文：赣州房掌柜李启军

日前结束的中央金融工作会议，就房产提出了全新的要求，房地产有了新的发展方向，那就是房企监管，融资和保障房“三大工程”。

其中，重要的文件简称14号文，又被称为中国第二次房改，诸位要好好品，个人觉得，国际形势一旦缓和，部分城市房价就会起飞，赣州因为地理环境特殊，中央扶持税费减免，和各个顶级企业总部扎堆，还有深圳大湾区深度合作，房价会不会跟进呢？赣州是房产价格的避风港，唯一美中不足，就是工资收益跟不上各类价格的攀升，低收入阶层有一些话说，不过，你或许会说我想多了，天真了。

那先不管这些，明年的房产定调就定了，第二次房改。剖析其中：有一句非常重要的话：让商品房回归商品属性，那意思很明显了，解开束缚，限购限售就是限制商品属性，结果就只会有两个，价格过高，让他下跌，价格过低，刺激增长。

而纵观制订房产政策总是立足市场规律的，长远发展，要做到稳定房价，他不可能故意打压房价。而打压后放开限购限售，那不是徒劳无功么？傻子也不会如此做的，要么就是助力助推，要么就是旁敲侧击。

商品房回归商品属性，意思就是让好房子可以涨，不好的房子可以跌，而原来都是有制度约束的，那就不属于商品属性，再一个，未来国家收取房产税，你也不可能打压房价，现在一个明显态势就是，各个城市二手房存量过大，盘活这二手房也只有让大家有抢房的心，怕买慢了就买不到，那么就盘活了。

随着社会经济的发展，住房问题已成为人们关注的焦点。为了解决这一问题，我国政府提出了二次房改，旨在让商品房回归商品属性，确立保障房制度，让大家买得起商品房，不再焦虑。

商品房回归商品属性。也意味着政府不再对商品房的价格进行过度干预，而是让市场机制在资源配置中发挥主导作用。这样一来，商品房的价格将由供求关系、地价、建筑成本等多种因素共同决定，从而使得购房者可以根据自己的经济实力和需求选择适合自己的住房。

同时，二次房改也确立了保障房制度。保障房是指政府为低收入、中等收入等弱势群体提供的住房保障。通过这一制度，政府可以确保每个人都有基本的生活住房条件，避免因房价过高而导致的住房困难。保障房的形式可以是公租房、廉租房、共有产权房等，政府可以通过财政补贴、税收优惠等手段来支持保障房的建设和运营。

二次房改的实施将带来一系列积极的影响。首先，它将促进市场经济的健康发展。通过让商品房回归商品属性，政府将释放市场活力，促进房地产市场的良性竞争和健康发展。其次，它将使更多人有机会购买商品房，从而提高整个社会的消费水平，推动经济的持续增长。最后，保障房制度的实施将有助于缩小社会贫富差距，使弱势群体也能享受到经济发展带来的成果。

当然，二次房改的实施也面临着一些挑战。如何确保保障房的质量和公平性？如何平衡市场机制和政府干预之间的关系？这些都是需要我们认真思考和解决的问题，这些也或许是未来政府考量的问题。

二次房改是我国政府为解决住房问题而提出的重要政策。通过让商品房回归商品属性，确立保障房制度，我们相信可以真正实现人人买得起商品房的目标，让大家不再焦虑，

有一些官员称之为“新房改方案”，首先，一是：房地产业转型发展是必须的，加大保障性住房建设和供给，二是商品房回归商品属性。

马云说过未来住房房价如葱，整体那是不可能的，那意思或许就是卖不出去地段不好的低质量住房，会房价真的如葱，而好的房子，会一直居高不下，房价未来极有可能两极分化，因为这次二次房改还给出了保障性住房地位空前提升，这种来年的新目标新的工作方向，还不能带给你我新的思考么？（启军工作随笔）