什么？！“禁墅令”或将被取消，独栋别墅即将“重现江湖”？！

事情起因是，近日有媒体报道称，9月底时自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中提到“建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制”等内容。

图源：财联社

该消息一出，各大媒体、中介纷纷争相宣传，大呼“禁墅令”或将被取消，高端改善产品将成主流！

因此，今天小编就来为大家好好分析一下，这项政策究竟对清远楼市会产生什么样的影响？阔别已久的独栋别墅是否有望回归？

01

“禁墅令”未取消，但高端改善必成主流

一说起别墅产品，总是绕不开“禁墅令”的诞生。

从1994年起，国家多次颁发法令限制别墅产品开发，抑制当时商品房价格不合理疯涨的市场态势。

1994

为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003

国土资源部明确标识，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005

国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2006

国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008

国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地；

2010

发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；

2012

国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016

国土资源部出台最严“禁墅令”；

2019

住建局发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

而随着时代发展与城镇化进程加速，当前房地产市场已进入深度调整期，刚性、改善性住房需求已经成为目前市场需求主力支撑。

在此背景下，政府宣布取消地价限制、取消远郊区容积率1.0限制，将意味着远郊区“限墅”政策得到优化，吸引更多房企将开发目光投向低容积率的高端改善产品，以此实现盘活郊区土地资源、提升房企拿地意愿、释放改善性住房需求等目的。

美林湖别墅群 图源：美林湖

因此，虽然当前政策层面上尚未明确表示取消“禁墅令”，但结合政策风向以及市场反应分析，高端改善住宅产品必将成为未来各大房企开发重心。

02

清远宜居环境 别墅产品丰富

近四十年来，我国城镇化率大幅跃升，截止至2022年已约达65.2%。在此环境下，我国人口结构、人居需求与置业观念都迎来了重大改变。

在当下，许多家庭一改过往“房子越多越好”的“房东心态”，而是转而追求绿色、健康、便利、舒适的居住环境。

而拥有“中国优秀旅游城市”、“中国宜居城市”等多项美誉，并成功融入“湾区生活圈”的清远，无疑就成为了广东省内的热门置业目的地。

清远北江景观 图源：清远市小勇印象摄影工作室 李文勇 拍摄

再加上三大文旅IP的加持，让清远成为不少追求低密舒适、养老度假客群的首选城市。

如美林湖、际华园等具备高端改善产品的楼盘更是常年业绩霸榜，一跃成为版块头部红盘。

际华园·湖蝶湾水晶湖业态效果图 图源：际华园·湖蝶湾

虽然“禁墅令”尚未真正取消，但小编在这里先为各位盘点了几个清远在售别墅项目，让你们快人一步，享受高端豪宅生活！

01

狮子湖

【项目地址】清城区狮子湖大道1号

【别墅产品】约273-1586㎡ 独栋/联排别墅

【别墅均价】约1.3万元/㎡毛坯

项目共分四期开发，一二期为独栋别墅、三期为联排别墅，四期为叠式别墅，另有少量63-104㎡微型别墅， 目前均有少量现楼在售。

项目坐拥1.26万亩原生态湖山土地，也是国家级4A景区，自建高尔夫球场、五星级度假酒店、国际学校等丰富配套，是 市区近郊少有的豪华度假大盘 。

02

美林湖

【项目地址】清城区湖岸东路与美林湖大道

【别墅产品】约337㎡ 湖山独栋别墅

【别墅均价】约1.2-1.8万元/㎡毛坯

项目在售半山郡别墅组团，均为现房发售。

项目内含3万亩原生山林、8000亩天然湖泊，紧邻广清交界位置，自建中小学、商业街、酒店、游艇码头等商娱配套，是较受广清客户青睐的湖山度假大盘 。

03

际华园·湖蝶湾

【项目地址】清城区长隆大道

【别墅产品】约49-394㎡联排温泉合院

【别墅均价】约1.5万元/㎡毛坯

项目最大的亮点，是打造了国内首个约3万方的水晶湖，湖水通过蝶翼泳道将社区各院子串联起来，让业主体会家门口的海滩生活。

同时，项目还将配建星级酒店、文娱中心、办公楼、商业街等商娱配套，将打造为全新“住假一体模式”的文旅大城。

04

凤城郦都

【项目地址】清城区凤翔大道68号

【别墅产品】约150-160㎡联排城芯院墅

【别墅均价】约1万元/㎡精装

项目称得上是目前清远市区内、一手在售的别墅项目中，周边生活氛围最浓郁的城芯别墅。

项目周边环绕凤翔小学、市人民医院、顺盈时代广场等丰富生活配套，沿凤翔中路可便捷通达市区各处，对于喜欢院墅、又追求生活便利的客群来说，性价比较高。

05

欧雅春天花园

【项目地址】清城区清晖北路17号

【别墅产品】约220-428㎡联排湖景院墅

【别墅均价】约1.6万元/㎡毛坯

项目落位省职教城版块，正对面即是清远职业技术学院，周边环绕奥体中心、清远星谷等重点市政配建设施，沿清晖北路可便捷通达旧城、东城，交通较为便利。

项目在售院墅采取中式风格设计，设立大气中式门楼，“一墅四院”的特色布局能满足业主多样化的功能需求。

06

保利麓湖

【项目地址】清城区众合路1号（龙塘出口旁）

【别墅产品】约121-135㎡山湖叠墅、约183~191m²联排别墅

【别墅均价】约1.6-2万元/㎡精装

项目邻近美林湖、碧桂园假日半岛等度假大盘，共享王子山脉、天然湖泊等生态资源，配建18班幼儿园，定位为“现代风格洋房+叠墅”低密度精致社区。

项目在售叠墅为华南保利首创产品，在传统独栋别墅的基础上划分上下两墅，分享入户庭院、星空露台等高赠送空间。

“有天有地有小院”，一向是国人心中传统的富足生活标配。

你认为国家是否真的会放开“禁墅令”？独栋别墅产品是否还有市场呢？

而如果是你，又会更喜欢市区的豪华大平层，还是郊区的舒适独立别墅呢？

小编在此邀请各位粉丝朋友们一起投票并在评论区留言，详细分享你的看法哦！

来源：清远楼市发布

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