青岛楼市那么冷，青岛房价今年平均跌幅才只有10%左右，已经是很厉害了。

今年青岛的待售二手房数量从7.7万多套，一口气增加到了11.7万套，增加了4万套的待售二手房。这对于本来就冷的青岛楼市，还是有明显的冲击。

现在青岛楼市的待售二手房这么多，青岛楼市的二手房市场，已经是明显的买方市场了。

哪怕是青岛楼市最核心的崂山区、市南区等等的核心地段，往出卖的二手房也是越来越多。只是说这些核心区的待售二手房，房东相对来说比较有钱，如果不是特别情况的话，他们降价的欲望没有那么高。

现在青岛楼市降价比较多的，主要还是青岛楼市的那些郊区地段，像是黄岛、城阳等等的，房价已经跌的只有1.3万，里面的核心地段，在1.5万到2万之间，这已经是很核心的了。

青岛楼市当下已经把限购、限售等等的都放松了，还有青岛的首付也已经降到最低，可以说，如果青岛楼市后期的利好，最多只能是发点补助，而没有其他的大利好了。

青岛楼市的底子还是有的，青岛虽然没有抓住新产业的机会，但是老产业还是有的。