就在刚刚，2026年深圳第七块宅地成功出让！
光明A512-0092地块，这次参与竞拍的有4家开发商，分别是：招商(77)、中海(68)、光明投控(8)、满京华(19)。
最终由招商以15.05亿元的价格成交。
楼面价22872元/㎡，溢价率18.9%。
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该宗地土地面积 28043.75平方米，挂牌起始价12.66亿元（折合楼面价约19240元/㎡）土地使用年限为70年。
建筑面积65800平方米，其中，住宅62245平方米（商品住房），商业800平方米（允许分割转让），物业服务用房155平方米（产权归全体业主共有），幼儿园2600平方米（6班，用地面积1800平方米，建成后无偿移交政府）。
该地块容积率约2.35，建筑限高100米。
对比来看，6月初保利置业拿下的粤海“地王”容积率为2.9，A512-0092比它还要低，是近年来深圳土拍市场中少有的低密度宅地。
而更受关注度的是，本次出让地块起始楼面价1.92万元/㎡，这个价格已经超过2024年至今光明单价记录（振业天境云玺）的1.84万元/㎡！
地块位于光侨路与观光路交叉处东北侧，隔着光侨路对面就是即将开通运营的地铁13号线二期北延德雅路站，妥妥的地铁口物业。同时，地块距离光明城高铁站约800米，轨道交通优势突出。
需要注意的是，地块涉及6号线支线二期工程安全保护区13301.45平方米及13号线二期工程（北延）安全保护区1459.11平方米，竞得人须在办理相关规划许可前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。此外，地块还涉及深莞增城际规划控制区，该区域禁止任何建筑物侵入。
出让条件显示，该地块“交房即发证”： 竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》。
要求自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
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西侧一路之隔是13号线德雅路站地铁口、南方科技大学附属光明凤凰学校、明心园公园，南侧马路对面是深圳实验光明科林学校。
而且，光明拟落地山姆在光明城周边，加上1.8公里外是蓝鲸世界、万达广场，刚需“三件套”齐全。
但是缺点也很明显，地块与高铁轨道直线距离300+米，之间几乎没有什么建筑阻隔。
而且学区划分范围较大，周边学校积分较高，未必可以“买房即入学”。
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地块一路之隔就是2024年入市的热门项目中建观玥名邸。
该项目于2024年10月首次开盘，推出192套房源，入围客户达2047批，入围比高达1:10.66，创下深圳楼市历史纪录，被市场称为“千人抢房”。
周边还有润晖府、润曜府、中海时光境等项目。
房源价格如下：
2026年上半年光明成交637套，同比上升6.3%，环比上升9.5%，同比增幅为仅低于罗湖、坪山。
从成交量看，得益于近几年光明大量新房交房，二手成交也持续升温，上半年光明成交套数为近几年最高。
上半年光明二手住宅成交占全市成交的2.2%，仅高于大鹏，但从趋势看，光明成交占比逐步提升，创近4年新高。
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自2021年起，光明区已经成功出让了18个宅地。
其中2021年最多，共有9块宅地，而2024年全年都没有新地块出让。
2025年出让的A509-0074地块——振业天境云玺，是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率。
而今天A512-0092地块的顺利出让，标志着光明核心区的宅地供应时隔一年重新开闸。
2026年光明计划出让的5宗凤凰城核心地块，合计住宅建面仅约21.6万㎡，每一宗都在最好的位置上。与此同时，玉塘、公明北下村片区调整出的20宗宅地，合计建面约246万㎡——核心区21.6万㎡ vs 外围246万㎡，差了整整十倍。
未来两三年，光明楼市将经历一场前所未有的"大分化"。
核心区的房子会因为供应稀缺而走出独立行情，外围区则可能陷入旷日持久的价格战。
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