前言：
谈到2023年我国楼市，太多人都漏掉了一个关键点，既不是此前频频提到的房改，也不是保障性住房。
而是近期住建部长重点提到的，“构建房地产发展新模式”。
说着容易，做起来却无比困难，既然是新模式，就肯定和过去有天差地别。就必须要解决这两个问题，一是到底是什么新模式；二是能否刺激到房价。
从时间来看，今年已经不可能完成，2024年才是重点。
01 / 这三大工程是房地产发展新模式的核心
乍一看，感觉新模式非常深奥，似乎很难懂，真的是这样吗？答案当然是否定的。
我的看法非常简单，就是从其他方面削弱商品房的金融属性，不让房价再次暴涨，因此我们能发现在三大工程中，并没有重点提到商品房字眼。
而是这三个方面。
一、为了应对城市人口密度过高、基础设施不足等问题，住建部专门推进“平急两用”措施。
就以人口为例，自2010年-2020年的短短十年里，我国人口涨幅破百万的城市高达23个，前三名分别是深圳713万、广州597万、西安448万。
短期内人口快速增加，需要解决的不仅仅是居住问题，还包括交通、医疗、教育等等方面。毫无疑问，很多城市基建速度都没跟上，开展“平急两用”的建设，目的就是解决这些问题。
二、城中村改造不仅为了更新城市面貌，解决民众居住安全隐患的重要，也是抑制房价上涨的重要方式。
严格来说，我认为城中村改造和旧改几乎是两个概念，区别并不是在土地性质、居住等方面，而是对于房价而言。
旧改是针对老楼梯房的改造，不论改造前还是改造后都是自己住。
而城中村的一大特征就是出租，因此改造之后，就能大大提高租客的居住环境。
数据显示，目前我国租赁行业规模已经接近3万亿，有望到2023年实现4.2万亿元。
重点是未来租房人数不断增加，就能产生更多的消费，无疑就能从侧面抑制房价上涨，道理非常简单，租房的人多了，买房的人就少了，失去了流通性，房价自然难涨。
第三、保障性住房更是直接冲击了商品房市场，不敢说立刻拉低房价，但肯定会有长久影响。
具体就不细说了，之前提到过很多次。
其实道理非常好理解，我们把买房人群看成蛋糕，总共就那么多，本来现在有顾虑的人数就在增加，如果再分出一部分流入保障性住房，买房人数就更少了。
直接影响成交周期和成交量，久而久之就会影响房价。
要不然近期上海某楼盘就不会大费周章，非要帮助业主卖旧房了，还不是因为买房人数太少了，他们实在扛不住了。
02 / 不仅刺激不到房价，还会限制上涨
其实我们对比限购、限售、利率等传统房地产政策，就不难发现这些都直接针对房价，而三大工程完全不是这样。
虽然几乎只字未提房价，但其实背后依然有着紧密联系。
至少我的看法是会一定程度上抑制房价上涨，至于原因，在上文中已经阐述过了。
综上所述：
毫不夸张地说，这就是住建部一锤定音，明确表态未来我国一段时间里的走势，如果一定要加上时间，我认为最少也是10年。
很显然，相比较过去房价的涨幅，确实有种大势已去的感觉，我们肯定要做好准备。
对此，你怎么看呢？
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