11月7日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83㎡留用土地指标合作开发招商交易结果公告以及深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目中标公告。

11月6日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道华昌路、第八住宅区、下早片区（地块二）等三个城市更新单元的规划（草案）公示。

深圳市盐田区海山街道办事处发布海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告。

盐田区城市更新和土地整备局发布关于深圳市盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元实施主体确认的公示。

01

大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83㎡留用土地指标合作开发招商交易结果公告

深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83㎡留用土地指标合作开发招商（项目编号：LHJY20230203010），于2023年9月8日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2023年9月11日至2023年9月27日期间向被邀请单位深圳市富威东方房地产开发有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2023年9月28日已完评审工作，经深圳市大浪石凹股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会及股东大会表决确认，现将结果公示如下：

项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标，拟将深圳市大浪石凹股份合作公司（下称“大浪石凹股份合作公司”）名下的54,474.83㎡留用土地指标进行合作开发。根据《留用土地指标的批复》（深龙华府函 〔2022〕169号），原则同意该项目留用土地方案，留用土地指标为54,474.83㎡（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定），全部为利益共享用地指标，留用土地指标权益单位为深大浪石凹股份合作公司。留用土地指标的具体使用按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》第八条相关规定执行。

成交人

成交人为深圳市富威东方房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市黄龙百鹿投资发展有限公司分别持股51%、49%。

深圳市万科发展有限公司，是万科集团的全资子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2022年位列，第178位。

02

大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目中标公告

深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目（项目编号：LHJY20230203009），于2023年9月7日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2023年9月8日至2023年9月22日期间向被邀请单位深圳特发宝龙投资发展有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2023年9月26日已完评审工作，经深圳市大浪石凹股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会及股东大会表决确认，现将结果公示如下：

项目背景

为提升大浪街道人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升大浪整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大浪石凹股份合作公司（以下简称“石凹股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目（以下简称“本项目”）涉及石凹股份合作公司集体资产进行合作开发。

根据《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2009〕417号）及《市规划国土委龙华管理局关于变更深圳市大浪颐丰华股份合作公司部分城市化非农建设用地批复土地使用单位名称的复函》（深规土龙华函〔2013〕403号），石凹股份公司拥有A844-0938号非农建设用地指标，指标面积为32678.84㎡，用地方案号2006-60L-1019，登记权属单位为石凹股份合作公司，用地类型为工商用地。现石凹股份合作公司拟将A844-0939号非农建设用地指标中的23161.21㎡非农建设用地指标用于本次交易，不包括指标所覆盖的土地及地上建筑物、附着物。

成交人

深圳特发宝龙投资发展有限公司是润恒控股旗下子公司。润恒控股以桥隧建设起步，十年完成原始积累，于2002年成立北京润恒投资有限公司。润恒人发扬逆风飞扬、遇善不恶、遇恶不善的精神，响应国家号召、致力民生发展。集团业务涉及基础建设、金融投资、医药健康三大领域。现有子分公司100余家，涵盖铁路、公路、生态环境整治、互联网科技、乡村振兴、城市更新、金融、健康医药等多个行业，业务范围覆盖全国16个省级行政区，现有核心员工1000余人，资产总额超100亿元。

03

华昌路城市更新单元规划公示

龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划项目已转入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议。

项目位于华旺路与华昌路交汇处。

更新单元用地面积81973.9㎡，拆除用地面积79551.1㎡，其中开发建设用地43977.7㎡(其中77.98㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。

规划容积308640㎡，其中住宅240150㎡（含政府配租的保障性住房38460㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计49760㎡，公共配套设施（含地下）18730㎡（含12班幼儿园5700㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室200㎡，文化活动室1000㎡，公交首末站3600㎡，托育机构600㎡，社区级公共配套用房2580㎡，社区党群服务中心650㎡，公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地2600㎡（附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地1200㎡（附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中洲宝城置业有限公司。

深圳市中洲宝城置业有限公司为中洲集团关联公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

04

第八住宅区城市更新单元规划公示

龙华区大浪街道第八住宅区城市更新单元规划项目已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》。现更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议。

项目位于龙华区大浪街道大浪南路与华旺路交汇处西南侧。

更新单元用地面积57618.5㎡，拆除用地面积51946.5㎡，其中开发建设用地面积32210.8㎡（其中2181.1㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给该项目实施主体）。

规划容积228250㎡，其中住宅175050㎡（含政府配租的保障性住房21010㎡），商业、办公及旅馆业建筑36280㎡，公共配套设施（含地下）16920㎡（其中9班幼儿园4500㎡、占地2700㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室150㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1600㎡，文化活动室1000㎡，公交首末站2900㎡，托育机构400㎡，垃圾转运站250㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，邮政支局1200㎡，社区级公共配套用房2480㎡（其中200㎡用于扩增托育机构））。另配建社区体育活动场地（面积1820㎡，附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地(面积1200㎡，附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

05

下早片区（地块二）城市更新单元规划公示

龙华区大浪街道下早片区（地块二）城市更新单元规划项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议。

项目位于大浪街道布龙路和龙观大道交汇处东南侧。

更新单元用地面积47189.0㎡，拆除用地面积44115.6㎡，其中开发建设用地22219.5㎡(其中220.5㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。

规划容积为200290㎡，其中住宅132020㎡（含政府配租的保障性住房20850㎡），商业、办公及旅馆业建筑43910㎡（含商业文化设施2170㎡），公共配套设施（含地下）24360㎡[其中12班幼儿园5700㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心2500㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，综合文化活动中心6250㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站600㎡，社区警务室100㎡，公交首末站1500㎡，托育机构600㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所80㎡，社区级公共配套用房2150㎡（其中750㎡用于扩增社区老年人日间照料中心），110KV变电站3500㎡]。另配建社区体育活动场地（面积1400㎡，附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地（面积600㎡，附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。

06

沙头角保税区第四生活区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告

盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新项目采用公开、公平、公正的方式选定市场主体。

报名条件

1.依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的有限责任公司或者股份有限公司；

2.报名参选的市场主体或其全资子公司或其控股股东具有房地产开发二级资质（包含二级资质）以上，符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定；

3.注册资本不低于人民币5000万元；

4.具有良好的社会信誉，信用资质良好；

5.在深圳市房地产诚信系统或深圳市公共信用信息管理系统不存在严重违法失信行为。

项目概况

盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元于2023年3月列入《2023年盐田区城市更新单元计划第二批计划》，《盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元规划》于2023年5月经区城市更新工作领导小组会审议通过，并于2023年8月经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第60次会议审批通过。申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处。

项目概况

项目位于海山街道，上梧桐路与云汉路交叉口东北侧，北邻梧桐山国家森林公园。

更新单元用地面积28575㎡，拆除范围用地面积21771.1㎡，开发建设用地面积15809.7㎡，规划容积为94253㎡，规划容积率6.0。

07

东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元实施主体确认公示

根据《深圳市盐田区人民政府关于<盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元规划>审批情况的通知》（深盐府函〔2023〕15号），更新单元拆除范围用地面积9190.7㎡，其中开发建设用地面积6185㎡。

根据深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司提供的证明材料，盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元现状测绘总建筑面积为14846.41㎡，涉及41户权利主体，所有权利主体已与深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司，形成单一主体。根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，现对盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

实施主体为深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市长胜展鸿科技有限公司，深圳市长胜展鸿科技有限公司成立于2015年05月13日，经营范围包括一般经营项目是：生物制品的技术开发与技术咨询；实验室用生物试剂、实验室仪器设备及耗材、分析测试仪器的销售（以上均不含药品及其他限制商品）；国内贸易，货物及技术进出口。

项目概况

盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元项目于2017年8月4日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》，该更新单元专项规划已经深圳市法定图则委会议审议通过。申报主体为深圳市盐田区沙头角街道办事处、深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。

项目位于盐田区沙头角街道，与海山街道毗邻，东临叶屋西街，梧桐路从项目中间穿越。

更新单元拆除范围面积9190.7㎡，开发建设用地面积6185㎡，规划容积为36285㎡，规划容积率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租赁住房/保障性租赁住房6720㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4380㎡，公共配套设施4525㎡。

盐田区沙头角街道于2023年9月4日至2023年9月5日期间，组织盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目（以下简称“本项目”）物业权利人投票表决产生本项目市场主体，市场主体选定为深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。

内容来源：

深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21平方米非农建设用地指标合作开发招商项目中标公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1020127611

深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83平方米留用土地指标合作开发招商交易结果公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1020127563

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10937/post_10937355.html#22270

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道第八住宅区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10938/post_10938297.html#22270

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道下早片区（地块二）城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10938/post_10938357.html#22270

盐田区城市更新和土地整备局关于深圳市盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元实施主体确认的公示

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_10938042.html

盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_10936988.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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