广州的二手成交量，支棱起来了。

中原研究院数据显示，10月全市二手成交9361套，创下近半年新高。

在之前，许多人一度唱空二手， 如今 直接被打脸。

而楼市君通过10个卖得最好的二手小区对比，也发现了二手买家置业的风向。

壹

10月二手成交9361套

创下近半年新高

今年920新政之后，有观点 认为， 限售“5改2 ” 以及遇上国庆推新潮， 二手销量将会更为艰难内卷 ，因而 普遍抱着看空情绪 。

但近日，中指院数据出炉，瞬间打爆“空头”。

数据显示，今年10月，广州二手住宅成交量为9361套，环比9月上涨6.9%。

这一数据，也 创下了广州近半年来 ，二手成交 的历史新高。

｜技术生成

从各区情况看，除天河、荔湾、越秀3个老城区，二手需求有略微下降外，其他区域基本都呈现出了上扬趋势。

特别是放松限购后的黄埔、番禺，效果立杆见影，表现最为惊艳，比9月环比增长了39.1%、37%，遥遥领先于其他区。

甚至番禺1718套的成交宗数，还把东部粮仓的增城都给远远甩在了身后。

｜技术生成

来自中介端的反馈也显示，10月二手行情一片热火潮天。

以二手带看量为例，仅贝壳平台，全市看房次数就高达36.6万次

比新政前的8月份，激增了 7万人次。

｜技术生成

而有些热门楼盘的中介，也是忙的脚不点地。

像金碧花园，近30天的带看量，就有2153次，平均下来，每套房源就有3.6次带看。

中介爆料说，单是金碧花园，她一天就要接待2、3台客，恨不得把一天时间掰成两半来。

｜截图源自：贝壳找房

贰

10大热卖小区出炉

降价、网红房源受追捧

可以看到，买家疯狂杀入新房售楼部的同时，二手行情，也在悄咪咪的摸高。

那么，二手回暖，哪些小区最受市场欢迎，卖得最好呢？

据房地产中介协会公布的数据显示，10月网签量排名前十的二手小区，主要集中于天河、海珠、白云、黄埔 这四个区。

上榜的小区里，大部分均为市场的标杆盘或者是网红盘，如岭南新世界、金碧花园、兰亭盛荟、万科东荟城等。

其中，嘉禾望岗板块的岭南新世界，以网签40套的数量，排在全市第一位置。

｜技术生成

楼市君通过对比发现，这批卖的比较好的二手小区，拥有着不少共性：

首先，价格上普遍出现了让利，许多业主走上了以价换量的路子。

简单而言，就是业主们纷纷割肉抢跑，一定程度上加速了成交，推高了交易量。

比如榜单上的网红盘万科东荟城，仅在下半月就成交了9套住宅房源。

其中，有3套成交价竟低至3字头以下， 一套70平房源，更是卖出2.6万/平的价格，直接击穿小区的成交下限。

要知道，今年3月，小区内相同面积的户型，还能叫价3.7万/平，如今时隔半年多，单价就断崖式下跌了1.1万/平。

｜贝壳后台截图

｜图源：小红书

再比如，月销22套的实地常春藤，有业主也是在以低价甩货的方式逃离。

该盘2021年成交价还站上过3万/平，现如今，10月份最新的成交价，仅仅为1.5万/平，降幅近50%！

甚至，目前该小区挂牌2万/平以下的房源，就有41套，其中不少还是近1个月新挂牌的。

这也难怪，实地常春藤会被坊间说成黄埔降幅最大的项目。

｜图源：贝壳找房

而许多业主愿意屠龙刀割肉，主要还是置换窗口打开了。

目前，市区新盘供应迎来井喷，不论是产品户型，还是价格优惠，开发商都有明显升级。

像近段时间来，天河东、白鹅潭等板块，许多新盘就出现了低价和超折扣上新现象。

这也大大刺激业主降价出货、快速置换的情绪，从而加速了成交，变相拉高了二手销量。

其次，二手流通量相对较高的小区，往往还拥有地段和配套成熟的优势。

光凭降价，还不足以跑赢市场，毕竟，在挂牌量激增的大背景下，降价出货，已经成为了主流趋势，更为关键，还是看小区的核心竞争力。

这点从岭南新世界、金碧花园、华景新城几个盘当中，就能看出。

像岭南新世界，位于白云新城CBD，地段在整个白云，占据着首屈一指的位置，无论是城市界面，抑或是交通出行，都是得天独厚。

再加上华附教育、云门广场等成熟配套，向来是区域二手标杆项目。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布摄

还有海珠的金碧花园、天河的华景新城等，也同样是在中心区的核心板块、超大型成熟社区。

尽管楼龄比较高，但多配套、强学校等卖点，依旧能吸引不少想留在中心区的年轻买家。

而且，这些小区，不少本来就自带IP属性，平时关注度就高，现在二手回暖，流量自然也会跟着水涨船高。

更何况，业主降价让利之后，性价比也因此显现了出来，买家入手的意愿也更强。

｜技术生成

叁

二手摸高回暖

快速出货为上策

单从数据上看，二手市场的确是回暖的。

不过，正如上文所提到的，二手楼市的销量的反弹，很大程度上，是得益于降价抛售的助力。

这里说明了两个问题，一是市场还有购买力，二是要在爆仓的二手楼市里杀出重围，需要有足够的诚意。

而且，楼市君认为，这还只是开始。

随着“5改2”威力的释放，满二房源会越来越多，我们可以看到，从920到现在，短短1个多月，二手挂牌就激增了142399套。

而有传闻，在贝壳内网，挂牌规模已经逼近18万套。

｜技术生成

这意味着，接下来二手之间的厮杀，会更加胶着。

对于非核心地段的二手卖家，有置换需求的，应该及时果断清仓，卖掉手里蟹货。

拉长成交周期，与买家拉锯，后市只会更为被动。

对于买家而言，挂牌激增，业主割肉，则是淘笋的良机。

但同时也需要擦亮眼睛，即便价格优势突出，但如果地段、配套欠缺，也同样有“套牢”，风险。

因此，在选购二手房时，也不妨多加对比，关注下小区流通性，看是否能经得起市场检验。

毕竟，如今的二手房市场，分化越来越严重了~