条例》举行新闻发布会，为其未来产生的影响进行了解读。

排在首位的，即是明确了天府新区的地位——“把四川天府新区建设成为新时代公园城市典范”；同时，还明确了“建设成为未来城市新中心，打造新的增长极”。

这些关键词就此掷地有声地写入这一综合性省级地方性法规，让越来越多的人有了“确定性”：根据统计，2022年天府新区地区生产总值已达4532亿元，跃升国家级新区第一方阵。

天府新区实拍图

在《条例》施行后，天府新区的能级势必将再一次提升。

当“核心城市、核心区域”已被楼市认作改善置业的“底层逻辑”，这对于中海·天府里的意义已无须过多阐述。

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“超级红盘”的确定性二

面向世界的CBD “伟大的一平方公里”正生动铺陈

2017年11月，中海获取这宗约300亩的土地；并在2019年，住宅部分以“天府里”之名入市。

四年过去了，发哥依然记得彼时项目置业顾问的一番说辞：“这个盘在成都就相当于汤臣一品在上海的位置。”

时间的力量在于，它能让壮阔的规划一步步成为现实。此刻再看这番描述，我们更加读懂，地段之于中海·天府里项目，构建起的“超级底盘”。

就在中海·天府里2019年入市同期，天府总部商务区启动建设。

“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成。”这是相关部门对于面积1.23平方公里的天府新区总部商务区总部基地，定下的建设时序。

截至今年上半年，天府新区总部商务区已集聚重大产业化项目121个，总投资额2500亿元。

单看数据，其势能或许还不能直观体会，但站在中海·天府里的那一刻，每一个人都能找到确切的答案。

不久前，首届“金熊猫奖”在天府国际会议中心举行，评委会主席张艺谋、电影单元主席唐季礼等亲临现场。重量级城市活动、重磅嘉宾，这在社交平台上获得一致赞誉：这是整座城市的荣耀！

天府国际会议中心实拍图

而对于中海·天府里的业主来说，这不过是“家门口”的生活场景，且还仅仅是极小的一部分。

什么是城市超级地标，什么是璀璨的繁华景象，什么又是城市的澎湃引擎，正愈发变得生动：

成都未来第一高楼“冲出地平线”——根据“天府发布”6月报道，489米高的中海天府中心项目主塔楼地下结构顺利封顶，按照计划，将在2026年达到成都第一高度。

489米高的中海天府中心项目主塔楼意境图

“伟大的1平方公里”依次兑现——更加难能可贵的是，以489米的超塔为中心，其1平方公里范围内，囊括了1座投资超200亿的艺术馆、2座超3000亩的城市级公园，3座包含文华东方在内的国际五星级酒店、5条地铁线、20多家“中字头”总部级产业等。

“伟大的一平方公里”示意图

城市当之无愧的封面地标、浓缩一座城市精华的产业和配套，以至来到这里的每一个人，注意力大概都会被这一地标瞬间抓住，且恋恋不忘。

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“超级红盘”的确定性三

强大产品力、场景力 为城市中坚力量买入天府CBD推开“一扇窗”

自2019年算起，中海·天府里已七次开盘，总共卖出超4000套房子。一路高歌的中海·天府里，成功完成从“网红盘”到超级“长红盘”的跃升。

在天府新区，中海·天府里建立起少有的、其他项目难以撼动的“吸引力法则”。这背后，除了上述提到的顶层设计和区域赋予的力量，另一核心支撑，便是其不断稳固的产品价值。

尤其此次推新，它让购房者不仅看到了项目的硬实力，更因为重要的场景都有了明确兑现时间，为中海·天府里最高40630元／㎡的取证单价注入了更多价值支撑。

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下个月即可交付

璀璨的城市生活近在眼前

每一位到达项目现场的购房者，都会看到本批次推出的楼栋已基本呈现，预计下个月就可交付。

简单来说，在动辄2-3年的交房周期中，中海·天府里不仅达到了“所见即所得”的购房状态，还难得地实现了提前交付。这在整个成都的供应序列里，这类房源屈指可数。

这对于购买中海·天府里的业主们，意味着即将收获的还远不止一套房子本身，更是璀璨的城市生活近在咫尺：直线距离约500米处，是已开通的地铁6号线天府商务区站；与本次组团一路之隔的，正是预计今年底开业的天府大悦城，这是区域内首个呈现的大型商业综合体，以约30万㎡的体量被誉为“商业巨舰”……

天府大悦城效果图，图据：天府发布

有足具打动力的当下，还有丰盛的未来，让中海·天府里，不止是建筑，更串联成了天东板块鲜明的城市地标生活方式。

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在约120-140㎡面积段中产品领先

此次推出的“天际”组团二批次，共计298套建面约120-140㎡的产品。中海·天府里的定位逻辑极其清晰，控制总价，为更多年轻的城市中坚力量买入天府CBD推开一扇窗。

其中，建面约120㎡的套三户型，采用经典的竖厅设计，约37㎡的客厅，足以盛放一家人的社交需求；加上约20㎡的主卧套房，搭配独立卫浴和约3.3m的飘窗，让首改面积段的产品难得的有了私密度。

中海·天府里建面约120㎡户型图

中海·天府里建面约1 2 0㎡样板间实拍图

中海·天府里建面约140㎡样板间实拍图

建面约140㎡的套四，全部布局在面朝中庭景观的位置，采用当下流行的LDKB一体化布局。这一户型最大的亮点在于，增加了一个可变空间，满足家庭结构的变化；且拥有近14m的采光面，配以约7m的瞰景阳台，一览中庭的风景。

中海·天府里建面约140㎡户型图

中海·天府里建面约140㎡样板间实拍图

另一值得强调的是，这宗约300亩的土地包含约100亩的地标之心公园、3座摩天地标和约240亩的住宅区。此次中海·天府里推出的是天际组团一期二批次，后续仅剩还有5号地块（天际三期）、 12号地块待推出。

中海·天府里总平示意图

换句话说，当前的中海·天府里已进入收官“倒计时”。

届时，我们将与成都主城区难得的约300亩大盘告别，将与城市超级地标旁的生活方式告别。

那此刻再看中海·天府里的此次推新，298套房源和最高40630元／㎡的取证价格所承载的意义已然清晰——

一、单价迈过“4万大关”，这是扶摇而上的项目价值，更好的证明。它也将以 “核心区域、核心产品”，把市场情绪拔到新的高度；

二、它更给年轻的城市中坚力量们留下少量“彩蛋”：于9月取证的1号楼，目前还剩极少数房源。精装单价约32000元/㎡，与本批次最高约8000元/㎡的“剪刀差”，叠加成都楼市“926新政”、首付2成等一系列重量级政策，怎么看都是需要紧盯和“捡漏”的极好时机！

买入天府CBD，这一次错过，或许就是真的错过了……

蓉现售字第510110202370529号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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