见过无数次刚需盘大卖，但套均1000万的房子开盘卖9成，活了18年，房产君还是头一回见。

今天早上，万科瑧山府悄悄开盘了，据说一共卖了5.3个亿，战绩极其惊人。

图 丨 开盘现场实拍

预售证：穗房预(网)字第20230405号

我们悄悄打听了一下，来参与开盘的购房者，这两个群体最多：

一部分是经营物流、汽车、电商、服装、化妆品的企业主，身家丰厚，又深耕白云多年，有本地情怀，追求身份象征，向往顶级圈层。

另一部分呢，则是来自事业单位、教师、律师、医生的高知群体，他们更看重品质生活，期盼离高贵平和更近一步。

今天，这两批购房者在万科瑧山府相遇了，但双方的关系，可以用“相爱相杀”来形容。

举个例子，很多人到场时还在互换微信，摇号一开始立刻目露凶光，因为，买家有300多位，但房子只有65套，在座的各位有一个算一个，都是竞争者。

在这种紧张的抢房氛围之下，整整65套房，3个小时，去化9成！

一次开盘，引爆白云楼市

开盘结束后，我们第一时间拿到价格。

本次开盘，万科瑧山府极有诚意，首发东南望山的1#，其产品为建面约111-186平户型，货量共计65套。

图丨 户型分布示意图

项目开盘价远超预料地惊喜：

建面约111-134平不望山单位，单价约7万+/平

建面约111-186平望山单位，单价约8.5-9.5万/平

这意味着，800万总价，你就有希望拿下一套房！

我们打听到，最火爆的单位是建面约111平望山户型，据说前十个摇中号的幸运儿，就有6个选了它，甚至还有人因为没拿到黄金楼层，心有不甘地重返售楼部，打听下一次开盘。

很多人都在好奇，万科瑧山府，凭什么这么火？

先机占尽，开盘爆火皆于预料之中

一次大卖，可能是运气，但若发生在改善盘身上，就绝不会是偶然。

顶级圈层是挑剔的，他们绝不容忍偏科，一个标杆产品爆火，必定是因为从地段到资源，方方面面得到了买家认可。

01.

傲立白云新城核心，竞品以近我为荣

首先，万科瑧山府的地段就足以自傲。

谈起地段，别的白云盘，会说自己近白云新城。

但万科瑧山府，就在白云新城。

图 丨 地标示意图

这里还有一段历史：

十年前，广州尝试在已近饱和的中心城区寻找产业项目的发展空间，此时的白云新城显示出了在区位、空间、交通等方面的巨大优势。

于是，广州耗十年之力，提高白云新城商业用地比重，减少居住用地面积，又不断往北扩容。

如今的白云新城，已发展成生机勃勃的总部经济集聚区。

图 丨 地标示意图

白云区图书馆、白云国际会议中心，广州体育馆，广州市城市规划展览中心……

耳熟能详的城市地标，尽数落地于此。

万科又凭借出色的择址观，深入白云新城核心相地，这才诞生了今天的万科瑧山府。

02.

路网丰富，轻松通达核心区

有句话是这么说的，探索白云新城，从迷路开始。

一座白云新城，占地面积约9.22平方公里，幅员辽阔，路网通达。

从项目出发，经机场高速、环城高速、白云大道、齐富路、云城西路、金信路、云城东路两横四纵路网，可直达越秀、天河等核心区。

不想自驾的日子，项目直线距离600米范围内，又有2条地铁线、3个地铁口供你选择。

图 丨 交通示意图

离项目最近的，是地铁2号线白云公园站，其与瑧山府直线距离仅约260米，坐上2号线，3站可达广州火车站，5站可达嘉禾望岗，世界的每个角落，都与你紧紧相连。

12号线（在建中）通车后，项目又能直达二沙岛与海珠生态城。广州新贵和old money，最终因一条12号线相遇。

03.

1公里生活圈，尽是人间烟火

项目一侧是凯德广场，2015年亮相，现在已经成为一座购物大城，回家经过，可以就近看看耐克新款。

顺着云城东路，万达广场赫然入目，这里运营着一座沃尔玛，又有接地气的白云金街，本地人喜欢过来逛超市，顺带吃一顿夜宵。

5号停机坪，又承载了太多人的童年回忆，它是广州唯一一家由老机场停机坪改建而成的商场。过去商场里有一个很大的星期八小镇，据说直到小镇关门，很多人都没舍得把票用完，到了今天，这里仍是一处遛娃圣地。

图 丨 1公里生活圈示意图

请注意，以上三者都在万科瑧山府半径1公里生活圈内。

别人忙里偷闲挤出时间，才能偶尔逛一次的高端商业配套，对你而言，不过是小区底商。

04.

白云山直线距离500米内，仅万科瑧山府

白云山3公里范围内，将近20个项目，都有机会一览白云山。

可惜的是，其中亲近白云山的，通常远离CBD核心。其差距就如珠江新城与天河公园，挨得再近，价值始终无法相提并论。

而位处CBD核心的，又常常止步不前，只能远远望山，却做不到与白云山近距离接触。

图 丨示意图

真正诞生于CBD核心，又与白云山直线距离不超500米的，仅一座万科瑧山府！

万科第二座瑧系，再度创造历史

需要注意的是，这并不是万科瑧系第一次爆火，过去若干年，万科瑧系曾数次取得辉煌战绩：

2018年，深圳瑧山府开盘半小时售罄

2020年，珠海瑧湾府1天销售6.7个亿

2022年，东莞瑧湾汇也是首开13亿全部售罄

图 丨 瑧湾汇效果图

强者恒强，这是万科瑧系所理解的马太效应。在外人看来，瑧山府的爆火不可思议，但深耕市场的地产人，只会感叹结局注定。

那么，何为万科瑧系？

瑧，寓意一块历经打磨的美玉。

就如万科瑧山府，其产品排布，是冼剑雄大师团队经过6轮方案推敲，推翻30多版设计，打磨120余张过程稿才得到的最优解。

每一座瑧系项目，都以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号，它每一座新品，都可以代表着一座城市的最高居住标准，是独一无二，难以复制的存在。

2016年至2022年，万科用7年时间打造了12座瑧系标杆项目，每座瑧系都有无法复制的价值点，高净值人士常以拥有一座瑧系为荣。

图 丨示意图

因此，在许多城市里，已经交付的瑧系项目二手房价格远超一手房均价。

比如深圳瑧山府，二手价格13万/平，所在板块一手房均价10万/平；深圳瑧湾汇，二手价格17万/平，所在板块一手房均价10万/平；南宁瑧山悦，二手价格一直维持在4万/平以上，同板块一手均价2万+/平……（数据来源：贝壳）

这些瑧系产品，二手价格通常是板块均价的1.5-2倍，而且往往一房难求。

2023年，万科瑧系首进广州，并先后于荔湾、白云、越秀落地万汇天地·瑧园、万科·瑧山府、万科·瑧樾府三子。

图 丨示意图

如今万科瑧山府，只为征服白云山而来。

图 丨白云山实拍

一座瑧系，以产品折服广州

来，欣赏一下万科瑧山府的高定之作。

首先，无论哪个户型，观景面至少11.7米起步，让室内形同户外，眼界豁然开朗。

户型示意图 丨 左右滑动查看更多

很多买家打趣道，明明是花上千万买一扇窗，竟然还能得到一套房！

除了拥有极为惊艳的山景外，所有户型均能享受高质量的阳光与清风。

如建面约111平户型的客厅，开间宽约5.7米，允许阳光单刀直入，室内落满晨光。

图 丨 约111平户型客厅示意图（仅供参考，非实际交标）

即使在全年最冷的那一天，1#平均日照时长也超过7小时，足以凭此度过一个暖冬。

图丨 采光及日照时长示意图

1#呈特殊的L形排布，如此一来，夏季能以东南、西南两面阳台迎风，冬季又能以北向山墙面抵御严寒，天生拥有春夏不闷，冬天不冷的特性。

图丨 通风示意图

经测算，把建面约134平单位的窗户打开，宽阔的入风口，足以令室内涌动流速1.3-2米/秒的轻风。

四个朝南开间均能在10秒内完成一次空气更新，下班到家，打开窗默数十秒，来自白云山的负氧离子将重新在室内引爆。

图丨 约134平户型通风示意图

为了致敬大师匠造，万科决定，在交付时使用兼顾品质与设计感的国际顶尖品牌，如博世四件套、日本3M前端净水器、德国杜拉维特洁具、汉斯格雅卫浴五金，并在细节之处处处着力。（注：具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。）

举个例子，很少有开发商会在卫生间里加装一台面膜冰箱，来保证化妆品恒温恒湿，效力持久。

图丨 卫生间效果图

但这些细节，万科瑧系在意。

或许你还不知道，万科有超过30年的装修经验，每年交付装修房超20万套，而瑧系向来是精品中的精品，标杆中的标杆。

其目标只有一个：但求无愧于瑧系口碑。

剧透一下，1#推出后，瑧山府3#有望接力上新，其定价有可能更高，建议想买入的朋友把握机会。

图 丨 楼栋示意图

此外，房产君近日收到消息，万科在广州的第三座瑧系，越秀区的万科瑧樾府预计将于11月中旬开盘，或许惊喜程度不输万科瑧山府。

图 丨 位置示意图

我敢打赌，11月的市场将由它们点燃。

各位，拭目以待吧。