今年是“一带一路”倡议提出十周年，东南亚地区是倡议提出十年来中国FDI流入最多的地区。作为东南亚地区最大的证券交易所，新加坡交易所集团（新交所）十年来一直在探索建设与中国投资者的金融互联互通之路，与中国资本市场的链接不断增强。今年6月，第一财经与新交所共同打造推出“狮城观市”专栏，每周一由新交所的资深研究员为第一财经的观众和用户，带来新加坡以及东南亚市场的新闻资讯、热点观察和趋势研判，聚焦市场亮点，前瞻市场风云。近期，双方在这一专栏基础上推出了季度特别策划“狮城观市·新加坡REITs全解读”。

2021年6月，中国启动了公募REITs。两年多以来，经历了扩容、扩募，由试点迈向常态化发行新阶段，实现了量的不断增长和质的持续提高。对普通投资人来说，相比投资股票、债券或房地产领域，REITs的优势有哪些？投资者应该关注哪些REITs指标? 利率起或跌，如何影响REITs股价？除了利率，还有哪些因素影响REITs的股价？这些问题都还需要持续的教育。

他山之石可以攻玉，不妨以新加坡REITs为例，从成熟市场的经验来寻找答案。近期第一财经和新交所联合推出“新加坡REITs全解读”特别策划系列将通过三期视频，从新加坡REITs的市场状况，基本结构和市场表现三个方面全面梳理了S-REITs产品的情况和特点，对于更年轻的中国公募REITs市场来说，具有一定的借鉴意义。首期节目围绕“新加坡REITs的市场结构如何，优势在哪里？”的话题，邀请新交所研究部副总监李汐濛解读新加坡REITs市场的优势、结构，以及投资者应该关注其中的哪些指标。

新加坡的REITs产品于2002年首次推出，是世界上最年轻的REITs市场之一。随着投资者兴趣和流动性的不断提升，已发展成为一个表现强劲、持续增长且拥有良性循环的生态系统。截至2023年8月，新加坡目前拥有42支REITs，总市值将近1,000亿新元，平均股息率为7.8%，是亚洲除日本外最大的REITs市场。S-REITs市值约占新加坡全部上市证券市值的12%。在过去 10 年间日均成交额已增长了超过200%。随着 REITs生态系统的发展，新交所还根据资产类别发行了相关衍生产品，吸引更多投资者参与。敬请关注“狮城观市·新加坡REITs全解读”后续的视频发布。