2017年开始，房地产深度调整。
天津房价普遍回调，楼市进入“慢进模式”，习以为常。
但凡事总有特例。
整体动力不足之下，天津出现了“唯二”的独立行情。
一个是人尽皆知的和平，房价创新高，不可撼动。
还有一个地方！
昨天，这个地方的新盘——格调梁园首开。
人气炸裂，又上演了一次现象级的“格调式开盘”。
400多组买房人通过摇号方式参与选房，仅1个半小时，首开房源就全部售罄。
去化率达100%，就连顶层房源也被抢空，无一剩余。
很难想象，竟然还摇号？竟然还有买不到房的？
这种红盘的节奏感，与当下行情完全不是一个画风！
格调梁园开盘现场
格调梁园开盘现场
格调梁园开盘现场
这个拥有独立行情的区域，就是大港。
格调梁园“用事实说话”，证明了谁是“新房市场的肾上腺素”。
它的首开爆火，对大港楼市是一个关键的转折点。
因为，格调梁园凭一己之力颠覆了大港人的“买房惯性”。
客观说，这几年都在建新区，大港的新房也都集中在新区。
导致大港楼市“一边倒”，新城房价高于老城。
而格调梁园，不仅售价比肩甚至超越新城，而且开盘即罄，飙出了独立行情。
事实上，真正的改善人群还是想留在老城核心区。
全天津甚至全国，每个地方均如此，无一例外。
无奈，大港老城核心区没有好房子供应，城市界面也不尽人意。
格调梁园打破了这一“无奈局面”，改变了大港的楼市格局。
凭借它的“两大利器”！
这“两大利器”是——
城市更新+天花板级的产品。
格调梁园的位置，大港人再“亲切”不过。
位于老城核心区，也是原来的政务区。
世纪广场、大港公园、大港大剧院、图书馆、大港二中……都环绕在它周边。
相当于市区的文化中心——老城厢，是一个区域当之无愧的灵魂、核心。
不仅拥有成熟的配套和烟火气，也承载着大港人的感情和记忆。
大港街世纪广场实景
老城，都将面临“老、破、旧”的局面，地段价值被拖拽。
好在，天津大刀阔斧地开启了城市更新。
大港街迎宾街以东片区，被列入《滨海新区城市更新专项规划》，重塑老城。
这是滨城首批落位的城市更新项目之一，是首个完成手续并开工建设的项目，也是“十大工程”的重大民生工程，涉及建筑面积约50万平米。
大港街迎宾街以东片区城市更新范围
首先，拆除+新建，更合理地利用城市空间。
拆除原大港区委区政府地块内老旧房屋。
新建街心公园、1.3万平米的商业、1座幼儿园、为老中心，引入养老产业、打造网红商街、建设约10万平米的品质住宅。
其次，改造民生设施，提升生活体验。
世纪广场、原大港区委区政府办公楼、迎宾街东侧绿地公园……都将提升改造。
再者，改善居民的生活环境。
比如提升优化春港花园、福华里社区的道路、绿化、照明等，对兴旺里社区进行适老化设施改造。
大港街迎宾街以东片区城市更新项目施工现场
大港老城核心区，将焕发新的活力。
居住、商业、教育、医疗、休闲等多个维度迎来巨大改变。
如此，就能满足居民“既要又要”的需求——
既想留在老城核心区，又要高能级的城市界面和生活配套。
城市更新，是改善城市空间的有效方式，是激发老城新活力的重要途径。
一旦摆脱了陈旧的城市界面，打造出全新的城市场景，老城的地段价值将顺势回归。
城市更新不是单纯的房地产开发，其涉及民生问题，是城市发展的主方向。
因此，政府层面高度重视，首选国企作为开发主体。
此次大港街迎宾街以东片区的城市更新，以滨海建投集团为主导。
滨海建投集团，于2008年正式组建成立。
诞生于滨海新区的开发建设这一国家发展战略，始终履行“滨海建投、建设滨海”的责任和使命。
累计完成投资1764亿元，承担新区约70%骨架路网建设。先后建成滨海新区肿瘤医院、天津医科大学总医院滨海医院、中央大道海河隧道等 22 项重大民生工程，荣获“詹天佑奖”“鲁班奖”等 110 项国家和市级奖项。
在此次城市更新的居住提升方面，滨海建投集团与泰达建设集团首次合作。
天津泰达建设集团已成立39载，以“诚信、创新、精品”为核心开发理念，打造了美誉度极高的住宅品牌“格调”。
2003 年至今呈现十余个标杆社区，是全国唯一始终坚持“无理由退房”的品牌。
也是眼下滨海城市更新中，时尚广场城市更新项目、永正制衣城市更新项目的实施主体。
今年在大港，打造了首个创新型品质改善社区——格调梁园。
两大国企共同开发，开发能力强、市场信誉好、交房质量高，相当于上了“双保险”。
格调梁园，正是城市更新中的居住模块。
处于政务中心、金融中心、商业中心、文化中心、教育中心的汇集圈，堪称“大港城市之眼”。
格调梁园效果图
与斗志满满的城市更新一样，格调梁园拿出了轰轰烈烈的产品。
这是它的第二个“利器”——点亮大港住宅产品力的灯塔。
格调梁园，是格调首进大港的开创之作，打磨之精细难以想象。
了解格调的人都知道，格调住宅的升级“永无止境”，即便交付了也还在提升。
格调梁园仅在外立面的设计阶段，就修改了50多轮，平均3天就要调整一次。
通过多重几何线条的排布，多种材料、色彩的比选，梁园呈现出丰富度很高的建筑外檐。
格调还结合产品创新政策，打造了户外平台的开放空间，这在大港尚属首例。
格调梁园外立面效果图
格调梁园外立面效果图
对格调来说，中式符号就是刻进DNA的“肌肉记忆”。
此前在滨城打造的格调林泉，是许多买房人心中的白月光。
在大港，格调梁园的景观园林采用了纯中式风格。
反复打磨了20多轮后，雏形愈加完美，在首开现场流出部分“剧照”。
整体景观架构为“一堂、四园、五苑、六庭 ”，具有东方韵味。
从主入口的纯正中式园林，到最深处的庭院，层层过渡到安静私密。
每个宅间都像一个小庭院，并嵌入功能区。
格调梁园景观园林效果图
格调梁园景观园林效果图
与众不同的是，格调梁园的园林体量相当震撼。
社区内部的景观园林大约1.5万平米。
不仅设置了林下活动场地，还保留了原大港区政府、房管局、公证处、二幼等机关事业单位办公地的主要树种，虽是新社区，但有“老温度”。
地块南侧是“隐秀花园”，面积近1万平米，是高颜值且多功能的新建市政公园。
另外，7.7万平米的大港公园也在格调梁园南侧。
中心位置为镜月湖，镜月湖周围设置有观景平台或临岸水榭，亦或眺望景亭。
这就相当于，业主能享受到超10万平米的三重景观资源。
入户大堂汲取高端奢华酒店的风格，充满艺术气息。
仪式感之外，也为业主提供了休闲、会客的空间，可作为“第二客厅”。
格调梁园大堂效果图
格调梁园大堂效果图
公区的设计风格，在中式稳重风的基础上，又融入了现代元素。
偏暖色的氛围，更添归家的温馨感，整体营造出高级范儿的生活品质。
格调梁园公区效果图
格调梁园公区效果图
毫无疑问，格调梁园就是大港住宅的NO.1。
城市更新+灯塔产品=老城重启=改善回流。
这个规律，是城市发展的必然，颠扑不破。
不可替代的核心地段，被赋予全新的界面、更高品质的住宅，价值才能被激活。
当年的老城厢、新八大里、海河沿线……均如此，无一例外。
界面提升之后，吸引高端改善人群进驻，皆成为富人区。
因为改善人群只关注两方面：生活环境和居住品质，是否同时达到高标准。
格调梁园之于大港老城，即“开瓶器”，恰逢其时，激活了楼市。
把一片城市空白变为城市封面，大港很多无处安放的改善人群，自然涌入。
这是一场“双向奔赴”。
首开首罄，只是完成这一切的开始。
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