2023年10月，“四限”取消已满一个月，厦门楼市的成交是否回暖？新盘降价促销、二手房甩货砸盘的的局面是否扭转？

10月，厦门市一手住宅成交1321套，面积13.61万㎡，环比上涨75%，均价37562元/㎡。

1-10月，新房成交15577套，面积166.18万㎡，同比上涨20%；销售金额682.13亿元，均价41046元/㎡，同比上涨6%。

整个10月，先扬后抑，“中秋+国庆”双节，成交回升，个别楼盘再次上演“降价+分销+现金奖”模式。

那么，10月份，厦门楼市的真实成交价、调价幅度如何？

买卖过期房的都清楚，期房的网签与认购时间不一致，会有滞后性，不少购房者希望将时间周期拉长，缓解首付、按揭时间，以便腾挪置换、资金筹备。

从网签数据看，厦门一系列利好后，10月成交价与9月的浮动比是：-9.71%~5.91%，个别楼盘出现跳价后成交。

近30天，成交单价最高的是14.1万/㎡，最低则有1.8万/㎡，意外的是，涨幅最大的是天琴湾，整体均价上浮5.91%，均价达7.41万/㎡。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，10月份，各楼盘的价格整体波动不大。随着招商·湾湖臻境开盘，填补了岛内600-800万的空缺。

11月，即刻迎来的是中海·峯汇里、保利天悦、湖滨里、云启东方，岛内楼市进入群雄逐鹿阶段。下一篇文章，我们将详细展开聊聊这5个楼盘。

除了高总价优势的岛内楼盘外，建发缦玥长滩、水晶芸溪在成交总额中逆势达2.58亿和2.55亿，总金额位列第3、4。毕竟岛内楼盘卖一套，相当于岛外成交3~6套，实属不易。

此外，出现-9.71%下滑，下调幅度最大、且顺利实现热销的是缦玥长滩，10月备案均价3.39万/㎡，以价换量。

而隔壁同属于建发操盘的璟云，1-10月份的整体均价3.65万/㎡，10月份均价3.71万/㎡，属于层差价格、楼栋集中备案的合理波动范围。

单价最高是中航当代半岛的别墅，14.1万/㎡；天琴海7.41万/㎡，与楼栋、成交户型、楼层也息息相关；

4万/㎡以上：岛外均价最高的新盘是海沧中心TOD，4.33万/㎡，其次是中粮·云玺壹号，4.25万/㎡，这也是唯二的两个岛外新盘破4万/㎡。率先成熟的板块，穿越周期后，依旧认可度最高。

3.5万/㎡以上：来自于集美桥头的中旅·海玥3.75万/㎡；马銮湾乐活岛的璟云3.71万/㎡；集美联发臻荣府3.62万/㎡；

3万/㎡以上：岛外各核心区都开始步入榜单，中海·左岸澜庭3.46万/㎡；马銮湾的缦玥长滩3.39万/㎡；翔安新会展的海屿原3.36万/㎡；保利·中交雲上3.3万/㎡；同安环东海域的中海·环东时代3.29万/㎡；

这些板块呈现几个特点：

1、分布于集美新城、马銮湾乐活岛、集美桥头、翔安会展，环东海域，都是近年集中主推的板块。

2、配套的兑现先后、利好扶持，对于房价预期的引导至关重要。

3、虽有波动，但依旧位于头部阵营。

2~3万/㎡的楼盘，主要来自于：同安、翔安环东海域、翔安南部新城、新店、海沧临港新城、集美北站，杏北。

低于2万/㎡：10月份热销的新盘中，仅同安的象屿西溪云境1.8万/㎡；之前多篇文章都有聊道，适合自己的才是最好的，“只是想要留厦，有什么错呢？”

为每一位生而平凡，但努力奋斗、改善生活的年轻人点赞！

最后，是年度总销额，最高的是天琴海72.64亿，第二是学仕里47.66亿。毫不意外，岛内凭借高总价优势，霸榜了前8名。

那么，年底厦门楼市怎么走？

《西游记》第14回，“心猿归正，六贼无踪”，此前，孙悟空为何偏偏被五指山镇压500年，为何观音曾去探望孙悟空，“天下自有救你之人，却不是我。”

为何取经项目从镇压孙悟空的时候就开始筹划，已钦点孙悟空进入项目组，但是为何非得是500年后才引导唐僧去解救悟空呢？

翻看历史脉络，唐僧取经的年代处于大唐盛世，李世民时期。往前500年，是王莽篡汉的500年，纷乱流离，

而“真经”的功效是：能渡难人脱离苦海，能消无妄之灾。所以，那500年，纷争不止，“大乘经书”的效果该如何展现？

而等到了大唐盛世，人人安居乐业，如来才让观音启动取经项目，叠加的效益完全不同。 就和《王者荣耀》的打野一样，4级后，优先去帮助发育明显占优的一路，滚雪球扩大效益。助强不助弱。

如此一来，能说八方来贡献、四海归心的盛唐，没有经书的叠加成效？瞄准时机，事半功倍，看，如来都那么精通营销精髓。

观音化作老和尚：“能识此宝者，分文不取，不识此宝者，重金不卖！”贵为一国之主的李世民，却只说了四字：“带回宫去！”

你有我所求，我有你所需，非常默契！剩下的只是流程……

同理，近期楼市频频发声，所为何事？懂了？

最后，洞悉各楼盘的成交价，以史为鉴，可以帮你少走弯路。

厦门，各楼盘最新真实涨跌、成交价