近两年，“回归主城”是成都人议论最多的区域话题

“出了三环非成都”

“主城才是资格的成都文化底蕴”

“老成都只认五城区！”

这些言论背后，是成都人对回归主城的期盼

市中心的骡马市改造

东边的崔家店拆迁

北边的火车北站进化升级

成都各处都燃着回归的信号

而位于西南2.5环的太平园

正在酝酿着一场“变装大戏”

太平园施工现场 图源小红书

优秀的地理位置

和割裂的城建面貌

先来盘一下太平园的区位优势

2.5环的西南区域

太平园的地理位置

集合双楠、红牌楼这些在中环开发起来的优秀改善住宅

还紧邻红牌楼、大悦城等区域顶级商圈

地铁二十分钟到“宇宙中心”太古里

成都太古里

周围还围绕双楠、玉林等网红生活圈

可以说逛街购物、日常生活要哪样有哪样

夜色下的玉林

太平园的交通也是成都一绝

太平园地铁站可换乘3、7、10三条地铁线

整个太平园片区有多达6条地铁线路

太平园真正做到了“想去哪就去哪”

太平园的三条换乘线

除此之外

太平园还坐拥多个优质中小学幼儿园

包含三甲医院在内的多家优质医疗资源

说完太平园众多优点

邻居优秀、交通便捷、商业领先、配套完善的地方

实际情况是什么样？

一进太平园片区的第一感受就是“乱”

太平园家具批发、八一家具城、建材城...

太平园老家具市场 图源小红书祈小一

各种家具城、二手汽车城、建材市场充斥

广告牌和建筑风格颇有种二十年前的遗风

太平园的家居市场

第二感受是“矮、旧”

早期修建的低层建筑和看得到历史痕迹的商业

有着大多数老城区的通病

这么好的位置，还混得这么惨

太平园迫切需要一场史诗级“变身”

太平园

又一座TOD

太平园的底气在哪里？

早在2019年，武侯区就提出了“活力中区”的概念，目标直指太平园。“要围绕伊藤洋华堂、大悦城打造高端商贸核心区，围绕太平园TOD综合交通枢纽，打造大型商务商贸核心区，围绕鹭岛国际、红牌楼打造体验消费核心区，围绕武侯大道打造医疗美容核心区。”

图源武侯发布

可以说，武侯区对于太平园的发展非常有野心。2021年太平园开始发力土地出让，意味着区域改造被正式提上日程，今年年中还有两宗宅地成交，分别被万科和国贸竞得。

据统计太平园TOD项目规划用地接近1300亩，板块三环内待开发土地超过2000亩。而三环外的周边区域包括了待搬迁的太平寺机场，总体量接近20000亩，这个数字足以笑傲成都主城区。

而据武侯区发布的“十四五”总体规划，太平寺中心，将与人南中心、武侯新城中心一起，构建起武侯区的城市空间骨架，重要地位不言而喻。太平寺中心的太平园TOD就是其中最重要的组成部分。

三中心规划图 图源武侯发布

太平园TOD的整体规划为

一芯两轴两廊四片

“一芯”为太平园TOD核心

让太平园以公共交通为导向进行城市发展

再以此为中心向外进行多功能设施开发

商业、文化、居住等城市必需品在此融为一体

图源武侯发布

“两轴”是川藏路城市发展轴和铁路景观轴

“两廊”将以太平园地铁站为中心

构建生态公园廊道、丝路文化廊道

串联片区，连接南北

“四片”为四个宜居片区

将以此为依托，带动周边经济发展

太平园周边还拥有优秀的产业规划：城市生活5G创意城、太平寺现代都市工业谷、冯家湾片区城市更新。前两个将聚集全区之力，打造太平园城市会客厅、国际智慧家居中心、汽车文化中心等。在机场搬迁后聚焦“高端新材料创新转化”+“临空都市高品质服务业”。

而位于太平园东侧的冯家湾片区将进行一次巨大的城市更新，更新重点是产业能级的提升，聚焦数字经济、生物医药等高新领域。真正打通和金融城的最后一道屏障。

太平园TOD和冯家湾片区规划图

而和未来规划格格不入的建材城们

也将在土地使用期限到期后拆迁出走

太平园施工现场 图源小红书

原来杂乱的市场将会被高品质的住宅和商圈代替

真正和神仙树这些优质板块齐头并进

太平园拥有这座千年古城最稀缺的资源

商圈和交通可以更新

豪宅和配套可以规划

但成都的文化之根仍在主城

过去十几年

这片区域因为太平园太平寺而发展滞后

在整片区域的改造和打通后

很有机会抹平与南边的沟壑

图源武侯发布

我们乐于见到天新这些“新人”的发展

但也打心底里希望

成都的主城区能够再努把力、争口气

重铸往日的辉煌