一说到拆迁，必定是几家欢喜几家愁！
而涉及到旧改项目，同样也是有人欢喜有人忧！
你看，作为广州首个旧城混合改造项目，同时也是越秀区的重点项目，南洋电器厂及周边更新改造项目一期，启动首日签约数超120户，签约率逾40%；之后不到一个月签约率就超过了80%，这种热烈积极响应的程度也是罕见的。
就连项目二期业主都有点按耐不住性子了，隔三差五给领导留言，希望能早一天轮到拆除自己的！听说二期要暂时搁置的风声，业主们慌得一批，巴不得自己能动手拆了，这改造意愿也是没谁了吧。
从目前现场看到的情况是，一期已经拆除完成。
这边上下一心干得热火朝天，而另一边勾心斗角弄得暗淡无味。
这说的就是天河员村、车陂，好几年过去了，村民们还是存在巨大的意见分歧，有的愿意拆，而有的则不愿意拆！
真是应了那句话，没有对比就没有伤害！
要我说呀，按这局面，员村、车陂多好的旧改项目，估计非得闹黄不可。
知道是哪几家欢喜哪几家愁了吧？想拆得拆和想拆能拆的项目中的业主、ZF和开发商肯定是欢天喜地，那剩下的就是忧愁难解的那几家了。
同处广州市中心，也都是老破旧的，旧改项目之间所呈现的怎么就是天壤之别的局面呢？
用广州话说：点解啊？
愿不愿意拆迁，关键还得看钱
说到旧改，说到拆迁，人们立即会想到拆迁款。
所以，对于每一个面临拆迁的人来说，愿不愿意拆，拆迁难与不难，说白了就一个字：钱！
根据《华夏时报》报道，2023年广州全市至少推进127个城中村改造项目，是有史以来最大规模的年度任务。
如此大规模的改造项目，那肯定会涉及到巨量的钱，在预算有限的情况下，不同的旧改项目的推进速度肯定会有巨大的差异。
而南洋电器厂一期之所以进展如此神速，现在已经基本拆除完毕，这取决于两个因素，一个是客观因素，一个是主观因素。
先说客观因素。南洋电器厂的建筑的房龄基本上都在30年左右，也就是说这些房子都是在90年代建起来了。
按当时的设计建造水平，经历了30年风雨的房子，不成危房也是破旧不堪的了。
如果大家有去那里看过，我想都会有这样的感触：广州还有如此老旧的房子？
说句夸张的话，上下楼都不太敢用力，担心把楼给震塌了。
南洋电器厂是老旧的商品房，没的电梯也无法加装升级，而且是一户一间的户型，居住的便捷性和舒适性极差。
这要是像普通村屋一样可以做自建房，按照自己的喜好和财力来设计建造，那我估计很多人也不舍得拆迁。
再将视野放宽一点，此处的位于市中心，但对于通勤来说，是极不便利的，因为目前最近的地铁十三号线二期还在建中，现有的五号线小北站和1号线农讲所站都距离较远，最起码也要走20分钟才到进站。
所以，这里的租客并非以打工人为主，而大多会是周边的体制内工作人员或者陪读的家长为主，毕竟周边有非常优质的教育资源。
从租赁市场的数据我们也可一窥究竟，放租量少，租金低，正常也就2000左右，好一点的可能租个三千这样。
对于村民来说，这不是一套住的舒服的房子，也不是一套能通过出租获得较多收益的房子，自然就愿意拆。
再来说说主观因素。
结合客观方面的因素，对于这里的房东来说，自住也住得很憋屈，租也收不了几个钱，没有太大的价值，也没有创造可观的收益，所以很多人都愿意响应旧改项目，同意拆迁！
这也是为什么一期进度会这么顺利的根本原因。
相比员村、车陂，那就是因为一番境遇了。
这两个地方的房子基本上都是宅基地上建起来的，在合规的框架内，想怎么建就怎么建，有钱就建个别野，一家人住得舒舒服服；手头紧一点就建几层出租房，当起包租公包租婆，生活照样过得衣食无忧。
这就是最为本质的区别！
所以，员村、车陂的村民都不愿意拆迁，或者说意愿不强烈，甚至还有很多人是持反对意见的。
这样一来，别说已经拖了三四年了，估计再过个十年八年的，都还不一定能成，除非砸足够多的钱，否则说说就行了。
坐拥天时地利人和，南洋电器厂想不拆都难
越秀区作为广州市古老的中心城区，小街小巷密且多，弯弯绕绕，市民街坊们每日穿梭在街巷里买菜、运货、生活，充满了烟火气息，东风路则串联广州最重要的行政机构和最好的医疗系统。
而且教育资源令人羡慕不已，小北路小学、环市东小学、广大附中等省一级学校坐落其中。
为了提升核心区域的面貌环境，为了充分发挥优越地理位置和资源的价值，老城焕新势在必行。
南洋电器厂居民拆迁意愿非常强烈，当然这也离不开良好的拆迁条件。
作为今年市区唯一新开工的旧城改造项目，据说在新的补偿方案中，南洋电器厂最高赔偿从6.4万/㎡涨到6.6万/㎡。
对比一下周边的老破旧，近两年的二手成交也不过3-5万/㎡这样，成交量很很低。
按这样的补偿力度，就可以看出越秀集团对于南洋电器厂旧改项目的期望非常高，真的是诚意满满，不心动都不行啊。
项目一期占地1.91万㎡，涉及住户及商铺291户。根据该项目最新规划，其一期总计容建面为14.1万㎡，包括6.2万㎡的回迁物业和6.7万㎡的融资物业。
改造后，片区居住类公服设施面积将达5655㎡，并增设幼儿园、社区服务站、老人活动中心、社区康体设施等公服配套，补齐老城区公共设施短板，构建“城市立体活力街坊”，为片区增值赋能。
项目整体上体量虽然不大，在是在寸土寸金的核心区域，能挤出这么一块地来规划发展，已经是相当的难能可贵了。
对于老破旧来说，真可谓老树发新芽，枯木又逢春。
南洋电器厂一期按照目前的推进速度，估计明年就会入市。
南洋电器厂旧改项目作为越秀区旧改项目中的重点项目，更因其特殊优越的地理位置，地块因此拥有极强的稀缺性；再加上今年越秀区没有新的招拍挂住宅地块，其身份和地位更是拔高了不少。
越秀区在土地供应锐减的情况下，但凡有个什么新盘入市，总会引来极高的关注度，毕竟该区地段优势和学位优势，导致房价打底都可以达到10万+以上，可以说产品力非常好。
加上现在又落地了楼市新政，保守预测，入市之后卖个10万+也是妥妥的。
对于有意入手越秀的朋友，不防多关注一下这个旧改项目盘。
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