华发静安华府

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上海购房者的期望目标，一直都是内环。

但想要置业内环的难度，可以说是相当的难！

①供应不断减少

2021年，全市新房供应73408套，内环4926套；

2022年，全市新房供应93402套，内环5321套；

今年前9个批次，全市新房供应63570套，内环2134套！

数据来源：网上房地产

可以看到，内环在经历了前两年的供应浪潮之后，今年的供应量急剧萎缩。

其根本原因就是内环可供开发的土地越来越少，卖一块少一块。

②价格依旧上涨

如果说前两年手握千万预算在内环还有挑选余地，那么如今的千万总价则很难够到内环了！

据克而瑞数据统计，2018-2022年五年时间，内环新房价格始终不断上升！

数据来源：克而瑞数据

再加上未来一段时间内，内环待入市的新盘大多都是以大户型产品为主，总价直冲2000w+甚至更高。千万级预算置业内环可以说是退无可退！

即将到来的十批次新房供应中，将有一个“王炸”项目迎来收官！

这不仅仅是同批次内仅有的内环项目！并且也很有可能成为今年内环千万级新房的“终章”！

——静安芯，「华发·静安华府」收官房源227套！建面约106-156㎡3-4房

具体房源为：

A1建面约106㎡3房64套；

A2建面约106㎡3房64套；

B1建面约106㎡3房66套；

D1建面约156㎡4房33套；

效果展示图，非交付标准

示意图，数据来源网上房地产和土地交易市场示意图，数据来源链家，2023.10.9

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联动价仅约11.9w

静安内环内真正的高性价比

在很多上海人的心目中：内环以内，才是上海！

但其实很多人不清楚，决定传统印象的根本因素，其实不是环线，而是资源的厚度。

据《上海统计年鉴》显示：内环内土地仅占全市面积约1.89%！

但就是如此小的区域，其占据的城市资源远超全市水平约十倍！

静安，是一个拥有深厚海派历史底蕴和摩登时尚气质的城市，曾一度被评为“中国最好的城区”；

同时，静安还是一个不断发展的城市，扩容之后短短数年，便打造出日新月异脱胎换骨的新静安。

拥有着深厚的底蕴和配套资源，使得这里的房屋价格和价值不断提升。

2020年，静安新房的套均价约为1641万，2021年则是攀升至1770万。而根据2022年的数据显示，静安内环内的房价水平线更是达到了将近1815万！

数据来源，网上房地产

「华发·静安华府」联动价仅约11.9w，置业一套三房的总价只需千万起步。

目前周边的新房价格来看，安康苑在2021年时均价已经来到了12.88w，中兴路一号今年入市均价更是达到了13.75w，此外还有土拍的北万置业地块联动价约13.3w以及静安04-05、05-01北站新城地块21w的房地联动价。

而在9月刚刚公布的三批次土拍名单里，静安中兴社区的新地块房地联动价，已经达到了12.5万！中兴社区门槛再次提高！

除了新房价格之外，如今的购房者所关心的无疑还有周边的二手房价格情况。

就在「华发·静安华府」隔壁，新湖青蓝国际二手房成交价普遍在13w-15w；万科翡翠雅宾利更高，二手成交价约14w-16w；中兴路一号前不久刚交房的一期挂牌价更是达到了16w以上。

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示意图，数据来源链家，2023.10.9

不仅在价格上，「华发·静安华府」具有相当高的性价比，在产品方面更是堪称“王炸”！

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全新进阶之作

筑造优+产品体系5.0

作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商，华发以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，9年来布局项目达到26个，其中华发华润 · 静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等项目，不仅得到了市场的高度认可成为了网红盘，更是在各自板块内逐渐成为了品质标杆！

近些年来华发始终对产品精益求精、力求做的更好，而此次带来的是华发又一次的进阶产品——优+产品体系5.0

示意图

「华发·静安华府」不仅是优+产品体系5.0的上海首发之作，更是在颜值、社区、室内、工艺、健康等五个维度上做了进一步的提升。

出众颜值

华发考虑经典与新的融合感，运用大面积玻璃，辅以金属线条勾勒，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

效果展示图，非交付标准

整体规划上，历史建筑集中布置前后两排，形成社区内部街巷，保证了私密性的同时也尽可能满足开阔楼栋距，采用围合式布局，让每一户都能享受到更充分的美景。

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星级体验

在归家体验上，项目营造星级社区入口，以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感。

效果展示图，非交付标准

社区景观同样亮点满满。中心集中化景观花园设计+引力社交场的设计，将自然与社交生活情景相互交融，打造度假感生活景致的同时，集会邻里温情。

效果展示图，非交付标准

为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层。这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台。

效果展示图，非交付标准

注重健康

当下的住区，健康同样必不可少。项目打造的近零能耗建筑，甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验。

舒适户型

此次的收官房源为建面约106-156㎡3-4房，所有户型得房率高达约76-79%！在户型的设计上也是完全能满足不同的家庭结构需求！

建面约106㎡中间套三房

  • 经典的飞机户型，南北通透，采光通风俱佳。三个房间分列两侧互不干扰。
  • 南向三开间，连通式阳台把客厅和次卧连接了起来，不仅增加了阳台的使用功能，同时次卧一步阳台，增加了生活情趣。
  • 该户型也设计了市面难得玄关，既保障了居住私密性，又提升了主人的尊贵感。
  • 南北次卧室空间都十分舒适，全屋三房可以做成三个完整的卧室，相较于市面上大多数项目，北卧室空间更加宽敞，尺度更开阔。

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建面约106㎡边套三房

三面采光，客厅270度采光窗，配合大面积飘窗，采光和景观俱佳，南北双阳台设计，功能性强。

示意图效果展示图，非交付标准效果展示图，非交付标准

建面约156㎡改善四房

LDKG一体化餐客厅，面向园区景观，视野开阔，特别是多飘窗的设置，每个房间都能处处观景，尤其是客厅大面积的飘窗，社区景观一览无余。

南向豪华主卧，配备大一字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆。

值得一提，合理的户型设计，让该户型各居室尺寸均较宽裕。

更重要的是，项目在装标方面也堪称“业界良心”。

大金中央空调+地暖+百朗新风；全屋墙布交付，比市面上常见的墙纸或乳胶漆，高出一大截；客厅背景墙看上去厚重且有质感；厨房预留双开门冰箱位置，配置西门子烟灶+嵌入式洗碗机；卫浴采用高仪品牌……

创意样板房实拍图仅供示意，创意样板房经过创意设计，与实际交付内容存在较大差异，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

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创意样板房实拍图仅供示意，创意样板房经过创意设计，与实际交付内容存在较大差异，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

「华发·静安华府」之所以能受到众多购房者的关注和喜爱，除了产品优异之外，其所在的地段更是无可挑剔！

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3

约3公里生活圈

难以复刻的黄金地段

任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的。而起到决定性因素的，则是距离。这是一种难以再生的天赋和特权！

作为上海的核心地段，3公里半径内所触达的犹如南京西路、人民广场、外滩等都是赫赫有名的商圈。其无法比拟的资源优势，足以成为顶流精英人群向往的翘楚。

对于千万级预算的购房者而言，在该总价段内可选的内环区域中，静安相较于杨浦、普陀等所占据的位置能够更加均衡的享受到这些地标级的商圈。

「华发·静安华府」直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

试想一下，当你居住于此，完全不用等到周末和节假日，平日里晚饭过后便可带着家人漫步在苏河湾享受滨水生活。开车更是“一脚油门”的功夫就能去到这些上海顶级商圈购物休闲娱乐，甚至可以在外滩感受上海迷人的夜景。

具有如此国际范的生活方式，将成为「华发·静安华府」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！

占位城市核心地段，同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择。

轨交方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。

位置示意图，仅供参考

自驾方面，项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。

除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东。

能拥有这样丰富的配套资源，想必在全市范围内都是打着灯笼都难找的优质板块。

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4

历史风貌+城市更新

静安内环的价值才刚露头

追求美好生活，是人永恒的主题，更是上海这座城市发展永远的进行时。

与杨浦和普陀不同的是，静安作为上海极具国际化气质的中心城区，有着年轻的摩登，古早的海派，梧桐下的花园洋房，灿若星河的文人，演绎着这座城市不变的底色。

而当时尚发展与人文底蕴相结合，其产生的化学反应，势必会给城市增添更多的光彩，也让生活于此的居民切实的享受到上海这座国际大都市的多样魅力。

「华发·静安华府」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来不论是片区面貌还是生活配套，都将得到更大的提升。

整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

要知道，单纯的商业聚集并不难，但商业+文保建筑的完美融合，显然是难以复刻的，犹如翠湖之于新天地。其真正的价值是不可估量的！

「华发·静安华府」自身在人文底蕴方面，不仅保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

其次，项目旁边便是百万方的中兴城城市更新体。

这里不仅有高品质的住宅群，同时还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。

示意图仅供参考

未来「华发·静安华府」将成为这个高端居住区中的一员。再加上洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

「华发·静安华府」的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从此再也不必羡慕上海新天地。因为这一切，都已在你眼前！

这样一个全新的城市界面、国际范的生活方式，是杨浦和普陀等区域难以实现的。也是静安内环真正的价值所在！

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