2015年8月29日,象湖首家大型商业综合体演武广场开业。演武广场的开业给象湖人民带来了极大的便利,入驻的天虹商场让象湖商业提升了一个档次,开业当天金沙大道被堵得水泄不通。不过,2018年开始,这里就开始走下坡路。

2021年,天虹广场在到期后便解约,只留下了天虹超市,影城也是关停过2年再复业,仅剩极少数临街商户营业。2023年10月,当我们再次来到演武广场时发现,天虹超市已经闭店;之前关停近2年又复业的中影煌泰影城也再次关停;出乎意料的是,在演武广场写字楼的维珍天使酒店,也暂停营业。

根据现场天虹超市公告显示,象湖天虹超市是在2023年8月31日17:00进行关停的。

中影煌泰影城大门紧闭。中影煌泰影城是大约在2019年关停近2年后,于2021年5月复业的,此次店招已经摘除,不可能再复业了。

维珍天使酒店坐落于演武广场写字楼,目前也处于暂停营业状态,不过招牌还未摘除,所以目前尚不清楚维珍天使酒店是否还会重新开业,由于演武广场写字楼人气较旺,所以维珍天使酒店的停业,让人出乎意外。

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由于整个商业体人流量少,位于演武广场一楼的中国农业银行也关停。

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整个演武广场的商场部分,仅剩肯德基、古鲨服装店和一家图文广告店还在运营。这其中还有个别是老板自购门面。

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演武广场开业时人山人海,金沙大道交通瘫痪,众多交警出动维护秩序。为此,还专门为演武广场建造了一座人行天桥来解决交通拥堵问题,如今来看,这座天桥使用率并不高。

不过,从地下和路面停车场来看,演武广场的写字楼出租率特别高,已经形成了浓烈的商业办公氛围,目前象湖新城仅有演武广场和南面的加利福广场有纯办公写字楼。

演武广场地下室电梯间的商场索引牌,勾起了无数象湖人的回忆。

2015年8月29日演武广场开业当天,天虹商场集团董事总经理、董事会副总经理、天虹华中区总经理现场打Call,创造了史无前例的人气,客流突破10万人。

演武广场作为象湖首家大型商业体,按理说抢占了先机,为何突转急下走向衰败的呢?

从外部环境来说,演武广场东面的雄溪河把商场和迎宾大道周边居住区隔离开来;西面以车流为主的金沙大道把商场和象湖新城居住核心区隔离开来;北面是空旷的象湖湿地公园和南昌大道快速路,把商场和老江铃板块居民隔离开来;南面的家居卖场红星美凯龙,把商场和金沙逸都小区隔离开来,在象湖商业匮乏时期,周边居民可以越过屏障进行消费,但是在2016年12月象湖第二个商业体新力都荟(现中悦广场)开业,2017年12月象湖第三个商业体COCO悦城(现聚仁城)开业后,新力都荟吃掉了南面以大学生为主的客流,COCO悦城截留了西面象湖核心居住区客流,这里几乎成了一座孤岛。

除了外部竞争激烈外,还有一个内部原因是演武广场和业主之间“3+2租赁模式”合同到期,期间商管和商铺业主间产生了一些纠纷,内部动荡不安,商户无心经营。

一直以来,演武广场的管理方,也在尝试把盘子重新做起来,但是除了区位和市场影响外,前几年又碰上新冠疫情,原有的老商户都没法维系住,新项目更难引进,经营形势每况愈下,如此,形成恶性循环。

如今,整个盘子要想盘活,只有重新定位招商了,与周边2大商业体差异化经营,或许还能迎来一丝转机。演武广场要“复活”,您有招吗?

素材来源:象湖在线

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