你知道现在有多少干金融的在研究二手房吗？为什么他们会在这个时间节点去研究二手房？我就不多说了，今天我给大家分享一个买二手房非常详细的交易流程。

第一步你先找到适合你的房子，谈到你的理想价格以后，先去确定一下你有没有贷款的资格？就是说你夫妻双方都去银行打征信报告。如果你们签的合同没有贷款，不通过第三方免责的这个条款，房东没收你的定金，你是一点办法都没有。

第二步，让中介去房管局给你做房产背调。看房子有没有二次抵押和查封？房子的产权清不清晰？还要搞清楚这个房子有没有设立居住权？有没有设立租赁？一定要警惕买了房子住不进去的情况。

第三步就是正式签订贷款合同，交定金。我们在签合同的时候就一定要看房本的原件，复印件是不行的。签合同的时候不需要一字一句都看得那么清楚。但是一些主要的条款一定要核实清楚。比如说这个各个款项的支付节点，银行贷款，过户交房的时间节点，约定清楚的税费、服务费分别是哪房出金额都要写清楚。还要写一份房东要留下哪些家具家电物品清单。避免最后交房的时候产生矛盾。再说一个很容易被大家忽略的问题，那就是原房东的户口迁出时间。合同上也要写清楚。

第四步分为两种。一种是你全款买房，这种就比较简单，直接走过户的流程。如果你是贷款，首先要去银行去面签，带上你的征信报告、银行流水、身份证、户口本、结婚证。去面签的时候，卖方到场的人一定一定要是房产证上名字的本人。如果房子还有贷款没有结清。并且不能代押过户的话，对方要先去银行解押，把剩余的钱还进去。拿到一个产权证以后才能实施过户。

第五步，他产权证拿到以后，面签审批又通过了。买卖双方约定时间去行政服务大厅办理过户手续。完成过户以后，由中介将后续的资料交给银行，资料齐全，基本上七个工作日银行就会放款。

最后一步，房东在收到银行的尾款以后，双方按照约定的时间办理交房手续，交完款以后把这个水电煤气燃气过户给新的房主。就完成了所有的一个二手房的流程。

不知道你在买二手房的路上有没有经历过各种各样的套路？如果有的话，分享在评论区，避免更多的人上当受骗。