走进五四北，大家都知道这里是鼓楼区的后花园，因为天然的地理位置，只要过一座琴亭高架桥，便可拥有环境更好，小区更新，产品更全的楼盘选择。这里的主要群体，多数来自于五四路的外溢，同时也有一部分来自于置换，更多来自于外地人口。

五四北泰禾广场商圈

五四北泰禾于2013年7月交付使用，作为泰禾首个入驻福州的城市综合体，其他板块还有很多的选择空间，偏偏选在五四北的山脚下。十年之间五四北泰禾的发展，时间与市场是最好的答案，近几年五四北泰禾关闭的门店越来越多，人流量也大不如从前了。

五四北的商业发展，一直处于水煮青蛙的状态，一方面是五四北末端的发展局限性影响，没有人口的流入，另一方面，作为城市综合体非常需要经济的支持，也就是大家有钱愿意消费。这两个方面泰禾广场都不具备，所以才导致这个商圈平平无奇的存在。

2012年本是城市综合体发展的黄金期，福州宝龙万象，金山万达，之后的世欧王庄都是在这个年代快速发展起来。现如今，除了五四北泰禾广场外，其他商圈的发展都较为不错，唯有五四北泰禾出现难以经营的局面。

这些完全离不开周边环境的影响，五四北附近的小区很多，周边发展仍在继续，或许十年之后，它还能称霸一方。

五四北不仅局限在秀峰路

提到五四北，秀峰路大家都不会陌生，特别是琴亭湖畔周边，建发系列的小区。以及2005年左右时间交付的蓝山四季，枫丹白露等商品房小区，地铁一号线沿线与末端的一些安置房小区。秀峰路直通五四路，因此被大家所关注，也是作为鼓楼区置换群体的首选。

当下五四北的发展已经不局限在秀峰路两侧，特别是秀峰路的南侧，也就是战坂片区，靠近三环这一侧。一栋栋高楼林立在这周边，刚刚交付的融信澜天，中庚香山新时代，旭辉榕宸天著，以及天空之城都是较为不错小区。加上一些安置房，榕发夏禾郡等，无处不体现出新的商圈发展前景魅力所在。

泰禾商圈发展综合观察

泰禾广场虽然已经开始变卖，核心原因是近几年房地产低迷，造成开发商资金链短缺的原因，开发商的暴雷，需要通过资产的变现以缓解压力。所以泰禾广场才会挂牌出售，当然不是因为周边商圈的问题，毕竟开发商看得更远，也关注到五四北未来的发展。

战坂片区的发展是一个必然的趋势，从五四领峯就可以看出它将会迎来更多的可能性，五四领峯位于三环外，其目前的均价为15000元/平米，当前已是现房交付的状态，一期的去化情况比较乐观，二期还有库存房源。既然购房者会选择在三环外的五四领峯，那么在战坂片区单价1.8万/平米的一手房，也会被人们接受。

泰禾广场过去主要依赖于五四路末端，象峰周边的业主，未来整个战坂片区也会给他带来一定的流量，至于城市综合体的发展，还需要看整体市场经济的发展。如果市场经济与当下一样，即便是有更多人入住它的周边，也一样难以支撑综合体的繁荣。

购房建议

进入五四北购房，我个人主推选择商品房，因为安置房也是五四北的主旋律，作为安置房大家心里也较为明白，交房的时候如沐春风，使用几年后就每况愈下了。安置房的保值度有待考究，至少目前福州99%的安置房小区，环境都很糟。

其次，最为保值的地段应属于秀峰路，因为这附近可以直接通往鼓楼区，自驾也好，地铁也罢，交通上的优势是战坂片区无法比拟的，更是泉头片区触不可及的地段优势。

刚需首选战坂片区，休闲养老可以考虑泉头板块的绿城项目，我个人觉得战坂片区正处于发展中的阶段，又相对靠近泰合广场，周边配套日益完善，会是一个居住和发展并存的情况。而泉头片区则更适合养老休闲。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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