绵阳近日又挂了3宗地。

据绵阳市公共资源交易服务中心公告，本次出让地块共3宗，来源于涪城区、高新区，分别将于11月8日、9日正式拍卖。

地块

203号地块

地块性质：二类城镇住宅用地

面积：25401.23㎡（38.1亩）

容积率：A≤2.5；B≤2.4

建筑密度：A≤22%；B≤24%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤55

起拍楼面价：3761.34元/㎡

这幅“连襟地”还蛮特殊的，虽属涪城区，但却位于园艺山上，周边配套也非常完善。

地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。

根据指标，地块后续或将打造为小高层。

296号地块

地块性质：二类城镇住宅用地+商业金融业用地

面积：7628.06㎡（11.44亩）

容积率：A≤4；B≤5.5

建筑密度：A≤20%；B≤50%

绿化率：A≥25%；B≥10%

建筑高度：须满足航空限高

起拍楼面价：4225.68元/㎡

地块位于临园大道中段，斜对面就是桃源大酒店，周边小区众多，居住氛围浓郁。

这块地属于棚改项目，原农行家属院，所以面积不大，仅十来亩。

但这地段却非常“硬核”，临园路，绵阳永远的市中心，无论绵阳城区面积扩大了多少倍，都无法改变其地位。

而事实证明，无论楼市行情如何，市中心依然是绵阳金字塔尖人群的追寻，长虹桐里华庭就是非常显著的例子。

当然，作为棚改项目，在满足各种还建条件之后，如何顺应改善趋势，兼顾产品与利润空间，还是比较考验操盘手的能力。

161号地块

地块性质：二类城镇住宅用地

面积：75423.34㎡（113.14亩）

容积率：≤2.2

建筑密度：≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起拍楼面价：2547.04元/㎡

居住用地——商业用地——二类城镇住宅用地，历经多次调规，地块最终还是以住宅用地挂牌了。

地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。

整个地块恰似一个“三角形”，两边临路，另一边临草溪河，与沿岸植被景观共同构成亲水休闲段。

整体而言，地块周边配套稍微有点欠缺，日常生活消费主要依靠1公里之外的永兴场镇。

根据指标，地块后续将开发为高层+洋房或叠拼的组合产品，更偏向改善或刚改的客群。

如今，大商汇、富临相继在狮子山拿地，183号商住地块也成功出让，这都大大提振了板块的信心。这一次，地块能否顺利出让呢？

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