北边上新的节奏实在太快，沿着昌平线“贴脸杀”。

手拿300-500万的买房小白一脸懵，都临铁，都是5万+，这可怎么选？

之前我们讲过，买昌平的底层逻辑是承接海淀外溢，入手哪个板块差别不大。

但每个板块的气质很不一样，朱辛庄和沙河之前我们讲的很清楚了，今天跟你们聊聊昌平新城。

目前建发观堂府的一手消息我们家是全网最全的，据小道消息，面积段是从60多-180多平两到四居，指导价5.5万/平。

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昌平的烟火气在哪

以往我们聊昌平总是在讲通勤距离，讲承接产业外溢，本质都是在讲板块未来的增值保值能力，却始终忽略了一点，房子本身是用来住的。

想要住得舒服，主要看板块的宜居程度，烟火气很重要。

盘了一圈昌平目前的新房板块，二拨子、朱辛庄、南邵以及北清路沿线，最有烟火气的要数南邵，也就是昌平新城这一片。

昌平新城更像是北京的一个缩影，有两种买房人。

新北京人海淀工作，老北京人老城区生活。

前者要的是上车北京的第一居所，看总价看通勤距离，后者要的是舒适生活圈，要配套要烟火气。

这一点在昌平新城可以同时实现。

从地理距离上看，从昌平新城沿着昌平线一路向南直达西二旗，问过住在昌平的朋友，昌平线越往北，能有座的几率也越大，通勤幸福感能更高。

附近有路劲世界广场，清华附中昌平学校、军都山滑雪场、蟒山公园等等。

相比其他5万+的板块，昌平新城并不是一块荒地，有以招商都会湾为首的一片成熟小区，且紧挨着老城，不少配套都是现成的，城市发展进程已经完成了一半。

不管是对新北京人，还是老北京人都很包容，在昌平新城都能找到最舒服的居住状态。

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昌平新城，规划很完整

昌平新城还是最后一块沿着昌平线规划的完整片区。

昌平新城东区的规划，西至昌平新城滨河森林公园，南临京密引水渠，东至孟祖河，总面积约11.5万平方公里，一共包含三个街区。

位置正好夹在昌平老城和未来科学城西区之间，这意味着什么？

昌平老城的房子具备所有老房子的通病，且许久没有新地供应。

工作和生活都在老城的同学，会优先选择物理距离最近的昌平新城，房子又新又好。

在未来科学城西区上班的同学，也会把指导价5万5的昌平新城作为第一备选项。

能同时承接老城改善和海淀外溢，昌平新城的逻辑比单纯承接海淀外溢还多出一层。

我们再聚焦一点看看规划，昌平新城的未来会是什么样？

昌平新城东区的发展，已然按下“快进键”。

今年3月，市政府新闻办举办2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会。

中心思想是，昌平新城东区规划建设将分三步走，即三年成势、五年成形、十年成城。

换句话说，5年的时间城市功能基本就完善了。

到2030年底初步建成一座现代化新城，启动建设超大型商业主导区，推动打造首都北部消费新地标。

北京这类城市级别的消费中心一共规划了29个，昌平新城东区是昌平区唯一一个。

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一个真正的全龄板块

全龄板块=适配性很强，不管是生态环境、商业环境、教育环境、交通环境、医疗环境，能完美适配不同阶段的生活需求。

昌平新城东区待实施的产业空间279万平方米，商业面积达到190万平方米，占了近7成。且产业空间大部分位于轨道交通站点周边，而且近山临水、成团布局。

今年将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，通过一条景观轴和四条望水廊道，融合蟒山等生态资源，形成商业内街、空中平台、滨水步道的慢行系统。

挨着约万亩的昌平新城滨河森林公园，环境宜居；

家门口又是消费中心，居住起来各种便利、更享受生活，有后海和亮马河那味儿了。

所以说白了，和生命科学园、朱辛庄、沙河高教园还带有产业配套住宅的意味不同，昌平新城东区的定位更多就是让人们来居住的，更突出宜居、生活便利、配套完善。

昌平新城去年在加快规划编制的同时，也加紧推进拆迁、征地等工作，目前有不少地块具备上市条件。

最近新亮相的建发观堂府就是其中之一。

北侧紧邻望水廊道，西侧是滨水商街和约398公顷的昌平新城滨河森林公园。

紧靠住宅片区还规划了中央公园、办公区、商业街、三甲医院、TOD办公区等，说明未来这片的生活配套很完整。

目前新城东区已建有医养活力社区——泰康之家养老社区，清华大学附属中小学校也已建成开学。

从初级北漂要的商业街、办公区，到成家之后的三甲医院、清华附中、中央公园，再到退休之后的养老社区，主打一个啥啥都有。

我只想说，这片还有什么惊喜是我不知道的。

用徐老师的话总结一下，这是个一半烟火一半梦想的板块。

选择建发观堂府，更像是选择一种生活方式。

建发观堂府预计11月底开放售楼处，户型图正在报规中，感兴趣的宝子加小助理xlszhuli进群，备注建发观堂府。