东方网记者柏可林3月17日报道：“沪七条”落地满半个月，上海楼市迎来“小阳春”。来自国家统计局的最新数据显示，2月上海新房和二手房销售价格环比均上涨0.2%，继续保持向好态势。而在上周，上海二手房连续5个工作日成交突破800套，日均成交量达874套，购房者、中介、开发商等多方信心全面回升，甚至出现二手房网签系统因瞬时流量过大而卡顿的现象。

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​透过2月房价数据，市场正释放出明确的回暖信号。58安居客研究院院长张波分析认为，当前市场已呈现“结构性复苏”特征，上海、北京等一二线核心城市的改善型产品成为复苏主线。以上海为例，144平方米以上大户型新房价格表现尤为突出，进一步印证改善型需求对房价的支撑作用。“政策的精准放松形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求。”张波表示。

房价的回稳，正从一线城市率先破局。国家统计局数据显示，新房价格连续4个月跌幅收窄，一线城市已率先由跌转涨；二手房价格则连续两月跌幅收窄，京沪等超大城市率先上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“这些数据表明，房价跌幅正在收窄，一线城市已率先止跌回稳，市场供求关系正逐步走向再平衡。”

值得一提的是，2月70个大中城市中，上海与北京是二手房价格环比上涨的仅有两个城市。严跃进认为，这得益于此前深度调整后，部分房源价格较高点回落超四成，叠加限购门槛下降、首付比例下调、学区房需求释放等多重因素，交易活跃度提升，带动价格率先企稳回升。

在核心城市领涨的同时，市场分化依然存在。张波提醒，北方部分二线城市仍处调整期，城市基本面差异主导市场走势。未来随着政策效应持续传导，行业景气度预计在3月有所改善，核心城市房价有望温和修复，但分化格局仍将延续。综合来看，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。